SCPI Wemo One : Croissance soutenue et rendement performant au 4T 2024

Un développement rapide et structuré

Depuis son lancement en avril 2024, la SCPI Wemo One, gérée par Wemo REIM, s’impose comme une SCPI dynamique et ambitieuse. Ce 4ᵉ trimestre 2024 a marqué une nouvelle étape de son développement avec une collecte nette de 6 millions d’euros, soit le double du trimestre précédent, témoignant d’un attrait croissant auprès des investisseurs. Cette forte collecte a permis à la SCPI de renforcer son portefeuille immobilier, notamment en Espagne, où elle poursuit sa stratégie d’investissement sélective.

Le choix de diversifier le patrimoine à l’échelle européenne constitue un levier de performance clé. À la fin de l’année 2024, la part des actifs situés en Europe atteint 55 %, avec un objectif clair d’atteindre 75 % d’ici mi-2025. Cette orientation stratégique vise à capter les meilleures opportunités du marché immobilier en dehors de la France, dans des pays offrant des rendements plus attractifs et une fiscalité parfois plus avantageuse pour les investisseurs.

La philosophie d’investissement de Wemo One repose sur le concept de « SMART CAPS », une approche qui cible les actifs de petite taille. Ce segment immobilier présente de nombreux avantages, notamment une grande liquidité sur le marché et une moindre concurrence de la part des acteurs institutionnels. Ces actifs, bien positionnés et stratégiquement choisis, offrent ainsi un rendement optimisé tout en minimisant le risque locatif.

Des résultats solides et un rendement attractif

La SCPI Wemo One affiche des résultats solides au 4ᵉ trimestre 2024 avec un dividende brut par part de 5 euros et un taux de distribution cible pour 2025 de 9,5 % (non garanti). Ce rendement, parmi les plus élevés du marché, repose sur une sélection rigoureuse des actifs et une gestion optimisée du portefeuille.

Le prix de la part est fixé à 200 euros, tandis que la valeur de reconstitution s’élève à 217,33 euros au 31 décembre 2024, révélant un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs. Ce positionnement reflète une stratégie d’acquisition judicieuse et un portefeuille en cours de constitution qui bénéficie déjà de plus-values latentes.

Le ratio d’endettement (LTV) reste limité à 5 %, bien en deçà des seuils réglementaires autorisés pour les SCPI, ce qui confère une grande marge de manœuvre financière pour de futures acquisitions. Cette prudence en matière d’endettement permet à Wemo One de naviguer plus sereinement dans un environnement macroéconomique fluctuant et d’adapter sa stratégie en fonction des opportunités du marché.

Une stratégie d’investissement sélective et efficace

Le succès de la SCPI Wemo One repose sur une sélection rigoureuse des actifs, tant en France qu’en Europe. L’objectif est d’identifier des biens immobiliers offrant un excellent rapport rendement/risque et une forte valeur d’usage pour les locataires. Cette approche permet d’assurer la stabilité des revenus locatifs et de maximiser la rentabilité sur le long terme.

Les acquisitions réalisées au 4ᵉ trimestre 2024 illustrent parfaitement cette stratégie. Trois nouveaux actifs ont été acquis en Espagne, consolidant ainsi la présence de la SCPI sur ce marché en pleine mutation. Parmi ces acquisitions, on retrouve un magasin Lefties à Ourense, une parfumerie Primor à Avilés et une agence bancaire Santander à Ferrol. Ces biens ont été sélectionnés pour leur rentabilité attractive, avec un rendement acte en main moyen de 8,39 %, ainsi que pour la solidité de leurs locataires, qui assurent une pérennité des flux locatifs.

Le magasin Lefties, enseigne du groupe Inditex (propriétaire de Zara), est implanté depuis 20 ans à Ourense et a récemment réalisé 200 000 euros de travaux d’aménagement, renforçant ainsi son engagement sur ce site. La parfumerie Primor, quant à elle, fait partie d’une chaîne nationale bien établie et a investi 400 000 euros dans ses locaux en 2024, garantissant une forte attractivité commerciale. Enfin, l’agence bancaire Santander, première banque d’Espagne, occupe son local depuis plus de 15 ans, ce qui témoigne de la solidité de l’emplacement et du bail.

Une diversification européenne en pleine expansion

L’axe stratégique de la SCPI Wemo One repose sur une diversification européenne progressive et ciblée. L’objectif est de profiter des opportunités de marché dans des pays où l’immobilier tertiaire présente encore des niveaux de valorisation intéressants. À ce jour, l’Espagne est la première destination choisie pour les investissements internationaux de la SCPI, avec plus de 50 % du patrimoine situé dans le pays.

Cette stratégie d’expansion répond à plusieurs objectifs :

• Réduire la dépendance au marché immobilier français, qui connaît des cycles parfois plus marqués.
• Optimiser le rendement global grâce à des acquisitions offrant de meilleures rentabilités locatives.
• Tirer parti de la fiscalité favorable de certains pays européens, tout en sécurisant les flux locatifs par le biais de baux longs et d’engagements solides de la part des locataires.

D’ici mi-2025, la SCPI Wemo One prévoit de porter à 75 % la part de son patrimoine situé en Europe, ce qui devrait lui permettre de consolider sa position parmi les SCPI les plus performantes du marché.

Un marché des parts en forte progression

La croissance de la SCPI Wemo One se reflète également dans l’augmentation rapide de sa capitalisation. En seulement six mois, elle est passée de 4,9 millions d’euros au 2ᵉ trimestre 2024 à 12,7 millions d’euros au 4ᵉ trimestre 2024. Le nombre de parts en circulation a suivi cette dynamique, avec une augmentation notable au cours des derniers mois.

Le prix de souscription est actuellement fixé à 200 euros par part, avec un prix de retrait de 180 euros par part, permettant une liquidité aux investisseurs souhaitant céder leurs parts. À noter que la valeur de reconstitution étant supérieure au prix de souscription, les nouveaux entrants bénéficient d’une entrée sur le marché à un prix décoté, ce qui constitue un atout en termes de potentiel de valorisation.

Une SCPI plébiscitée par la presse spécialisée

La SCPI Wemo One commence à se faire un nom parmi les meilleures SCPI du marché et attire l’attention des médias spécialisés. Elle a été citée dans plusieurs articles récents, notamment dans Capital, Le Figaro Magazine et Boursorama, qui mettent en avant ses performances et son positionnement stratégique.

Certains experts considèrent que les SCPI récemment créées ont un avantage compétitif, car elles ont pu se positionner sur des actifs achetés à des conditions plus favorables. Dans ce contexte, Wemo One bénéficie d’un environnement propice pour asseoir sa croissance et optimiser son rendement.

Pourquoi investir dans la SCPI Wemo One en 2025 ?

Investir dans la SCPI Wemo One en 2025 présente plusieurs atouts :

• Un rendement cible élevé de 9,5 % non garanti
• Une stratégie d’investissement ciblée sur des actifs à forte valeur d’usage, permettant la pérennité des revenus locatifs.
• Une diversification européenne en forte croissance, réduisant le risque et améliorant la rentabilité.
• Une gestion prudente et un endettement maîtrisé, offrant une grande flexibilité pour de futures acquisitions.

Avec son approche innovante et son rendement attractif, la SCPI Wemo One pourrait bien se positionner comme l’un des acteurs incontournables du marché en 2025.

Tableau récapitulatif des performances de la SCPI Wemo One au 4ᵉ trimestre 2024

À lire également : 

SCPI Wemo One : Nouvelles acquisitions à Bruay et Douai