SCPI Soprorente : Performance et résilience en 2024

Un contexte immobilier en mutation

Dans un marché immobilier toujours incertain, la SCPI Soprorente a démontré une résilience remarquable tout au long de l'année 2024. Fiducial Gérance a adopté une stratégie prudente et efficace, permettant de maintenir des fondamentaux solides malgré les fluctuations du secteur. Cette approche s'est traduite par des performances honorables en termes de distribution et de taux d'occupation.

Performances et indicateurs clés

L'année 2024 a été marquée par un taux de distribution de 5,04 %, correspondant à un dividende annuel de 16 € par part. Au 4ᵉ trimestre, le dividende distribué était de 4,75 € par part, contre 7,30 € par part à la même période en 2023.

Le taux d'occupation financier s'est établi à 95,63 % au 4ᵉ trimestre 2024, en légère baisse par rapport au trimestre précédent où il était de 97,25 %. Le taux d'encaissement des loyers sur l'année a atteint 97 %, témoignant de la solidité de la base locative.

La capitalisation de la SCPI s'élève à 52,4 millions d'euros, avec un prix d'exécution hors frais des parts fixé à 200 € au 31 décembre 2024. La valeur de réalisation par part est de 289,66 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 342,85 €.

Le marché secondaire a enregistré un total de 4 584 parts échangées en 2024, avec un prix moyen d'exécution hors frais de 198,68 € et un prix acquéreur (frais inclus) de 215,77 €. Au 31 décembre, 1 767 parts étaient en attente de retrait.

Sur les 15 dernières années, le taux de rentabilité interne (TRI) de Soprorente s'établit à 4,71 %.

Tableau récapitulatif des performances 2024

Une stratégie d'investissement ciblée

En 2024, Soprorente a poursuivi son programme d'arbitrage et d'investissement afin d'optimiser son portefeuille. La promesse de vente portant sur l'immeuble de bureaux situé à Noisy-le-Grand a été prorogée jusqu'à l'automne 2025 pour permettre au promoteur de finaliser son financement. Le prix de vente a toutefois été maintenu, et la SCPI a obtenu des garanties supplémentaires.

Un actif de bureaux situé à Lille, en copropriété et nécessitant d'importants travaux de rénovation, est en cours d'arbitrage. En parallèle, Soprorente a signé une promesse d'acquisition pour un magasin Action situé à Vannes, en zone commerciale. Cette acquisition, d'un montant de 1,6 million d'euros, devrait procurer un rendement net initial de 7 % acte en main, avec une finalisation prévue au 1ᵉ trimestre 2025. D'autres opportunités d'investissement sont à l'étude, notamment à Paris.

Un patrimoine diversifié

La SCPI Soprorente possède un patrimoine immobilier composé de 30 immeubles, représentant une surface totale de 24 920 m² et un total de 45 locataires. Les loyers quittancés s'élèvent à 4,9 millions d'euros HT par an.

La répartition du patrimoine de la SCPI Soprorente se fait à 55,4 % en commerces, 40,2 % en bureaux et 4,4 % en locaux d'activité. Géographiquement, 47,1 % des actifs sont situés à Paris, 28,7 % en régions et 24,2 % en Ile-de-France.

Des perspectives positives pour 2025

L'année 2025 pourrait bénéficier d'un contexte économique plus favorable, avec une inflation en nette baisse, à 1,8 % à fin décembre 2024. Cette tendance pourrait inciter la Banque Centrale Européenne à poursuivre la baisse des taux directeurs amorcée en 2024, favorisant ainsi une reprise du marché immobilier.

Le segment des bureaux continue sa mutation, avec une demande soutenue pour les immeubles bien situés et en bon état, tandis que les actifs périphériques souffrent d'une vacance accrue. Soprorente a su se positionner de manière à limiter son exposition aux bureaux les plus risqués.

Dans le secteur des commerces, les emplacements "prime" restent attractifs et bénéficient d'une stabilisation des prix. Les zones secondaires, en revanche, connaissent une vacance persistante.

Le secteur de la logistique a confirmé en 2024 une part de marché record, représentant plus de 40 % des investissements en immobilier d'entreprise en France. La stabilisation des prix et la croissance des valeurs locatives ont attiré de nouvelles liquidités sur ce segment.

Conclusion

Avec une gestion prudente et une stratégie d'investissement ciblée, la SCPI Soprorente a réussi à maintenir un niveau de performance intéressant en 2024, malgré un contexte immobilier complexe. Son taux de distribution de 5,04 %, son taux d'occupation supérieur à 95 % et son positionnement sectoriel bien calibré en font une option sérieuse pour les investisseurs en quête de rendement et de stabilité. L'évolution du marché en 2025 pourrait encore renforcer son attractivité, notamment grâce à un environnement économique plus favorable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

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