SCPI Vendôme Régions : une performance solide en 2024

Une SCPI résiliente et performante dans un contexte incertain

 La SCPI Vendôme Régions, gérée par Norma Capital, poursuit sa dynamique de croissance et confirme une nouvelle fois sa solidité en 2024. Avec un taux de distribution de 5,72 %*, elle se positionne parmi les SCPI les plus performantes du marché. Dans un contexte marqué par des incertitudes économiques et politiques, elle a su faire preuve de résilience et d’adaptabilité, grâce à une stratégie d’investissement sélective et diversifiée.

Créée en 2015, cette SCPI à capital variable a bâti son succès sur un portefeuille équilibré, réparti sur 169 immeubles, totalisant 451 368 m² de surface, et loués à 433 locataires. Son patrimoine est diversifié géographiquement et sectoriellement, avec 55 % de bureaux, 32 % de commerces et 13 % d’activités. Grâce à cette répartition, elle limite les risques liés à une trop forte concentration sur un seul marché, une stratégie qui a fait ses preuves au fil des années.

L’année 2024 marque également une progression importante de la SCPI en termes de capitalisation, atteignant 972,8 millions d’euros, avec 1 451 984 parts détenues par 22 191 associés. La valeur de la part a connu une augmentation de 8,06 % depuis la création de la SCPI, atteignant aujourd’hui 670 €, avec une valeur de reconstitution de 701,06 € et une valeur de réalisation de 576,68 € au 31 décembre 2024. Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) sur 5 ans s’élève à 4,85 %, et celui depuis la création est de 5,86 %.

Des acquisitions stratégiques et un patrimoine renforcé

Au cours du 4ᵉ trimestre 2024, la SCPI Vendôme Régions a réalisé une importante campagne d’acquisition, avec 9 nouvelles acquisitions, représentant un investissement total d’environ 132,2 millions d’euros pour une surface totale de 42 000 m². Ces achats, répartis sur l’ensemble du territoire français, visent à renforcer la diversification et la résilience du portefeuille immobilier.

Les principales acquisitions de ce trimestre comprennent :

• Rennes (35) : Acquisition d’un immeuble commercial loué à Uniqlo, d’une surface de 1 349 m², pour un montant de 6,6 millions d’euros.
• Nice (06) : Un ensemble immobilier de 6 737 m², occupé par plusieurs locataires dont des notaires et Picard, pour un prix de 21,8 millions d’euros.
• Champigny-sur-Marne (94) : Un actif de 5 411 m², abritant notamment Intermarché, acquis pour 10,5 millions d’euros.
• Saint-André-lez-Lille (59) : Un bâtiment de 7 731 m², loué à Dalkia, acheté pour 23 millions d’euros.
• Nantes (44) : Un immeuble de bureaux de 4 755 m², hébergeant notamment le Tribunal de Commerce et Radio France, acquis pour 15,1 millions d’euros.
• Quetigny (21) : Un local commercial de 408 m², loué à KFC, pour 2,2 millions d’euros.
• Marseille (13) : Un ensemble immobilier de 9 368 m², avec plusieurs locataires dont Ionis Group, pour 34,1 millions d’euros.
• Saint-Herblain (44) : Deux acquisitions : l’une de 3 679 m², louée à GE Vernova, pour 10,1 millions d’euros, et l’autre de 2 484 m², comprenant des locataires comme Burger King, pour 9,9 millions d’euros.

Cette stratégie d’acquisition rigoureuse permet à la SCPI d’accroître la qualité et la stabilité de son patrimoine tout en maximisant le rendement pour ses associés.

Un patrimoine immobilier bien géré et attractif

L’un des principaux atouts de Vendôme Régions réside dans la gestion efficace de son patrimoine immobilier. À la fin de l’année 2024, le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’élève à 92,7 %, témoignant de la bonne gestion locative du portefeuille de Vendôme Régions. Le parc immobilier est constitué de bureaux, commerces et locaux d’activités répartis sur l’ensemble du territoire national.

En parallèle, la SCPI a signé 9 nouveaux baux au cours du trimestre, représentant une surface totale de 7 999 m², répartie comme suit :

• 3 023 m² de bureaux à Nice
• 1 967 m² de bureaux à Nantes
• 1 064 m² de bureaux à Toulouse
• 1 050 m² de bureaux à Montpellier
• 453 m² de locaux d’activités à Cormontreuil
• 278 m² de commerces à Cabriès
• 164 m² de bureaux à Avignon

Grâce à cette gestion rigoureuse, Vendôme Régions assure une rentabilité stable et un taux d’occupation optimal, renforçant ainsi la pérennité de ses performances.

Un engagement ESG renforcé

La SCPI Vendôme Régions ne se limite pas à la performance financière, elle s’engage également dans une démarche ESG (Environnementale, Sociale et de Gouvernance). Son label ISR (Investissement Socialement Responsable) a été renouvelé en octobre 2024, confirmant ainsi ses engagements en matière de durabilité. Un nouveau cycle de trois ans a débuté avec des objectifs ambitieux en matière de biodiversité et de résilience climatique.

La note ESG 2024 attribuée à la SCPI est de 40/100, un indicateur qui reflète les efforts réalisés et les axes d’amélioration à poursuivre.

Des perspectives encourageantes pour 2025

L’année 2025 s’annonce prometteuse pour la SCPI Vendôme Régions, avec des perspectives de rendement comprises entre 5,1 % et 6 %. La stratégie restera axée sur :

• Une sélection rigoureuse des investissements pour assurer une rentabilité durable.
• Une diversification sectorielle et géographique afin de mutualiser les risques et maximiser les opportunités.
• Un engagement renforcé dans la finance responsable, avec la prise en compte de critères ESG dans toutes les acquisitions.

Grâce à sa gestion prudente, son portefeuille diversifié et ses investissements stratégiques, la SCPI Vendôme Régions conserve un positionnement attractif pour les investisseurs à la recherche d’un rendement stable et d’une valorisation à long terme.

Les chiffres clés de la SCPI Vendôme Régions en 2024 

Conclusion : un bilan solide et des perspectives optimistes

Avec une performance de 5,72 % en 2024, une capitalisation proche du milliard d’euros et une gestion dynamique et rigoureuse, la SCPI Vendôme Régions confirme son attractivité sur le marché des SCPI diversifiées. Sa capacité à sécuriser des actifs de qualité, à assurer une bonne gestion locative et à maintenir un rendement stable en fait une solution d’investissement robuste et pérenne.

En 2025, la SCPI poursuivra sa stratégie prudente et opportuniste, en mettant l’accent sur la valorisation de son patrimoine et l’optimisation de son rendement, tout en renforçant ses engagements en faveur de l’investissement responsable.

💡 Un placement à suivre de près pour les investisseurs en quête de rendement et de diversification !

*Taux de distribution : division du dividende brut versé au titre de l'année 2024 par le prix de souscription au  1er  janvier 2024. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures

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