SCPI Iroko Zen : Acquisition d’un retail park aux Pays-Bas

Une stratégie d’expansion européenne confirmée

La SCPI Iroko Zen poursuit son développement à l’international avec une nouvelle acquisition réalisée aux Pays-Bas. Cette opération marque une nouvelle étape dans la stratégie de diversification géographique de la société de gestion Iroko, qui affiche une dynamique continue depuis le lancement de sa SCPI en 2020.

Une implantation stratégique à Emmen

La SCPI Iroko Zen a finalisé l’acquisition d’un retail park situé à Emmen, au sud-est des Pays-Bas, dans la province de Drenthe. Il s’agit d’un parc commercial majeur situé dans la principale zone d’activités commerciales de la ville, bénéficiant d’une bonne accessibilité et d’un flux de clientèle important.

L’actif comprend :

• Trois bâtiments commerciaux modernes,
• Une superficie totale de plus de 34 000 m²,
• 15 locataires représentant des secteurs diversifiés.

Parmi les enseignes présentes figurent des acteurs bien connus du grand public comme JYSK (mobilier scandinave), Praxis (bricolage), ProFit Gym, Urban Jump (loisirs indoor) ou encore Pronto Wonen (mobilier).

Cette diversité sectorielle permet à la SCPI de limiter la concentration des risques locatifs et de renforcer la résilience de son patrimoine.

Un rendement à l’acquisition supérieur à 8 %

Le montant de cette acquisition s’élève à un peu plus de 15 M€ hors droits. Le rendement acte en main non garanti s’établit à 8,77 %, un niveau élevé pour un actif commercial situé dans un pays de la zone euro. Ce taux correspond à la projection des loyers annuels par rapport au prix d’acquisition acte en main, sous réserve du bon paiement des loyers par les locataires.

À noter : Ce taux n’est pas représentatif de la performance globale de la SCPI, et ne constitue pas une promesse de rendement.

Une diversification européenne progressive

Depuis sa création, Iroko Zen a développé un patrimoine réparti entre plusieurs pays européens. Cette stratégie permet de bénéficier :

• De cycles immobiliers distincts,
• D’un accès à des marchés dynamiques hors France,
• D’une diversification du risque locatif.

En intégrant un actif situé à Emmen, Iroko Zen renforce sa présence dans une région encore peu exploitée par les SCPI françaises, tout en s’appuyant sur la solidité de l’économie néerlandaise.

Une SCPI accessible, responsable et en forte croissance

La SCPI Iroko Zen séduit depuis plusieurs années par son positionnement original :

• Sans frais de souscription*, elle permet une meilleure mutualisation de la performance.
• Accessible dès 5 050 € d’investissement, elle vise un public large.
• Elle affiche une stratégie ESG (environnement, social et gouvernance) en constante progression, avec des critères d’impact intégrés dans les décisions d’investissement.

Quelques chiffres clés (au 4T 2024)

Une SCPI toujours dans une phase active d’acquisition

Depuis début 2025, la SCPI Iroko Zen a poursuivi ses investissements à travers plusieurs opérations :

• Immeuble de bureaux à Dublin (Irlande),
• Parc d’activités à Barcelone (Espagne),
• Et désormais, un retail park à Emmen (Pays-Bas).

Ces acquisitions traduisent une recherche d’actifs rentables, bien situés, et peu sensibles aux aléas macroéconomiques, en phase avec l’ADN de la SCPI.

Une approche prudente mais dynamique

La stratégie d’Iroko Zen repose sur trois piliers :

• Sélectivité des actifs, avec une analyse approfondie des fondamentaux économiques locaux,
• Diversification, à la fois sectorielle (bureaux, logistique, commerce) et géographique,
• Accessibilité, grâce à l’absence de frais de souscription et à une gestion digitale optimisée.

Cette nouvelle acquisition s’inscrit pleinement dans cette logique, en renforçant la présence de la SCPI en Europe de l’Ouest, tout en offrant un couple rendement/risque jugé attractif par la société de gestion.

Conclusion

Avec ce retail park à Emmen, Iroko Zen confirme sa capacité à sourcer des opportunités immobilières pertinentes à l’échelle européenne. Cette acquisition vient consolider son positionnement sur le segment des SCPI diversifiées et performantes, tout en respectant les critères d’exigence en matière d’investissement immobilier à long terme.

Il convient de rappeler que l’investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, d’illiquidité et de variabilité des revenus, et qu’il doit s’inscrire dans une stratégie patrimoniale réfléchie. Les performances passées ou à l’acquisition ne préjugent pas des performances futures.

* Des frais de sortie anticipée de 5 % HT pour les retraits avant 3 ans et de gestion annuels de 12 % HT sur les loyers perçus sont appliqués.

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