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SCPI PFO2 : Distribution de 4,91 % et valeur verte en 2024
Une performance financière stable dans un marché en transition
La SCPI PFO2, gérée par PERIAL Asset Management, affiche une distribution de 7,80 € par part au titre de l’année 2024, soit un taux de distribution de 4,91 %, calculé sur le prix de part au 1er janvier 2024 (164 €). Cette performance, dans un contexte immobilier encore incertain, témoigne d’une gestion résiliente et active, appuyée par une stratégie patrimoniale mêlant cessions ciblées, relocation et transition énergétique.
Des revenus solides malgré une conjoncture prudente
Une distribution régulière trimestre après trimestre
En 2024, PFO2 a versé quatre acomptes identiques de 1,95 € par part, incluant entre 0,22 € et 0,31 € de revenus financiers. Ce niveau de distribution permet à la SCPI de :
- Maintenir une attractivité pour les investisseurs en quête de stabilité ;
- Répondre aux enjeux de liquidité du marché secondaire.
Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est annoncé entre 4,60 % et 5,00 % (non garanti), en cohérence avec la trajectoire prudente du marché tertiaire.
Un patrimoine réajusté et activement géré
Pour répondre aux tensions sur la liquidité, PFO2 a lancé des cessions d’actifs ciblées au second semestre 2024. Ces opérations ont permis la vente de 4 immeubles pour un montant total de 34 130 000 €, générant des plus-values immobilières et alimentant le fonds de remboursement.
Parallèlement, la société de gestion a signé 21 relocations représentant 18 157 m² pour 2,8 M€ de loyers supplémentaires. Cela compense en partie les 23 libérations totalisant 22 002 m² (5,6 M€ de loyers libérés).
Des indicateurs financiers robustes
Indicateur | Valeur au 31/12/2024 |
Taux de distribution | 4,91 % |
Capitalisation | 2,42 Mds€ |
Nombre de parts | 14 754 795 |
Nombre d'associés | 28 269 |
90,6 % | |
TRI sur 10 ans (au 31/12/2024) | 3,31 % |
TRI à l’origine | 4,37 % |
Taux d’endettement | 32,3 % (maximal autorisé : 40 %) |
Taux d’intérêt moyen | 2,8 % |
Une démarche environnementale concrète et mesurée
La « valeur verte » intégrée aux expertises
En 2024, PERIAL AM a introduit la valeur verte dans ses expertises immobilières grâce à une collaboration avec Cushman & Wakefield et Sitowie. Cette approche permet d’intégrer des éléments comme :
- L’efficacité énergétique ;
- La résilience climatique ;
- Les investissements durables (ex. : bornes de recharge, relamping LED, GTB).
Les résultats observés sur 5 immeubles testés indiquent une valeur verte supplémentaire entre +0,6 % et +6,4 % selon les actifs.
Exemples :
Immeuble | Ville | Travaux ESG réalisés | Impact valeur verte |
Natura 2 | Mougins (06) | Climatisation, éclairage, GTB | +6,4 % |
Polytec | Grenoble (38) | Panneaux solaires, LED, GTB | +2,5 % |
Ilena Park | Saint-Priest (69) | Pompes à chaleur, films solaires, LED | +4,4 % |
Une SCPI ISR déjà engagée
Labellisée ISR depuis 2020, la SCPI PFO2 renouvelle son engagement en :
- Augmentant son taux d’alignement à la taxonomie verte à 33,8 % ;
- Consacrant 50 % de sa dette à des financements durables ;
- Détenant 34 % d’actifs certifiés BREEAM In-Use sur les bureaux de plus de 5 000 m².
Un patrimoine diversifié et équilibré
Répartition sectorielle
La répartition du portefeuille de PFO2 par secteur (en valeur d’expertise) révèle une dominante bureaux :
- 85,4 % Bureaux
- 3,6 % Commerces
- 5,8 % Hôtels, tourisme, loisirs
- 4,5 % Santé et éducation
- 0,7 % Logistique
Répartition géographique
La SCPI PFO2 reste fidèle à sa stratégie de diversification européenne :
- 38,4 % Régions
- 36,6 % Région parisienne
- 22,5 % Europe
- 2,5 % Paris
Top locataires
Locataire | Secteur | Poids dans les revenus |
ORANGE | Télécommunications | 4,5 % |
BNP PARIBAS IMEX | Banque | 3,2 % |
CLUB MED | Tourisme | 2,8 % |
Métropole Aix-Marseille Provence | Administration | 2,8 % |
Il Sole 24 Ore | Presse économique | 2,6 % |
Perspectives 2025 : Prudence et ambition verte
La SCPI PFO2 prévoit un taux de distribution entre 4,60 % et 5,00 % (non garanti) en 2025. Ce positionnement repose sur :
- Un marché locatif encore sélectif mais plus dynamique ;
- La poursuite des investissements verts et de la montée en gamme du patrimoine ;
- Une volonté d’alignement climatique d’ici 2030 sur une trajectoire 1,5 °C, avec 35 % d’économie d’énergie déjà atteinte entre 2019 et 2023.
Conclusion
En 2024, la SCPI PFO2 confirme sa position de référence dans l’immobilier tertiaire durable, avec un rendement de 4,91 %, une valeur verte en progression et une gestion proactive orientée vers la relocalisation, la liquidité et l’innovation ESG. La stratégie de PERIAL AM s’inscrit dans un temps long, en ligne avec les engagements environnementaux et les attentes des associés.
À lire également :
SCPI de PERIAL AM : Stabilité des prix et performances 2024
| Les points importants pour la SCPI PFO2 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 30 parts 164.00 € |
| PFO2 (SCPI Bureau) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
