SCPI PF Hospitalité Europe : stabilité et perspectives pour 2025

Une SCPI qui maintient le cap dans un marché en mutation

La SCPI PF Hospitalité Europe, gérée par PERIAL Asset Management, a démontré en 2024 une résilience remarquable malgré un environnement immobilier en transformation. Grâce à un patrimoine diversifié, un taux d’occupation élevé et une stratégie ISR renouvelée, elle se positionne comme une solution d’investissement solide pour l’année 2025.

Avec une capitalisation de 333 millions d’euros et un parc composé de 29 immeubles répartis sur plusieurs pays européens, la SCPI poursuit son développement en mettant l’accent sur des secteurs porteurs comme la santé, l’hôtellerie et les résidences spécialisées. Son taux d’occupation financier atteint 98,1 %, tandis que la durée moyenne résiduelle des baux (WALB) s’établit à 16,2 ans, permettant une visibilité locative importante.

Une distribution stable et des perspectives rassurantes

En 2024, PF Hospitalité Europe a distribué 6,20 € par part, soit un taux de distribution de 4,02 % (Calculé sur la base du prix de part au 1er janvier 2024). Ce niveau de performance, en ligne avec les objectifs fixés en début d’année, illustre la capacité de la SCPI à préserver un rendement attractif malgré les tensions du marché.

Pour 2025, la fourchette prévisionnelle de distribution* se situe entre 4,00 % et 4,70 % (non garantie), reflétant une stratégie prudente mais optimiste. Cette projection repose notamment sur la mise en location prochaine de l’opération de Lindlar en Allemagne, qui a connu des retards en raison de la faillite du promoteur mais devrait générer ses premiers loyers dès le premier semestre 2025.

Un patrimoine solide et une diversification sectorielle maîtrisée

Le portefeuille de la SCPI PF Hospitalité Europe est principalement investi en Allemagne, qui représente 67,5 %, suivie de l’Espagne (17,6 %), de l’Italie (11,4 %) et des Pays-Bas (3,5 %). Ce positionnement géographique permet de bénéficier d’un marché locatif dynamique, en particulier dans le secteur de la santé et de l’hôtellerie.

Les actifs immobiliers sont répartis entre trois grands secteurs. La santé et l’éducation restent prédominants, représentant 61 % du portefeuille, suivis par l’hôtellerie et le tourisme, qui atteignent 37,9 %. Les résidences alternatives, notamment étudiantes, complètent l’allocation avec 1,1 %. Cette diversification permet à la SCPI de s’adapter aux évolutions démographiques et aux besoins croissants des métropoles européennes.

Parmi les principaux actifs figurent l’Almar Jesolo Resort à Venise, exploité par HNH Hospitality SPA, qui représente 11,4 % de la valeur du portefeuille, ainsi que la clinique Limes en Allemagne et l’établissement Pro Seniore en Hombourg, qui participent largement aux revenus locatifs de la SCPI.

Un tableau récapitulatif des principaux indicateurs 

Une labellisation ISR renouvelée et une gestion financière prudente

PF Hospitalité Europe a confirmé son engagement en faveur de l’investissement responsable en obtenant, en décembre 2024, le renouvellement de son label ISR. Cette distinction témoigne de la volonté de la SCPI d’améliorer le confort et la qualité de vie des occupants de ses immeubles, un aspect clé de sa stratégie extra-financière.

Sur le plan financier, la gestion de l’endettement reste rigoureuse. Le taux d’endettement est limité à 20,7 %, bien en dessous du seuil maximal autorisé de 40 %, tandis que le taux d’intérêt moyen s’établit à 4,3 %. L’encours de dette repose sur des financements bancaires court terme, avec une durée résiduelle moyenne de 0,6 an, laissant la SCPI une certaine flexibilité pour ajuster sa stratégie en fonction des conditions de marché.

Une stratégie tournée vers l’avenir et un potentiel de croissance en 2025

L’année 2025 devrait marquer une poursuite du développement de la SCPI, avec un accent mis sur le secteur hôtelier, considéré comme un levier de diversification stratégique. La stabilisation des taux d’intérêt en Europe pourrait également favoriser une revalorisation des actifs, notamment en Allemagne, marché clé pour la SCPI.

Dans ce contexte, PF Hospitalité Europe apparaît comme une SCPI bien positionnée, avec un patrimoine solide, un taux de distribution maîtrisé et une stratégie d’investissement alignée avec les tendances du marché immobilier européen. Pour les investisseurs recherchant un placement stable et diversifié, elle constitue une option intéressante à considérer en 2025.

*Le versement des dividendes potentiels n’est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction notamment des conditions de location des immeubles, du niveau de loyer et du taux de vacance.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital

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