Pierval Santé : Près de 151 M€ de collecte et bilan solide en 2024

Un marché immobilier sous pression, mais une collecte dynamique

En 2024, la SCPI Pierval Santé a su maintenir une collecte brute solide malgré un contexte macroéconomique complexe. Avec plus de 150,9 millions d’euros collectés sur l’année, dont 26,4 millions au quatrième trimestre, la SCPI d’Euryale se positionne parmi les fonds les plus attractifs du marché, qui compte plus de 200 SCPI actives.

Dans un environnement marqué par la hausse des taux d’intérêt, cette performance témoigne de l’attrait des investisseurs pour l’immobilier de santé, un secteur considéré comme résilient face aux cycles économiques.

Stabilité de la valeur de la part et diversification stratégique

Alors que de nombreuses SCPI ont été contraintes de réajuster la valeur de leurs parts en raison des évolutions du marché, Pierval Santé a réussi à maintenir la sienne à 204 € en 2024. Cette stabilité repose sur :

• Une diversification géographique : 68 % du portefeuille est situé hors de France, réduisant l’impact des fluctuations économiques locales.
• Un portefeuille jeune et performant : 50 % des actifs ont moins de 10 ans, permettant leur conformité aux normes environnementales et leur attractivité pour les locataires.
• Des baux de longue durée : une durée moyenne des baux (WALB) de 16 ans, bien supérieure aux standards du marché français.

Performances financières : une distribution maîtrisée

La SCPI Pierval Santé affiche un taux de distribution de 4,05 % en 2024, avec un TRI sur 10 ans de 4,13 %. Cette légère baisse par rapport aux années précédentes est expliquée par :

• Des investissements actifs en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), permettant d’acquérir des actifs neufs à fort potentiel.
• Une gestion patrimoniale stratégique, combinant cessions et acquisitions pour générer des plus-values.

Grâce à un taux d’occupation financier supérieur à 96 %, la SCPI continue d’offrir une bonne visibilité locative tout en optimisant ses performances futures.

Comparatif des performances de Pierval Santé

Voici un tableau récapitulatif des performances clés de la SCPI en 2024 :

2025 : des perspectives positives malgré un marché incertain

L’année 2025 s’annonce sous le signe de la consolidation et des opportunités pour Pierval Santé. Dans un contexte de ralentissement de l’inflation et de possible baisse des taux d’intérêt, la SCPI prévoit :

• Une gestion prudente et active du portefeuille avec des cessions stratégiques et des acquisitions ciblées.
• Une réduction progressive de l’endettement pour améliorer la rentabilité à long terme.
• Des livraisons d’actifs neufs, consolidant le positionnement de Pierval Santé sur le marché de l’immobilier de santé.
   

Un secteur d’avenir porté par des besoins croissants

L’immobilier de santé bénéficie de tendances structurelles porteuses :

• Vieillissement de la population et augmentation de la demande en infrastructures médicales.
• Normes environnementales renforcées, nécessitant des actifs récents et adaptés aux nouvelles exigences.
• Besoins croissants en établissements spécialisés (EHPAD, cliniques, laboratoires…).

Grâce à sa stratégie de gestion proactive et sa forte diversification, la SCPI Pierval Santé semble bien positionnée pour saisir les opportunités du marché en 2025.

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