SCPI LF Avenir Santé : Coliving pour senior acquis à Choisy-le-Roi

Un projet immobilier innovant au service du bien vieillir

La Française Real Estate Managers (REM), pour le compte de la SCPI LF Avenir Santé, a annoncé l’acquisition d’un bien immobilier destiné à devenir une résidence de coliving pour seniors. Situé à Choisy-le-Roi (Val-de-Marne, 94), ce projet illustre la stratégie de la société de gestion en matière d’investissement durable et de santé. L’actif, acheté off-market, sera exploité par la société Chez Jeannette dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans.

Un actif de caractère au cœur d’un environnement urbain dynamique

Une localisation stratégique à Choisy-le-Roi

Le bien acquis par La Française REM se situe 13 avenue du Général Leclerc, en centre-ville de Choisy-le-Roi, au pied de la mairie et à proximité immédiate de son parc. L’environnement offre un cadre de vie agréable et pratique, avec un accès facilité par les transports :

• RER C – arrêt Choisy-le-Roi
• Tramway T9 – arrêt Rouget de Lisle

Cette accessibilité est renforcée par la proximité d’infrastructures de santé essentielles :

• Clinique SMR à 280 mètres
• Cabinet infirmier à 400 mètres
• Pharmacie à 350 mètres

Une transformation ambitieuse au service du logement senior

Un ancien hôtel particulier reconverti

L’actif immobilier est une maison de maître datant de la fin du XIXe siècle, composée :

• d’une bâtisse principale
• de deux pavillons latéraux
• d’un jardin de 300 m² exposé plein sud

L’ensemble s’élève sur trois étages (R+3) et développe une surface totale de 538 m² Carrez. Il sera réhabilité pour accueillir 12 colocataires :

• 11 chambres avec salles de bains dans la bâtisse principale
• 1 appartement indépendant dans l’aile gauche

Ce projet s’inscrit dans le développement de l’habitat partagé avec services, combinant logement, accompagnement et lien social.

Des travaux durables pour une meilleure performance énergétique

La transformation du bâtiment intègre une dimension environnementale forte. Les travaux visent à améliorer les performances de l’actif, à travers notamment :

• Isolation thermique par l’intérieur et l’extérieur
• Revêtements non émissifs en polluants
• Systèmes de récupération des eaux de pluie

Le financement de ces travaux est assuré dans le cadre de l’acquisition par la SCPI LF Avenir Santé.

Chez Jeannette, un opérateur innovant pour le bien vieillir

Le concept développé par Chez Jeannette repose sur une alternative aux établissements traditionnels. Il propose un accompagnement personnalisé des seniors en perte d’autonomie, dans un cadre de vie familial et non médicalisé.

Les colocataires bénéficieront :

• d’un responsable de maison dédié
• de la présence d’auxiliaires de vie
• d’une ambiance propice au lien social

Cette approche s’inscrit dans les tendances actuelles du vieillissement actif et de l’habitat inclusif.

Une acquisition en ligne avec la stratégie de la SCPI LF Avenir Santé

Une vision cohérente avec le positionnement santé et ESG

Jérôme Valade, Directeur du Pôle Immobilier de Santé de La Française REM, souligne :

 Nous sommes ravis de renouveler cette expérience de transformation en coliving aux côtés de l’exploitant Chez Jeannette avec qui nous partageons une vision commune pour la prise en charge des seniors, adaptée aux nouveaux besoins et usages. Cette réhabilitation complète d’un hôtel particulier situé en plein cœur de ville, embarquant une amélioration des performances environnementale d’un actif existant, et permettant le déploiement de l’activité d’un opérateur au service des personnes fragilisées, répond parfaitement à la stratégie d’investissement de notre fonds.

La SCPI LF Avenir Santé se positionne sur des actifs contribuant à la santé publique, via :

• des établissements de soins (cliniques, laboratoires)
• des résidences gérées (seniors, étudiants)
• des projets d’habitat accompagnés comme celui-ci

L’ensemble s’inscrit dans une logique de performance responsable, adossée au Label ISR.

Une opération structurée par des partenaires spécialisés

Plusieurs experts ont accompagné l’opération :

SCPI LF Avenir Santé : Une stratégie ISR et un engagement durable

Label ISR : un repère pour l’investissement responsable

Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), la SCPI LF Avenir Santé se distingue par :

• son engagement environnemental
• une gouvernance transparente
• l’attention portée à l’impact social

Le Label ISR, délivré par le ministère de l’Économie, est octroyé pour trois ans et fait l’objet d’un contrôle annuel. Il atteste de l’intégration de critères ESG dans la gestion du fonds.

Rappel des risques liés à l’investissement en SCPI

Les parts de SCPI, comme celles de LF Avenir Santé, doivent être envisagées dans une logique de placement à long terme. Il est recommandé de conserver ses parts au moins 9 ans. Comme tout investissement immobilier, ce support présente plusieurs risques :

• Risque de perte en capital
• Risque de liquidité réduite
• Rendement non linéaire
• Possibilité de recours à l’endettement

Une acquisition qui confirme les ambitions de La Française REM

Avec cet actif de coliving pour seniors à Choisy-le-Roi, La Française REM renforce son positionnement sur l’immobilier de santé à impact social et environnemental positif. Cette opération illustre :

• la volonté de soutenir des modèles alternatifs d’hébergement
• la capacité à transformer un patrimoine historique en projet utile
• l’ambition d’accompagner le vieillissement de la population dans un cadre digne et chaleureux

Données clés de l’acquisition

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