SCPI Linaclub : Retour sur 2024 et son premier actif en Espagne

Un développement stratégique pour Linavest en 2024

L’année 2024 a été marquée par des avancées significatives pour Linavest, avec notamment le lancement de la SCPI Linaclub, une SCPI paneuropéenne axée sur l’immobilier d’exploitation. La société de gestion a également opéré plusieurs investissements stratégiques, consolidant ainsi son positionnement sur le marché de l’immobilier géré.

Parmi les événements majeurs de l’année, on note le changement de gestionnaire de la SCI Linasens, la première acquisition de la SCPI Linaclub et un volume d’acquisitions total de 35 millions d'euros.

Changement de gestionnaire pour la SCI Linasens

L’un des moments clés de 2024 a été le changement de gestionnaire de la SCI Linasens. Lors de l’assemblée générale du 15 juillet 2024, Praemia REIM (anciennement Primonial REIM) a cédé sa place à Aestiam, qui a également nommé un nouveau gérant pour assurer la continuité des opérations.

Ce changement stratégique vise à dynamiser la gestion du portefeuille et à optimiser la rentabilité des actifs détenus.

Lancement de la SCPI Linaclub et première acquisition

Linavest a marqué la fin de l’année 2024 avec le lancement de la SCPI Linaclub, une SCPI paneuropéenne adoptant une approche opportuniste sur l’immobilier d’exploitation. Cette stratégie cible des actifs générateurs de revenus récurrents, notamment dans les secteurs suivants :

• Logistique
• Hôtellerie
• Résidences services (coliving, résidences étudiantes, RSS)

Dès novembre 2024, la SCPI Linaclub a réalisé sa première acquisition en Espagne, portant sur un actif logistique/industriel. Cet investissement reflète la volonté de la société de gestion de saisir les opportunités de marché tout en diversifiant le portefeuille de Linaclub à l’échelle européenne.

Un volume d’acquisitions de 35 millions d’euros en 2024

Au cours de l’année 2024, Linavest, via la SCI Linasens et la SCPI Linaclub, a investi un total de 35 millions d’euros. Ce volume d’acquisitions s’est réparti sur plusieurs types d’opérations :

• Rachat de participations décotées auprès d’acteurs historiques du marché immobilier
• Investissement dans un fonds paneuropéen spécialisé dans les résidences étudiantes
• Acquisition d’actifs immobiliers en direct sur le marché européen

Une stratégie d’investissement axée sur la résilience

Face à un marché en pleine mutation, Linavest a mis en place une stratégie d’investissement ciblée, privilégiant des actifs immobiliers de qualité et adaptés aux tendances démographiques et sociétales.

La SCPI Linaclub s’appuie ainsi sur l’immobilier d’exploitation, où le locataire joue un rôle central dans la création de valeur. Ce positionnement permet d’assurer :

• Des baux de longue durée, garantissant une stabilité locative
• Un potentiel de revalorisation des loyers à long terme
• Une diversification accrue pour limiter les risques

Cette approche vise à pérenniser les revenus locatifs tout en optimisant le rendement des investissements.

Quelles perspectives pour 2025 ?

Avec un environnement de taux stabilisé et une prime de risque redevenue attractive, l’année 2025 pourrait offrir de nouvelles opportunités pour le secteur immobilier.

La SCPI Linaclub devrait poursuivre sa stratégie de croissance en ciblant des actifs à fort potentiel sur le marché européen, tout en maintenant une approche sélective et rigoureuse.
Linavest continue ainsi de se positionner comme un acteur clé de l’investissement immobilier, en misant sur des secteurs porteurs et des solutions adaptées aux évolutions du marché.

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