SCPI Sofidynamic : Une première implantation réussie aux Pays-Bas

La SCPI Sofidynamic franchit une nouvelle étape dans sa stratégie d’investissement avec sa première acquisition à l’international. Cette opération, réalisée début 2025, marque l’implantation de la SCPI dans un marché européen mature et dynamique : les Pays-Bas. Le véhicule géré par Sofidy s’est porté acquéreur d’un retail park situé à Zutphen, pour un montant de 21,7 millions d’euros.

Cette acquisition s’inscrit dans la continuité de la trajectoire amorcée en 2024, avec un total de 34 millions d’euros investis dans 7 opérations, pour un rendement immédiat moyen de +8,8 %*. Le nouvel actif néerlandais affiche quant à lui un rendement immédiat de +7,9 %*, soulignant la capacité de la SCPI à identifier des opportunités performantes en dehors de l’Hexagone.

Un actif stratégique au cœur d’une zone en croissance

Zutphen : un marché local solide

Située dans la province de Gueldre, Zutphen est l’une des plus anciennes villes des Pays-Bas. Elle compte aujourd’hui environ 47 000 habitants, et bénéficie d’une politique active de développement urbain. Dans le cadre d’un plan gouvernemental, près de 1 600 logements supplémentaires seront construits dans les années à venir, traduisant une dynamique démographique positive.

Une implantation de qualité

Le retail park acquis par la SCPI s’étend sur une surface de près de 28 000 m². Il est loué à 100 %, et compte onze cellules commerciales, principalement occupées par des enseignes spécialisées dans l’équipement de la maison et le bricolage.

Parmi les locataires figurent des noms reconnus tels que :

• Gamma
• Praxis
• Eijerkamp, enseigne emblématque de l’ameublement aux Pays-Bas, dont le siège historique est situé à Zutphen.

L’emplacement stratégique, la qualité des locataires et le taux d’occupation à 100 % permettent à l’actif de générer un revenu immédiat attractif, en ligne avec les objectifs de performance de la SCPI.

Une stratégie d’internationalisation progressive

La diversification géographique figure parmi les leviers essentiels pour mutualiser les risques locatifs et saisir des opportunités attractives sur le marché immobilier européen. À cet égard, la SCPI Sofidynamic prend un virage structurant.

Un marché maîtrisé par Sofidy

La maison de gestion Sofidy, forte de son expérience à l’étranger, dispose déjà d’une présence significative aux Pays-Bas, avec plus d’une centaine d’actifs sous gestion. Ce maillage permet une connaissance fine des spécificités locales, notamment dans le secteur du retail périphérique.

Julien Bouchet, Directeur des Investissements chez Sofidy, souligne :

Un an après son démarrage, Sofidynamic réalise sa 1ère acquisition hors de France aux Pays-Bas, pays où Sofidy gère actuellement plus d’une centaine d’actifs et dont nous connaissons bien les fondamentaux du marché du retail. Cette acquisition qui affiche un rendement immédiat de +7,9 %, fait suite à celle d’un autre retail park, à Rotterdam, pour le compte de Sofidy Europe Invest en octobre dernier

Cette opération s’inscrit dans un élan stratégique clair, initié également par l’acquisition d’un autre retail park à Rotterdam en octobre 2024 pour le compte de la SCPI Sofidy Europe Invest.

Détails clés de l’acquisition

*Le rendement Acte en Main (AEM) correspond au ratio entre les loyers perçus et le coût total de l’actif (frais inclus). Ce taux n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

Une cohérence stratégique renforcée

La SCPI Sofidynamic s’oriente vers une stratégie d’investissements performants et diversifiés, à la fois en termes :

• de typologie d’actifs (retail, commerce de périphérie),
• de géographies ciblées (France et désormais Europe),
• de locataires, avec des enseignes solides présentant des garanties financières élevées.

Un engagement sur le long terme

Cette acquisition témoigne d’une volonté de construire un portefeuille équilibré, tant sur le plan sectoriel que géographique. Elle permet également d’exposer la SCPI à des marchés porteurs, où la consommation reste soutenue, même en contexte d’inflation ou de tensions macroéconomiques.

La qualité locative et la résilience du commerce physique de proximité, notamment dans le segment de l’équipement domestique, continuent d’offrir des opportunités ciblées à forte valeur ajoutée.

Conseils et partenaires de l’opération

Pour la réalisation de cette opération, Sofidy s’est entouré de plusieurs conseils de référence :

• McDevitt (Willem Groen et Michiel Tahey) pour le conseil local,
• CBRE pour le conseil technique,
• Simmons & Simmons pour le conseil juridique.

Cette structuration témoigne d’un processus d’acquisition rigoureux, visant à sécuriser au mieux les intérêts des associés de la SCPI, tout en assurant une parfaite conformité juridique et technique de l’opération.

Perspectives d’évolution pour la SCPI Sofidynamic

En 2025, la SCPI Sofidynamic devrait poursuivre son déploiement européen, tout en maintenant une exigence élevée en matière de sélection d’actifs. L’internationalisation offre un levier de croissance durable, permettant de capter les dynamiques locales et d’amortir les cycles immobiliers propres à chaque pays.

Cette première opération aux Pays-Bas pourrait être le prélude à d’autres acquisitions dans des métropoles européennes, notamment en Belgique, en Allemagne ou en Espagne, où Sofidy est également active.

Conclusion

Avec l’acquisition de ce retail park à Zutphen, la SCPI Sofidynamic démontre sa capacité à :

• élargir son périmètre d’investissement à l’international,
• maintenir un rendement immobilier attractif dans un contexte volatil,
• s’appuyer sur l’expertise européenne de sa société de gestion.

Cette opération renforce la cohérence stratégique de la SCPI tout en ouvrant de nouvelles perspectives de croissance. Elle illustre la volonté de saisir les opportunités solides dans des zones en développement, où les fondamentaux économiques et démographiques sont porteurs.

*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

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