SCPI Le Patrimoine Foncier : stabilité et diversification au 1T 2024

La SCPI Le Patrimoine Foncier démontre une fois de plus sa capacité à naviguer dans un environnement économique complexe, tout en affichant une performance stable et en poursuivant une stratégie de diversification réussie, particulièrement dans le secteur de l'enseignement supérieur privé. Voici une analyse détaillée de ses performances au premier trimestre de 2024.

Performance globale et stabilité financière

Taux d'occupation et collecte

Au premier trimestre 2024, Le Patrimoine Foncier affiche un taux d'occupation financier (TOF) de 95,79%, un indicateur de la robustesse des flux de revenus générés par ses actifs. Cette performance est soutenue par la qualité de ses locataires et la pertinence de ses choix d'investissements. Aucun local n'est soumis à une franchise de loyer, et seulement 0,33% des locaux sont affectés par cette situation, ce qui souligne la stabilité du portefeuille.

Revenus locatifs et dividendes

Le montant des loyers encaissés durant ce trimestre s'élève à 2 488 423 €, reflétant la solidité des revenus. Le dividende prévisionnel reste stable avec une fourchette entre 78,00 € et 82,00 € par part, ce qui témoigne de la confiance de la gestion dans la capacité de la SCPI à maintenir ses distributions.

Privilégiez les SCPI comme Le Patrimoine Foncier qui montrent une capacité à maintenir des rendements stables même dans des périodes d'incertitude économique.

Structure du capital

Avec une capitalisation totale de 124 513 200 € et un total de 84 000 parts émises, la structure financière reste robuste. Le ratio d'endettement (LTV) très bas à 2% illustre une gestion prudente et une marge de manœuvre financière considérable pour de futures acquisitions ou pour faire face à des imprévus.

Focus sur les actifs d'enseignement supérieur privé

Une classe d'actifs en pleine expansion

Les actifs dédiés à l'enseignement supérieur privé se distinguent comme une composante clé du succès de la SCPI Le Patrimoine Foncier. Ces établissements attirent une demande croissante de la part des étudiants, cherchant des infrastructures modernes et adaptées.

Sécurité et durabilité des baux

Les locataires de cette catégorie sont souvent des institutions reconnues, engagées dans des baux à long terme. Cela assure une source de revenus fiable et durable pour la SCPI, renforçant ainsi sa capacité à distribuer régulièrement des revenus à ses associés.

Investissez dans des SCPI qui diversifient intelligemment leur portefeuille, surtout dans des secteurs à fort potentiel de croissance comme l'enseignement supérieur privé.

Analyse du portefeuille immobilier

Répartition et qualité des actifs

Le Patrimoine Foncier gère un portefeuille de 34 actifs immobiliers, totalisant 40 062 m², diversifié principalement entre bureaux et espaces éducatifs. Cette diversification géographique et sectorielle est un atout majeur pour réduire les risques et profiter de différentes dynamiques de marché.

Performances et transactions

Le volume de transaction au 1T 2024 s'élevait à 635 518,50 €, avec 430 parts échangées. Ce niveau d'activité sur le marché secondaire des parts montre un équilibre sain entre acheteurs et vendeurs, signalant une perception positive de la SCPI par le marché.

Tableau récapitulatif des indicateurs clés

Conclusion

Le Patrimoine Foncier prouve encore son efficacité en tant que SCPI de choix pour les investisseurs cherchant à combiner rendement, stabilité et diversification. Les actifs d'enseignement supérieur privé, en particulier, représentent un segment stratégique pour le futur, compte tenu de leur demande croissante et de la qualité des baux associés.

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