SCPI labellisées ISR et coût énergétique

Ce mercredi 15 février 2023, Jonathan Dhiver, Fondateur de MeilleureSCPI.com a été l’invité de l’émission BFM Business, présentée par Vincent Touraine. Un échange exclusif autour des SCPI labellisées ISR et du coût de l’énergie.

SCPI labellisées ISR : les enjeux face au coût de l’énergie

Retrouvez ci-dessous la retranscription du passage de Jonathan Dhivers sur BFM Patrimoine

Et cette Carte Immo, c’est avec Jonathan Dhiver aujourd’hui.

Bonjour Jonathan ! 

Bonjour Vincent !

Vous êtes le fondateur de MeilleureSCPI.com.

Avec vous, nous allons nous replonger dans l’univers de la pierre-papier, pour parler plus spécifiquement des SCPI labellisées ISR.

Où en sommes-nous à plus de deux ans, après la mise en place de ce label applicable aux SCPI ?

Jonathan : Nous avons cette pierre-papier qui permet d’investir en immobilier à partir de quelques centaines d’euros, de compléter ses revenus, d’avoir de la retraite, pourquoi pas, qui a ce label ISR – Investissement Socialement Responsable.

Nous savons que l’immobilier est un très gros émetteur de gaz à effet de serre, dans son utilisation.

Donc, il était temps que notre profession se réveille.

Depuis 2020, nous avons la possibilité d’obtenir le label ISR. Parce qu’il faut savoir que ce label ISR, il est autour de trois grands thématiques : 

• le E d’environnement, faire en sorte que mon bâtiment soit plus efficace d’un point de vue environnementale ;
• le S de social, faire en sorte que mes occupants dans le bâtiment se sentent bien, qu’ils ait un accès facilité aux transports en commun, des vélos, des salles de réunion, des salles de sport… ;
• et le G de gouvernance, faire en sorte que toutes les parties prenantes de l’immobilier – le locataire, les prestataires qui s’occupent des immeubles, les gérants – aient un bon dialogue.

C’est vraiment autour de ces trois thématiques.

Aujourd’hui, 40 SCPI ont obtenu le label ISR. 

Il y a un plus d’une centaine de SCPI, donc vous voyez que c’est presque 40 %.

Et quand nous regardons en termes de capitalisation, c’est presque la moitié. Nous avons 48 % au 31 décembre 2022.

Donc, nous voyons qu’il y a un engouement, à la fois des épargnants, et une anticipation des problématiques des gérants.

Nous voyons qu’il y a une dynamique très forte. 

Vincent : Au-delà de la labellisation des fonds et des bâtiments, dans un contexte de crise énergétique, comme celle que nous connaissons – qui s’assouplit un petit peu, parce que nous avons eu de la chance avec un hiver particulièrement doux – et d’augmentation malgré tout des prix de l’énergie.

La sobriété énergétique des bâtiments, prend aussi tout son sens.

Jonathan : Effectivement, nous sommes en plein dans le “E “de “environnement”, soit faire en sorte que mon bâtiment soit un petit peu mieux utilisé.

Il y a deux grandes natures de bâtiment.

Vous avez les bâtiments neufs, ce que nous appelons le Best-in-class. C’est le meilleur de la classe, il est déjà aux meilleurs standards énergétiques.

Et il y a les autres actifs immobiliers, que nous appelons le Best-in-progress.

L’enjeu n’est pas sur le Best-in-class, il est sur les actifs anciens, le Best-in-progress.

C’est là que les gérants et les épargnants investissent, parce que les leviers sont les plus forts, que c’est la majorité des actifs immobiliers.

Nous voyons la mise en place d’actions très concrètes.

Vincent : Ce contexte de coût de l’énergie qui est très fort et qui a un impact important sur les locataires.

Bien évidemment, parce que là, il y a ce que nous appelons les passoires thermiques, qui ne sont pas forcément des logements indignes, il ne faut pas exagérer, mais ils ne pourront plus être loués. Certains d’ailleurs, ne peuvent plus l’être. 

Jonathan : Exactement !

Et en immobilier d’entreprise, quand vous n’avez pas forcément d’encadrement, en-tout-cas, de bouclier sur ce coût de l’énergie, il faut que votre gérant, votre propriétaire mette en place des actions très concrètes. 

Alors, quelles sont-elles ces actions concrètes ?

Nous avons fait une grosse étude. Et je peux vous assurer que cela a pris beaucoup de temps d’aller voir tous les gérants, de poser des questions pour vraiment comprendre ces actions concrètes.

Nous entendons beaucoup parler de Greenwashing. 

Et pour moi, c’était important de démontrer dans l’univers de la pierre-papier, nous ne sommes pas dans du Greenwashing, nous sommes sur des actions très concrètes. 

Nous avons récolté 125 actions très concrètes de l’univers du label ISR.

