SCPI NCap Continent : Nouvelle acquisition à Manchester

Une implantation stratégique dans le nord de l’Angleterre

La SCPI NCap Continent poursuit son déploiement européen avec une nouvelle acquisition à Sale, une ville dynamique située dans l’agglomération de Manchester. Cet investissement immobilier commercial illustre une nouvelle fois la stratégie de la SCPI : privilégier des emplacements stratégiques, adossés à des locataires solides, dans un objectif de valorisation durable.

Manchester, véritable moteur économique du nord du Royaume-Uni, constitue un environnement favorable à l’investissement immobilier grâce à sa croissance démographique, son attractivité économique et son rayonnement européen.

Manchester : Un marché immobilier porteur et en mutation

Une métropole économique majeure au Royaume-Uni

Située au nord-ouest de l’Angleterre, Manchester est l’une des principales agglomérations britanniques. Elle connaît un essor économique continu, porté par :

• Une forte concentration d’entreprises technologiques et financières
• Des investissements publics massifs en infrastructures et en urbanisme
• Une demande croissante en commerces et en logements

Manchester bénéficie également d’un accès rapide aux grands centres européens grâce à son aéroport international, l’un des plus fréquentés du Royaume-Uni en dehors de Londres.

Sale : Un quartier prisé pour le commerce de proximité

La ville de Sale, située dans le Grand Manchester, est bien connue pour ses commerces de proximité, ses infrastructures modernes et sa population en croissance. Elle représente une zone à fort potentiel pour des actifs à usage commercial, bénéficiant :

• D’une excellente connectivité par les transports
• D’un bassin de population actif et mobile
• D’une pression locative positive dans le secteur retail

Un actif commercial de 1 777 m² loué à Aldi

Des caractéristiques attractives

Le bien acquis par NCap Continent est un actif commercial de 1 777 m², en bon état, idéalement implanté dans un quartier dynamique de Sale. Il bénéficie d'une visibilité optimale et d’un accès facilité pour les consommateurs.

Voici les principales caractéristiques de l’actif :

L’enseigne Aldi est un acteur incontournable du commerce alimentaire au Royaume-Uni, où elle poursuit une croissance rapide, avec un plan d’expansion ambitieux sur les prochaines années. Sa présence comme locataire principal confère à l’actif une stabilité locative appréciable.

Une stratégie d’investissement cohérente et sélective

Priorité aux actifs durables et bien situés

Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans la stratégie globale de la SCPI NCap Continent, qui vise à :

• Se positionner sur des zones économiques dynamiques en Europe
• Cibler des immeubles de qualité, avec des locataires solides
• Favoriser des baux longs pour plus de visibilité
• Participer à la transition énergétique en investissant dans des actifs performants

La société de gestion cherche à diversifier géographiquement le portefeuille de la SCPI NCap Continent tout en maintenant une sélection rigoureuse des actifs. En misant sur un actif commercial récent, bien situé et occupé par une enseigne de renom, elle renforce son exposition au secteur du retail alimentaire, un segment qui a fait preuve de résilience face aux aléas conjoncturels.

NCap Continent : Une SCPI en croissance sur le plan européen

Une dynamique d’expansion maîtrisée

Créée récemment, la SCPI NCap Continent est gérée par Norma Capital, société de gestion connue pour sa rigueur et son approche de long terme. Elle a pour objectif d’offrir une diversification géographique européenne, avec une stratégie d’investissement résolument tournée vers les actifs tertiaires et commerciaux.

Parmi ses récentes acquisitions figurent :

• Un immeuble de bureaux aux Pays-Bas
• Des locaux d’activités en Espagne
• Plusieurs commerces en Allemagne et en Belgique

Ce maillage européen permet à la SCPI de mutualiser les risques et de saisir les opportunités sur les marchés secondaires ou en croissance.

Un exemple d’investissement européen raisonné

Un actif à fort potentiel locatif

Avec un bail ferme de 9 ans, le bien de Sale procure une visibilité locative appréciable, ce qui renforce la capacité de la SCPI à générer des revenus locatifs réguliers. Ce type de contrat à long terme permet également de lisser les effets potentiels de la vacance locative, souvent redoutée dans le secteur commercial.

Un locataire de premier plan : Aldi

L’enseigne allemande Aldi, présente dans plus de 11 000 magasins à travers le monde, affiche une stratégie offensive au Royaume-Uni. Le magasin de Sale s’inscrit dans une politique d’expansion qui mise sur :

• Des prix compétitifs
• Des implantations locales ciblées
• Une fidélisation renforcée des clients

La présence d’Aldi au sein de l’actif permet une fréquentation stable et une attractivité pour les riverains.

Tableau récapitulatif : Données clés de l’opération

Perspectives et contexte immobilier

Un environnement incertain mais porteur à long terme

L’immobilier commercial britannique a connu une volatilité accrue ces dernières années, notamment en lien avec le Brexit et les fluctuations économiques. Toutefois, les actifs de qualité, bien situés et loués à des acteurs solides, continuent de susciter l’intérêt des investisseurs institutionnels.

La sélection rigoureuse d’actifs par la SCPI NCap Continent, couplée à une analyse fine des marchés locaux, permet de construire un portefeuille capable de résister aux cycles économiques.

Conclusion : un investissement cohérent dans un marché résilient

La nouvelle acquisition à Manchester illustre la capacité de la SCPI NCap Continent à mettre en œuvre une stratégie européenne sélective, fondée sur :

• Des emplacements pertinents
• Des actifs performants
• Des locataires solides et durables

Dans un contexte de recherche de rendement locatif régulier, ce type d’opération permet d’offrir une visibilité accrue aux associés et une diversification géographique bienvenue.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. 

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Investir en SCPI comporte certains risques, dont le risque de perte en capital, sa liquidité n'est pas garantie, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion.

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