Silver Avenir: Vision innovante de l'investissement immobilier senior

Silver Avenir, une Société Civile Immobilière (SCI), se distingue par sa méthode d'investissement unique. Spécialisée dans le viager sans rente, elle cible l'immobilier résidentiel de prestige, répondant aux besoins des seniors tout en offrant une opportunité d'investissement attrayante.

Performance exceptionnelle de Silver Avenir en 2023

Silver Avenir a réalisé une performance impressionnante de 6.15%* en 2023.

L'année a été marquée par une performance remarquable pour Silver Avenir, avec une revalorisation notable de ses actifs. En effet, la SCI a enregistré une augmentation de 1,8% de la valeur de ses actifs, une progression significative dans le contexte actuel.

Cette hausse est le fruit d'une stratégie d'investissement judicieuse, axée sur l'acquisition de biens hauts de gamme dans des zones géographiques attractives, notamment en région PACA. Cette approche a non seulement permis une croissance stable de la valeur des actifs mais a aussi positionné Silver Avenir comme un acteur clé dans le segment de l'immobilier de luxe.

Selon Benoît Freret, Gérant de Silver Avenir, cette croissance est le résultat direct d'une sélection rigoureuse de biens immobiliers de qualité, situés dans des régions bénéficiant d'une forte attractivité. L'accent mis sur la qualité plutôt que sur la quantité s'est avéré être une stratégie gagnante pour le fonds, lui permettant de naviguer avec succès dans un marché en constante évolution.

Les moteurs de performance de Silver Avenir

Cette performance est le résultat des trois moteurs complémentaires :

• Lors de l'acquisition : Saisie d'opportunités uniques avec des décotes importantes entre 30% à 40%, appuyées par des évaluations d'experts indépendants.
• Durant la détention : Croissance de la valeur des actifs grâce à la revalorisation annuelle et à l'amortissement du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH)/Usufruit.
• À la libération : Maximisation des bénéfices par la récupération de la pleine valeur des biens et des stratégies de sortie étudiées optimisées (Co-living, Co-living seniors, projets hôteliers).

Pourquoi investir dans Silver Avenir ?

• Accès à l'immobilier de prestige : Un segment de marché résilient et en croissance.
• Diversification : Une manière distincte de diversifier un contrat d'assurance-vie.
• Concilier rendement et action sociétale : Répondre aux besoins des seniors tout en réalisant un investissement performant.
• Expertise et gestion éprouvée : Bénéficier d'une gestion professionnelle et d'une équipe d'experts.

Les principaux risques à prendre en compte avant d’investir 

• Le risque lié au marché de l’immobilier : l’évolution des prix immobiliers à la hausse comme à la baisse peut impacter la valeur de votre investissement.
• Le risque de perte en capital : le capital initialement investi pourrait ne pas être intégralement restitué.
• Le risque de liquidité : la SCI est exposée majoritairement à des actifs immobiliers dont le délai de revente dépend de la situation des marchés immobiliers.
• Le risque lié à la gestion discrétionnaire : les décisions d’investissement et de gestion sont soumises à la seule appréciation des gérants de la SCI. La valeur de votre investissement par rapport à d’autres investissements comparables pourrait varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la pertinence des décisions prises.
• Risque de longévité : si l’espérance de vie réelle était plus importante que celle calculée par les tables de mortalité INSEE, la performance de votre investissement pourrait être plus faible qu’attendu initialement.

Comment investir dans SILVER AVENIR 

Silver Avenir est un FIA géré par Arkéa REIM, accessible exclusivement en unité de compte au sein d’un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation. Silver Avenir ne fait pas d’appel public à l’épargne et n’est pas agréée par l’AMF.

Le marché du viager : Un secteur en croissance

Le marché du viager, bien que représentant seulement 1% des transactions immobilières, connaît une croissance de plus de 5% par an. Ce marché est de plus en plus prisé dans un contexte de vieillissement de la population et d'allongement de l'espérance de vie.

Comprendre les motivations des vendeurs dans le viager

Les vendeurs optant pour la vente en viager avec Silver Avenir sont motivés par divers objectifs personnels et financiers. Les raisons principales incluent :

• Amélioration ou maintien du niveau de vie : Un pourcentage significatif des vendeurs choisit le viager pour améliorer ou maintenir leur qualité de vie.
• Optimisation patrimoniale : Certains vendeurs voient dans le viager une opportunité d'optimiser leur patrimoine.
• Financement de projets personnels : Que ce soit pour rembourser des dettes, financer un projet immobilier ou entrepreneurial, ou pour une donation à des proches ou associations.
• Planification successorale : Le viager est également utilisé comme un outil de préparation de succession ou de protection du conjoint.

Ces motivations reflètent la diversité des besoins et des aspirations des vendeurs, soulignant l'aspect humain et personnalisé de chaque transaction en viager.

Exemples concrets d'acquisitions de Silver Avenir

Silver Avenir a récemment acquis plusieurs biens immobiliers d'exception, démontrant son engagement envers l'investissement dans l'immobilier de prestige. Voici quelques exemples:

• Roquebrune Cap Martin et Saint Paul de Vence : Des villas dans les Alpes-Maritimes, acquises avec une décote significative, illustrant l'approche stratégique de Silver Avenir dans l'acquisition de biens immobiliers.
• Batignolles : Un appartement à Paris, acquis avec une décote de 46%, reflétant l'expertise de Silver Avenir dans la valorisation de biens urbains.
• Megève : Un chalet dans le Mont d'Arbois, acquis à une valeur inférieure à son estimation, témoignant de la capacité de Silver Avenir à identifier des opportunités uniques.

Ces acquisitions mettent en lumière la capacité de Silver Avenir à réaliser des investissements judicieux, en se concentrant sur des biens de grande valeur dans des emplacements privilégiés.

Conclusion : Silver Avenir, un investissement stratégique

Silver Avenir représente une opportunité d'investissement unique, alliant la stabilité du marché immobilier de prestige à un impact social significatif, faisant de lui un choix privilégié pour les investisseurs avertis.

Investir dans Silver Avenir, c'est faire le choix d'un immobilier de prestige avec un rendement solide, tout en soutenant les seniors.

Avertissement 

Communication à caractère promotionnel dépourvue de valeur contractuelle.

Ce produit présente un risque de perte en capital et sa liquidité n’est pas garantie.

*Les performances s’entendent hors frais applicables au contrat d’assurance vie ou de capitalisation et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

À lire également : 

• Comment vendre un immeuble détenu en SCI ?
• Investissez dans nos SCPI DROM et COM