SCPI Iroko Zen : Première acquisition réalisée en Italie

Une nouvelle étape stratégique dans le développement européen

La SCPI Iroko Zen poursuit son expansion à l’échelle européenne en annonçant sa première acquisition en Italie. Cette opération s’inscrit dans la continuité de la stratégie de diversification géographique engagée depuis sa création. Avec une implantation dans l’Émilie-Romagne, région dynamique du nord de l’Italie, la SCPI franchit un nouveau cap, renforçant sa présence sur des marchés européens jugés attractifs et porteurs à long terme.

Une implantation stratégique en Émilie-Romagne

Un marché immobilier mature et stable

L’Italie s’impose aujourd’hui comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers à la recherche de stabilité, de résilience et de rendement. Membre de la zone euro, elle bénéficie d’un cadre réglementaire sécurisé et d’une forte attractivité touristique et industrielle.

La région Émilie-Romagne, où se trouvent les trois hôtels acquis, figure parmi les plus prospères du pays. Elle se distingue par :

• Une économie diversifiée et industrialisée
• Un tissu entrepreneurial dense
• Une forte fréquentation touristique, notamment dans les villes d’art comme Bologne et Ferrare
• Un bon maillage d’infrastructures de transport

Ces caractéristiques font de cette région un écosystème favorable aux actifs hôteliers à usage locatif.

Trois hôtels opérés par B&B Hotels

Des actifs loués à un opérateur reconnu

La première acquisition italienne d’Iroko Zen concerne un portefeuille de trois hôtels situés en périphérie de Bologne, à Sassuolo et à Ferrare. Ces établissements sont majoritairement loués à B&B Hotels, un exploitant hôtelier bien établi, spécialisé dans l’hôtellerie économique de qualité.

B&B Hotels en quelques chiffres :

• Plus de 700 établissements en Europe
• Présent dans 15 pays
• Un taux de satisfaction client élevé, reposant sur un modèle opérationnel efficace et standardisé

Une opération sécurisée à long terme

Des baux fermes et un rendement attractif

L’opération réalisée par la SCPI repose sur des engagements locatifs solides, avec des baux fermes offrant une WALB (Weighted Average Lease Break) supérieure à 18 ans. Cette durée moyenne pondérée avant première possibilité de rupture constitue un gage de visibilité sur les revenus locatifs à venir.

Par ailleurs, le taux de rendement acte en main s’élève à 7,58 %*, ce qui reste très attractif dans le contexte immobilier européen actuel.

Détails de l’acquisition

Pourquoi l’hôtellerie en 2025 ?

Un secteur en rebond

La reprise post-crise sanitaire a largement bénéficié au secteur hôtelier, qui retrouve progressivement ses niveaux de fréquentation d’avant 2020. En particulier, l’hôtellerie économique se montre résiliente grâce à :

• Une demande soutenue en déplacement professionnel et touristique
• Une clientèle diversifiée
• Des coûts de fonctionnement maîtrisés
• Une adaptabilité accrue face aux évolutions de la demande

La SCPI sans frais Iroko Zen** s’appuie sur ces tendances pour cibler des actifs hôteliers robustes, sécurisés par des opérateurs de confiance.

Une stratégie de diversification européenne assumée

Une présence étendue sur plusieurs marchés

Avec cette acquisition en Italie, Iroko Zen renforce sa stratégie de diversification géographique. Déjà présente dans plusieurs pays européens, la SCPI continue d’élargir son périmètre d’investissement, en ciblant des zones économiques fortes et des secteurs porteurs.

Pays d’implantation actuels de la SCPI :

• France
• Espagne
• Allemagne
• Belgique
• Irlande
• Italie (nouvel entrant)

Objectifs visés 

• Réduire le risque locatif en mutualisant les marchés
• Profiter des dynamiques locales propres à chaque pays
• Identifier des opportunités à haut rendement dans un cadre réglementaire sécurisé

Une SCPI engagée et sélective

Des choix d’investissement cohérents

Fidèle à son positionnement, la SCPI Iroko Zen adopte une approche opportuniste et sélective. L’intégration de ces trois hôtels italiens dans son portefeuille répond à plusieurs critères :

• Rendement locatif net attractif
• Durée ferme des baux permettant une stabilité des flux
• Qualité de l’exploitant locataire
• Bonne localisation des actifs

Cette démarche vise à permettre un rendement durable dans le temps, tout en tenant compte des évolutions macroéconomiques.

Un positionnement agile dans un marché en mutation

Anticiper les évolutions du marché immobilier

Dans un environnement où les investisseurs font face à une remontée des taux d’intérêt et à des incertitudes géopolitiques, Iroko Zen privilégie des investissements ciblés, résilients et porteurs de sens.

Le choix d’actifs à usage hôtelier, couplé à une diversification européenne, permet d’absorber plus aisément les fluctuations des marchés domestiques.

Conclusion : une acquisition prometteuse pour Iroko Zen

Avec cette première opération en Italie, la SCPI Iroko Zen confirme son ambition paneuropéenne. Le portefeuille de trois hôtels, situé dans une région stratégique et sécurisé par un opérateur hôtelier de renom, présente plusieurs atouts :

• Un rendement acte en main de 7,58 %*
• Des baux fermes offrant une visibilité sur 18 ans
• Une localisation dans une région dynamique de l’Italie
• Un locataire solide avec un rayonnement européen

Cette acquisition s’inscrit dans la continuité d’une stratégie de gestion prudente, diversifiée et orientée vers des actifs offrant des perspectives de performance durable.

*Ces rendements sont non garantis et peuvent évoluer dans le temps. Il s’agit du taux à l’acquisition : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble.

** Des frais de sortie anticipée de 5 % HT pour les retraits avant 3 ans et de gestion annuelle de 12 % HT sur les loyers perçus sont appliqués.

À lire également : 

Paul Berthoumieu rejoint Iroko pour renforcer les partenariats