SCPI MyShareEducation : 7 % de rendement et label ISR en 2024

Une première année réussie pour la SCPI MyShareEducation

Lancée en 2023, la SCPI MyShareEducation a marqué le marché des SCPI en 2024 avec des performances remarquables. Grâce à une stratégie d’investissement opportuniste et prudente, elle affiche un taux de distribution de 7,00 % pour sa première année complète d'existence, dépassant largement son objectif initial de 5 % (non garanti).

Dans un contexte immobilier marqué par une baisse des prix et une hausse des rendements, la SCPI a su saisir les opportunités du marché en investissant plus de  12 millions d’euros dans 4 actifs immobiliers situés en France et en Espagne. Le portefeuille immobilier de MyShareEducation se compose d’une école supérieure, d’un centre de formation et de plusieurs crèches, permettant une diversification sectorielle et géographique.

Des acquisitions stratégiques en France et en Espagne

En 2024, la SCPI a renforcé son portefeuille immobilier avec plusieurs acquisitions stratégiques, représentant un investissement total de 12 millions d’euros. Ces actifs sont situés en France et en Espagne et offrent un rendement net moyen net de 6,98 %. Parmi eux, une école supérieure, un centre de formation et des crèches ont été sélectionnés pour la solidité de leurs locataires et la stabilité de leurs revenus.

Parmi les nouvelles acquisitions, deux crèches situées à Saint-Herblain et Vanves ont rejoint le patrimoine de MyShareEducation. L’actif de Saint-Herblain, acquis en juillet 2024 pour un montant de 1,7 million d’euros (AEM), est implanté dans un pôle tertiaire dynamique et bénéficie d’une location intégrale à un locataire de premier plan pour une durée ferme de 5 ans. L’actif de Vanves, acquis en août 2024 pour 2,3 millions d’euros (AEM), se trouve en région parisienne, dans un quartier résidentiel attractif. Il est exploité par un acteur majeur du secteur de la petite enfance avec un bail de 9 ans fermes, permettant ainsi une grande visibilité sur les revenus futurs.

Une situation locative solide avec un taux d’occupation financier de 100 %

L’un des points forts de MyShareEducation en 2024 réside dans la qualité de son patrimoine et la gestion optimisée de ses actifs. La SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %, preuve de la pertinence de ses choix d’investissement et de la solidité de ses locataires. La durée résiduelle moyenne des baux s’établit à 7,8 ans au 31 décembre 2024, ce qui assure une visibilité à long terme sur les revenus locatifs. Cette gestion prudente vise à offrir aux associés un rendement attractif tout en maintenant une approche sécurisée face aux évolutions du marché immobilier.

Une répartition sectorielle et géographique équilibrée

Le portefeuille de MyShareEducation est structuré autour d’une répartition sectorielle équilibrée et cohérente avec sa stratégie d’investissement. À la fin de l’année 2024, les actifs immobiliers de la SCPI se répartissent entre établissements d’enseignement supérieur (23 %), crèches (34,8 %),autres écoles et centres de formation (35,7 %) et commerce alimentaire (6,5%). Cette diversité sectorielle permet de limiter les risques tout en assurant une stabilité des revenus locatifs.

Sur le plan géographique, 48,3 % du patrimoine se situe en province, 35,7 % à l’étranger et 16 % en région parisienne. Ce positionnement permet à MyShareEducation de profiter des opportunités offertes par différents marchés immobiliers, tout en assurant une diversification à l’échelle européenne.

Performances et chiffres clés de MyShareEducation en 2024

Le dividende brut distribué pour 2024 s’élève à 14,00 € par part, incluant un dividende exceptionnel de 2,00 €, avec un dernier acompte trimestriel de 5,00 € par part.

Obtention du label ISR : un engagement renforcé

En plus de ses bons résultats financiers, la SCPI MyShareEducation a obtenu en 2024 le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce label, attribué par le ministère de l’Économie et des Finances, récompense les fonds intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leur stratégie d’investissement.

Les engagements ISR de MyShareEducation :

• 35 % axés sur la réduction de l’empreinte environnementale des actifs,
• 45 % dédiés à l’amélioration de la qualité de vie des locataires,
• 20 % consacrés à la gouvernance et à la sensibilisation des parties prenantes.

Une SCPI à impact avec le statut de fonds de partage

MyShareEducation franchit une nouvelle étape en devenant une SCPI à fonds de partage. Cela signifie qu’une partie des commissions de souscription sera reversée à une association partenaire. Pour cette première année, la SCPI soutiendra "Orchestre à l’École", une initiative favorisant l’accès à la musique pour les enfants.
Ce modèle innovant permet aux investisseurs de donner une dimension solidaire à leur épargne, en alliant performance financière et impact social.

Perspectives 2025 : Quelle stratégie pour MyShareEducation ?

Forte de son succès en 2024, la SCPI vise une collecte de 20 à 25 millions d’euros en 2025 et prévoit d’acquérir de nouveaux actifs en France et en Europe. Deux acquisitions, d’un montant total de plus de 20 millions d’euros, sont déjà en cours.

Bien que le taux de distribution cible 2025 reste fixé à 5,00 % (non garanti), la société de gestion Myshare Company reste confiante quant à la poursuite des conditions favorables du marché et espère offrir une performance supérieure à son objectif.

Pourquoi investir dans MyShareEducation en 2025 ?

Avec un taux de distribution exceptionnel de 7 % en 2024, une diversification géographique et sectorielle bien pensée, ainsi qu’un engagement fort en faveur de l’investissement responsable, MyShareEducation se positionne comme une SCPI performante et engagée. Son statut de fonds de partage renforce encore son attractivité en permettant aux investisseurs d’associer rentabilité et impact social.

Son positionnement sur le secteur de l’éducation et son portefeuille immobilier composé d’actifs à forte demande permettent une stabilité des revenus locatifs et un potentiel de valorisation à long terme. Avec des conditions de marché encore favorables en 2025, la SCPI ambitionne de maintenir son dynamisme tout en poursuivant sa stratégie d’investissement ciblée.

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