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SCPI Sofiprime : Gestion locative solide au 4e trimestre 2024
Une gestion locative performante dans un marché tendu
Malgré un contexte immobilier toujours complexe, la SCPI Sofiprime parvient à démontrer une gestion locative efficace et résiliente au 4e trimestre 2024. La société de gestion SOFIDY continue d’appliquer une stratégie fondée sur une sélection rigoureuse d’actifs résidentiels haut de gamme parisiens, permettant à la SCPI de tirer son épingle du jeu sur un marché en mutation.
Une revalorisation du patrimoine, en contraste avec le marché
À fin décembre 2024, la valeur du patrimoine de Sofiprime s’établit à 46,3 M€, en progression de +2,4 % sur un an. Cette hausse intervient malgré une baisse des prix du résidentiel parisien estimée à -4,6 % sur la même période selon la Chambre des Notaires de Paris. Cette surperformance relative illustre la pertinence de la politique d’investissement de la SCPI, axée sur :
- Des actifs de qualité dans les quartiers parisiens recherchés
- Une acquisition à décote
- Une gestion locative proactive
Une relocation emblématique dans le 9e arrondissement
+27 % de hausse sur le loyer renouvelé
La relocation d’un bureau de 147 m² rue de Châteaudun (Paris 9e) illustre la bonne gestion locative du trimestre. Cette surface, vacante depuis juin 2023, a été relouée en novembre 2024 à un locataire déjà présent dans l’immeuble, à un loyer de 86 000 € HT HC/an, soit une hausse de +27 % par rapport au précédent loyer.
Localisation | Surface | Loyer précédent | Loyer actuel | Variation |
Rue de Châteaudun | 147 m² | 67 873 € | 86 000 € | +27 % |
Des indicateurs financiers rassurants
Taux de recouvrement élevé et endettement maîtrisé
À fin 2024, Sofiprime affiche un taux de recouvrement des loyers et charges de 94,2 %, ainsi qu’un taux d’occupation financier moyen de 87,92 %, en hausse sur le trimestre.
Côté structure financière :
- Capitalisation : 44,9 M€
- Dette bancaire : 10,6 M€ (soit 22,9 % de la valeur du patrimoine)
- Taux moyen de la dette : 1,65 %, exclusivement à taux fixe
- Trésorerie disponible : 1,8 M€
Deux libérations à fort potentiel de valorisation
La stratégie patrimoniale de Sofiprime repose sur l’acquisition de logements occupés, souvent à prix décoté, puis sur leur mise en vente à la libération pour générer des plus-values potentielles.
Deux actifs stratégiques ont été libérés ce trimestre :
- Rue François 1er (Paris 8e) : duplex de 97 m² avec jardin dans le triangle d’or
- Avenue Carnot (Paris 17e) : appartement de 133 m² dans un immeuble en pierre de taille, à proximité de la place de l’Étoile
Ces libérations laissent entrevoir des perspectives de création de valeur significative lors de leur cession.
Une stratégie d’attente prudente mais opportuniste
Aucun investissement au 4e trimestre
Aucun nouvel investissement n’a été réalisé entre octobre et décembre 2024. L’équipe de gestion justifie cette posture par un décalage entre les prix souhaités par les vendeurs et les attentes des investisseurs. Dans un marché attentiste, Sofiprime se positionne pour saisir des opportunités à venir, en conservant une capacité d’investissement via sa trésorerie.
Une politique de distribution prudente mais stable
La SCPI distribue un seul dividende annuel. En 2024, le dividende brut atteint 1,50 € par part, contre 1,32 € en 2023, représentant un taux de distribution de 0,54 %.
Année | Dividende brut | Taux de distribution |
2023 | 1,32 € | 0,50 % |
2024 | 1,50 € | 0,54 % |
Dynamique de souscription et marché secondaire
En 2024, 59 640 € ont été collectés, portant le nombre total de parts à 160 244, réparties entre 607 associés. Le prix de souscription reste fixé à 280 € depuis le 1er juin 2023, après une hausse de +5,7 % par rapport à l’ancien tarif.
Au 31 décembre 2024, 1 306 parts étaient en attente de cession. Le marché secondaire reste actif, avec une prochaine confrontation prévue fin janvier 2025.
Conclusion : Une SCPI résidentielle bien pilotée
La SCPI Sofiprime confirme, au 4e trimestre 2024, sa capacité à valoriser un patrimoine parisien prime tout en maintenant une gestion locative performante. Dans un environnement immobilier exigeant, sa stratégie patiente mais sélective, son patrimoine de qualité et son suivi rigoureux des locataires permettent d’envisager sereinement l’année 2025.
Résumé des données clés (4T 2024)
Indicateur | Valeur |
Capitalisation | 44,9 M€ |
Valeur du patrimoine | 46,3 M€ |
Taux d’occupation financier | 87,92 % |
Taux de recouvrement | 94,2 % |
Dette / Valeur du patrimoine | 22,9 % |
Dividende annuel | 1,50 € / part |
0,54 % (brut de fiscalité) | |
Prix de souscription | 280 € |
Nombre d’immeubles | 27 |
Nombre de parts | 160 244 |
Nombre d’associés | 607 |
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Résidentielle SCPI de rendement | Minimum de souscription 100 parts € |
| Investir dans Sofiprime | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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