Je vais vous donner deux exemples. Pour cela, je suis venu avec un petit peu de matériel.

Oui ! 

Je suis venu avec un pot de peinture.

Vous imaginez un petit pot, pour ceux qui nous écoutent à la radio.

Je n’ai pas pris un gros pot de peinture, mais un tout petit pot de peinture.

Pour faire des retouches, des échantillons. 

Exactement ! 

Il y a une notion en physique qui s’appelle l’albédo. 

C’est le pouvoir d’une surface, à réfléchir ou pas, l’énergie solaire. Où est-ce que je veux en venir ?

Vous avez un bâtiment avec une toiture terrasse noire. Si cette toiture de terrasse est noire, bien évidemment, cela va capter la chaleur. Votre bâtiment va être chaud.

D’accord ! 

Il y a des gens, qu’est-ce qu’ils font ? Ils repeignent en blanc cette toiture terrasse.

Et comme quoi, c’est un exemple tout simple, mais qui peut avoir un impact sur votre consommation énergétique. Et c’est quelque chose qui ne coûte pas très cher.

Repeindre une toiture terrasse en blanc, c’est simple comme bonjour.

Sur un immeuble collectif en général ?

Vous le faites sur de l’immobilier d’habitation, mais en SCPI, nous sommes principalement sur de l’immobilier d’entreprise.

Vous imaginez un actif de logistique ou même un immeuble de bureaux, sur lequel vous avez une toiture terrasse qui est noire. Vous remettez du blanc, et déjà cela vous permet de réduire. C’est pratico-pratique ! 

Deuxième petit objet que je vous ai apporté.

C’est quoi ? C’est du rouge à lèvre ?

Cela aurait pu être un beau rouge à lèvre de marque française, mais cela n’est pas malheureusement. C’est moins intéressant.

Néanmoins, c’est un petit capteur de temperature que vous pouvez connecter en Wifi. Cela vaut moins de 5 euros pour un particulier. Donc, vous imaginez, si vous en achetez des milliers, cela va coûter quelques dizaines de centimes.

Vous allez pouvoir mettre ces capteurs dans des pièces, pour monitorer les températures des bâtiments. 

Si vous arrivez à contrôler ces températures de bâtiment, vous allez voir les incohérences de température. S’il fait trop chaud dans une pièce ou pas. 

Et c’est très important, parce que le véritable levier est sur le comportement des usagers. Les usagers doivent faire attention à leur consommation.

Donc, deux actions concrètes, la peinture blanche et le contrôle de la temperature.

Est-ce que vous avez quelques recommandations pour nos téléspectateurs, nos auditeurs, concernant les SCPI ISR ?

Oui, nous aimons bien venir avec des idées de SCPI pour pouvoir investir et passer à l’action.

Cela fait 50 ans que cela existe, et les épargnants qui sont plus d’un million de Français à avoir investis.

Deux idées de SCPI qui ont été lancée depuis ce début d’année.

La première, c’est Épargne Pierre Europe. Une SCPI qui n’est pas encore labellisée ISR, mais c’est inscrit dans la démarche, et elle le sera. Elle le sera d’ici quelques semaines, voire quelques mois.

Investissement paneuropéen, avec un objectif de rendement compris entre 5 et 5,5 %, et c’est accessible à partir de 2 000 euros d’investissement. C’est plutôt accessible à toutes les bourses.

Deuxième SCPI, c’est la SCPI Transition Europe. C’est la société de gestion Arkea REIM qui vient de lancer cette SCPI. Ils sont déjà labellisés ISR, avec un objectif de rendement de 5 %.

Un petit point sur leur démarche. Quand ils achètent un actif immobilier, ils ont une grille de critères qui est très établie, qui leur permet de voir quels sont les leviers d’amélioration ds actifs, donc du patrimoine.

Ce qu’il faut vraiment avoir en tête, c’est que plus un gérant sera dans cette dynamique de label ISR, ou en-tout-cas de dynamique de développement durable, plus la valeur de l’actif sera conserve, voire elle s’appréciera.

Et c’est très important d’être dans cette dynamique-là.

Petite dernière ! Vous en avez plusieurs, non ? C’étaient les deux principales ?

Oui, c’étaient les deux principales.

Il y a d’autres SCPI qui ne sont pas labellisées ISR. Je vais vous donner une autre idée.

C’est Cap Foncière et Territoire. Le gérant n’est pas encore labellisé ISR, pourtant, la majorité de son patrimoine est avec des actifs qui sont eux-mêmes labellisés.

Le label, c’est une chaude, mais il faut regarder aussi d’autres SCPI, pourquoi pas ?

Merci pour toutes ces idées Jonathan Dhiver !

Avec plaisir ! 

Merci d’être venu jusqu’à nous !

Fondateur de MeilleureSCPI.com.