SCPI Pierre Expansion Santé : Opportunité exclusive à saisir

Une opportunité à saisir dans l’immobilier de santé

La SCPI Pierre Expansion Santé, gérée par FIDUCIAL Gérance, propose une offre exclusive jusqu’au 30 septembre 2025 : une remise exceptionnelle de 25 % sur les frais de souscription* pour toute nouvelle acquisition. Cette opportunité s’inscrit dans un contexte favorable au secteur de la santé, de la vie et du bien-être, reconnu pour sa résilience et sa demande croissante.

Dans un environnement immobilier en mutation, cette SCPI spécialisée offre une solution d’investissement potentiellement attractive, en phase avec les enjeux démographiques, sanitaires et sociétaux.

Pourquoi investir dans la SCPI Pierre Expansion Santé ?

Un secteur résilient et porteur

Le secteur de la santé et du bien-être constitue aujourd’hui un pilier stratégique dans l’allocation immobilière. La demande locative y reste soutenue grâce à :

• La transition démographique (vieillissement de la population)
• L’essor des modes de vie axés sur le bien-être
• La transformation des parcours de soins et des équipements de santé

Les actifs visés par la SCPI sont notamment des pharmacies, centres médicaux, laboratoires d’analyses, cabinets paramédicaux ou encore magasins bio, répartis sur l’ensemble du territoire national, avec une prédominance pour les zones urbaines dynamiques.

Des indicateurs de performance solides

En 2024, la SCPI Pierre Expansion Santé affiche une tendance positive sur ses indicateurs financiers, illustrée par :

• Un taux de distribution de 5,04 %
• Un taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de 6,44 %

Ces données, bien qu’elles ne préjugent pas des performances futures, témoignent d’une gestion rigoureuse du patrimoine immobilier et d’une stratégie d’arbitrage ciblée dans des actifs essentiels.

Un label ISR pour renforcer la démarche responsable

Depuis 2021, la SCPI Pierre Expansion Santé bénéficie du label ISR Immobilier, certifiant l'intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement. Ce label vient souligner la cohérence de la SCPI avec les enjeux de durabilité, en particulier :

• L’efficacité énergétique des bâtiments
• L’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
• La qualité de la relation locative

Détail de l’offre promotionnelle

Jusqu’au 30 septembre 2025, tout nouvel investisseur bénéficie de l’équivalent de 25 % de remise sur les frais de souscription. Le montant correspondant est versé dès le mois suivant l'enregistrement de la souscription.

Exemple d’investissement réalisé

Parmi les actifs récents, la SCPI Pierre Expansion Santé a acquis plusieurs laboratoires médicaux et maisons de santé dans des zones urbaines à forte densité, notamment :

• Saint-Quentin (02) : En décembre 2024, acquisition d'un immeuble neuf de 1 187 m² à usage de salle de sport, loué à l'enseigne Fitness Park
• Paris (11ᵉ arrondissement) : En septembre 2024, acquisition d'un local de 221 m², loué à VYV3 Île-de-France, entité du Groupe VYV.
• Bordeaux et Marseille : En mai 2023, acquisition de deux centres médicaux bénéficiant d’implantations privilégiées.

Ces investissements ciblés visent à sécuriser les revenus locatifs et à valoriser le patrimoine à moyen-long terme.

Les risques associés à l’investissement en SCPI

Comme tout placement immobilier, la SCPI Pierre Expansion Santé comporte des risques qu’il convient de prendre en compte :

Risques liés au marché immobilier

Les fluctuations de l’immobilier tertiaire, en lien avec les cycles économiques, peuvent impacter la valorisation des parts ou la performance.

Risque de perte en capital

Le capital investi peut subir une dépréciation, notamment en cas de baisse des prix de l’immobilier ou de difficultés locatives.

Risque de liquidité

La revente des parts n’est pas toujours immédiate sur le marché secondaire, notamment en période de tension.

Variabilité des revenus

Les dividendes versés dépendent des loyers perçus, qui peuvent évoluer selon la vacance, les charges et la gestion locative.

À qui s’adresse cette SCPI ?

La SCPI Pierre Expansion Santé peut s’intégrer dans plusieurs stratégies patrimoniales :

• Investissement au comptant pour percevoir des revenus potentiels réguliers
• Souscription via une assurance-vie pour optimiser la fiscalité
• Investissement à crédit afin de bénéficier de l’effet de levier
• Démembrement de propriété pour préparer une transmission

Elle s’adresse principalement aux profils souhaitant diversifier leur patrimoine dans une classe d’actifs résiliente, en lien avec les grandes tendances sociétales.

Conclusion : une SCPI thématique à découvrir

Avec une orientation claire vers le secteur de la santé, un rendement attractif, un label ISR, et une offre de souscription à frais réduits, la SCPI Pierre Expansion Santé se distingue par sa capacité à conjuguer performance et impact sociétal.

Il convient cependant de bien prendre en compte les risques inhérents à l’immobilier et de considérer cette SCPI dans une logique de diversification à long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.

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