Sofidy Europe Invest : Croissance solide et rendement de 5,20 %

Un rendement attractif dans un marché immobilier en mutation

En 2024, la SCPI Sofidy Europe Invest, gérée par Sofidy, affiche un taux de distribution* de 5,20 %, confirmant ainsi sa solidité et sa capacité à générer des revenus réguliers. Avec une valorisation du patrimoine en hausse de 2,4 %, cette SCPI européenne se distingue par une gestion rigoureuse et une sélection minutieuse des actifs immobiliers.

Dans un contexte de baisse des taux d’intérêt, le marché immobilier retrouve une certaine attractivité, notamment pour les investisseurs à la recherche de revenus complémentaires. Sofidy Europe Invest, avec une capitalisation de 372 M€ et un taux d'occupation financier de 96,50 %, se positionne comme une solution d’investissement pertinente.

Une stratégie d’investissement sélective et diversifiée

La stratégie d’investissement de Sofidy Europe Invest repose sur trois piliers majeurs :

• Diversification géographique : la SCPI investit principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen (hors France), avec une présence marquée au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Allemagne et en Espagne.
• Typologie d’actifs variée : bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, immobilier géré, permettant une meilleure résilience face aux cycles économiques.
• Sélection rigoureuse des acquisitions : en 2024, 141 M€ ont été investis, avec un rendement moyen de 6,6 %** sur les nouvelles acquisitions.

Parmi les investissements récents :

• Londres (Grande-Bretagne) : acquisition d'un immeuble mixte de 2 334 m² pour 23,9 M€.
• Utrecht (Pays-Bas) : achat d’un immeuble mixte de 4 040 m² pour 13,5 M€.
• Zaandam (Pays-Bas) : acquisition d’un retail park de 21 331 m² pour 25,5 M€.

Ces opérations témoignent de l'engagement de la SCPI à investir dans des emplacements stratégiques offrant un potentiel de valorisation et une bonne dynamique locative.

Performances financières : des résultats solides en 2024

L’année 2024 confirme la robustesse de Sofidy Europe Invest avec des indicateurs financiers bien orientés :
 

La SCPI affiche une hausse du dividende distribué, passant de 10,08 € par part en 2023 à 10,92 € en 2024. Cette performance s’explique par la qualité des actifs en portefeuille et une gestion locative efficace.

Un patrimoine immobilier de qualité et bien géré

Sofidy Europe Invest se distingue par la qualité et la granularité de son patrimoine immobilier, composé de 30 immeubles représentant 91 unités locatives. La valeur du patrimoine de Sofidy Europe Invest  atteint 287,9 M€ au 31 décembre 2024, avec une faible exposition à la dette bancaire (seulement 1,5 % de la valeur du patrimoine).

Les principaux atouts du portefeuille immobilier :

• Taux d’occupation financier élevé (96,50 %)
• Durée moyenne ferme des baux de 5,3 années, permettant une stabilité des revenus locatifs.
• Taux de recouvrement des loyers*** de 91 %, illustrant une gestion efficace des locataires.

L’acquisition récente de trois actifs stratégiques en Europe renforce la diversification et la résilience du portefeuille.

 Une SCPI labellisée ISR et engagée dans une gestion responsable

Sofidy Europe Invest bénéficie du label ISR Immobilier, attestant de son engagement en faveur d’une gestion durable et responsable. Parmi les axes prioritaires de la SCPI :

• Réduction des consommations énergétiques et des émissions de CO2.
• Préservation de la biodiversité et intégration de critères ESG dans les acquisitions.
• Valorisation des bâtiments pour répondre aux nouveaux standards environnementaux.

Cette approche permet de réduire les risques liés à la transition énergétique et d’anticiper les évolutions réglementaires européennes.

Perspectives 2025 : un objectif de distribution supérieur à 5 %

Fort des performances solides enregistrées en 2024, Sofidy Europe Invest ambitionne de maintenir un taux de distribution supérieur à 5 % en 2025****. Cette prévision repose sur plusieurs facteurs :

• Un marché immobilier en stabilisation, avec une meilleure visibilité sur l’évolution des taux d’intérêt.
• Des acquisitions ciblées et sélectives, favorisant la création de valeur.
• Une gestion rigoureuse des actifs et des baux, permettant un haut niveau de rentabilité locative.
  

Conclusion : Sofidy Europe Invest, une SCPI performante et résiliente

Avec un rendement de 5,20 % en 2024*, une hausse du dividende distribué et une valorisation du patrimoine en progression, Sofidy Europe Invest se positionne comme une SCPI européenne de premier plan.

Son approche prudente et sélective, couplée à une gestion active et durable, en fait une solution d’investissement attractive pour les épargnants recherchant un complément de revenu stable et une exposition diversifiée à l’immobilier européen.

*Dividende brut au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité immobilière (sur revenus étrangers) payée par le fonds pour le compte des associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l'année N. Au titre de 2024, ce dividende intègre une fiscalité immobilière payée par la SCPI, à hauteur de 10,6 %.
**La rentabilité immédiate des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et n’est pas garanti. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels des actifs aux dates d'acquisition, et leur valeur d’acquisition frais inclus. Il peut évoluer après la date d'acquisition et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.
***Taux de recouvrement du 4ème trimestre à date de rédaction du document et taux d'occupation financier du 4ème trimestre.
****Cette distribution prévisionnelle est arrêtée par la société de gestion sur la base d'hypothèses de marché et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.

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