Sofidy Europe Invest profite du nouveau cycle immobilier …

Introduction : Une SCPI agile face au marché en mutation

Face à une conjoncture marquée en 2023 par la hausse des taux d’intérêts et une correction généralisée des valeurs immobilières en Europe, la SCPI SOFIDY Europe Invest a démontré sa capacité d’adaptation. Grâce à une stratégie d’investissement mesurée, elle a su tirer parti d’un contexte en évolution dès le début de l’année 2024, avec des perspectives de baisse des taux et un marché immobilier offrant des opportunités attractives.

Une stratégie d’investissement ajustée et proactive

En 2023, SOFIDY Europe Invest a volontairement ralenti ses acquisitions afin de préserver ses marges de manœuvre. À partir de 2024, la SCPI a réorienté sa politique en ciblant des actifs de qualité à haut potentiel de revalorisation.

Des acquisitions emblématiques pour un portefeuille renforcé

Depuis le début de l’exercice 2024, la SCPI a investi plus de 79 M€, générant un rendement net immédiat de 6,4 %*. Parmi les acquisitions marquantes :

• Portefeuille de bureaux à Dublin (22 M€) : Un ensemble de quatre immeubles situés en plein centre-ville. Avec un rendement net de 6,1 %*, ces actifs bénéficient de fondamentaux solides, offrant un état locatif pérenne.
• Immeuble de bureaux à Amsterdam (10 M€) : Situé dans le quartier prisé de Jordaan, cet actif rénové de 1 771 m² est intégralement loué à cinq locataires. Le rendement net atteint 6,2 %*.
• Magasins Leroy Merlin en Espagne (25 M€) : Deux actifs situés à Saint-Jacques-de-Compostelle et Leioa (près de Bilbao), entièrement loués à Leroy Merlin, avec un rendement net de 6,5 %*.
• Retail Park à Rotterdam (22 M€) : Un parc commercial de 14 000 m², intégralement occupé, offrant un rendement net de 6,5 %*. Sa localisation stratégique à proximité d’importants axes routiers renforce son attractivité.

Des perspectives solides pour 2024

Un pipeline d’investissements dynamique

Avant la fin de l’année, la SCPI prévoit de finaliser 57 M€ d’acquisitions supplémentaires, avec un taux de rendement net moyen attendu de 7,4 %*. Ces investissements incluent :

• Deux bureaux situés à Amsterdam et Londres.
• Une surface commerciale à Zaandam (Pays-Bas).

Avec un total d’environ 140 M€ d’acquisitions prévues en 2024, SOFIDY Europe Invest entend consolider sa stratégie de croissance tout en capitalisant sur les opportunités du marché.

Une performance en nette progression

Le dividende prévisionnel pour 2024** s’élève à environ 10,65 € par part, correspondant à un taux de distribution prévisionnel brut de 5,00 %**. Cette progression notable par rapport à 2023 (4,71 %***) reflète l’impact positif des nouvelles acquisitions.

Points clés à retenir :

• Une rentabilité immédiate conforme aux objectifs fixés.
• Une diversification géographique avec un fort ancrage en Europe.
• Un focus sur des actifs locatifs de qualité, bien situés et offrant un potentiel de valorisation.

Risques et horizon d’investissement

Il convient de rappeler que les SCPI sont des placements à long terme, généralement recommandés sur une durée minimale de 8 ans. Comme tout investissement immobilier, elles présentent des risques : absence de rendement, perte en capital, liquidité limitée, ou encore variations de la fiscalité immobilière.

Conclusion : Une SCPI en phase avec son marché

Avec sa gestion prudente et proactive, SOFIDY Europe Invest illustre la pertinence d’une stratégie ajustée aux cycles du marché immobilier. Son dynamisme en 2024 positionne la SCPI comme un acteur clé pour capter les opportunités et générer une performance durable.

*La rentabilité immédiate des actifs acquis par la SCPI n'est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et n'est pas garanti. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels de l'actif à la date d'acquisition, et sa valeur d'acquisition frais inclus. Il peut évoluer après l'acquisition, et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

**Cette distribution prévisionnelle est arrêtée par la société de gestion sur la base d'hypothèses de marché et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.

***Dividende brut au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité immobilière (sur revenus étrangers) payée par le fonds pour le compte des associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l'année N. Au titre de 2023, ce dividende intègre un prélèvement sur le report à nouveau à hauteur de 0,6% et une fiscalité immobilière payée par la SCPI, à hauteur de 8,9%.

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