SCPI Immo Placement : Stabilité et innovation en 2024

Les trois premiers trimestres 2024 sous le signe de la stabilité et de l’innovation pour la SCPI Immo Placement

Depuis le début de l’année, la SCPI Immo Placement, gérée par ATLAND Voisin, affiche une résilience et une performance solide. Avec des objectifs de distribution maintenus, des acquisitions stratégiques et un portefeuille d’actifs diversifié, Immo Placement se distingue sur le marché des SCPI en offrant aux investisseurs des rendements attractifs tout en s’adaptant aux dynamiques du marché.

Stabilité et objectifs de distribution

Pour 2024, Immo Placement maintient une stratégie de distribution prudente mais ambitieuse, visant un montant total de 49,92 € par part, similaire à 2023, et envisage même une augmentation entre 50 et 51 € par part pour l’année entière. Cette stabilité est le résultat d’une gestion rigoureuse et de réserves solides, équivalentes à quatre mois de distribution. Ces réserves permettent à Immo Placement d’offrir à ses associés une visibilité accrue sur les rendements futurs tout en protégeant leur capital des fluctuations conjoncturelles.

Des performances supérieures au marché

En 2024, le taux de distribution d’Immo Placement demeure supérieur à la moyenne du marché, avec un rendement proche de 5,61 %. De plus, le taux de rendement interne (TRI) sur dix ans s’élève à 5,62 %, dépassant la moyenne sectorielle (4,44 %). Ce taux, consolidé par des réserves solides, assure aux investisseurs des revenus réguliers tout en renforçant la valeur patrimoniale des parts. Cette gestion stratégique et l’accumulation de réserves témoignent d’une vision de long terme de la part d’ATLAND Voisin.

Acquisitions stratégiques et diversification du portefeuille

Le début de l’année a été marqué par des acquisitions judicieuses. En mars, Immo Placement a acquis un immeuble en VEFA de bureaux et laboratoires à Dijon, loué à long terme à une PME en pleine croissance du secteur des sciences de la vie. En avril, un entrepôt logistique de premier plan a été ajouté à Longvic, consolidant ainsi la stratégie régionale de la SCPI et augmentant la part de l’immobilier logistique dans son portefeuille. Ce bâtiment répond aux dernières normes environnementales, avec des panneaux photovoltaïques en toiture, illustrant l’engagement d’Immo Placement en faveur d’actifs durables et performants.

Par ailleurs, le dynamisme d’Immo Placement s’est également manifesté par des cessions d’actifs stratégiques, totalisant 2,4 millions d’euros au troisième trimestre. Ces opérations de vente ont généré une plus-value significative par rapport à la valeur comptable, ce qui confirme la pertinence de la stratégie de rotation d’actifs adoptée par ATLAND Voisin.

(répartition typologique du patrimoine au 30/09/2024)

Un taux d’occupation stable et élevé

La SCPI Immo Placement conserve un taux d’occupation financier élevé, oscillant autour de 92 % au cours de l’année, avec un léger ajustement à 91,60 % au troisième trimestre. Cette stabilité est soutenue par une mutualisation intelligente du patrimoine, réparti sur 260 actifs et loué à environ 500 entreprises, permettant une forte résilience face aux aléas locatifs. Les bureaux et les commerces de centre-ville et retail park continuent de performer, avec une demande soutenue et des taux d’occupation élevés, ce qui reflète la capacité de la SCPI à répondre aux attentes du marché.

Une valorisation attractivité des parts

Sur le marché secondaire, le prix d’achat des parts a subi une légère baisse, atteignant 845 € au troisième trimestre. Ce niveau représente une décote attractive par rapport à la valeur de reconstitution (989,29 €), et donc une opportunité pour les nouveaux investisseurs. Cette baisse temporaire s’explique par des ajustements de la demande suite à la fusion avec la Foncière Rémusat et la fermeture temporaire du marché secondaire en fin d’année 2023. ATLAND Voisin reste confiant dans la capacité de la SCPI à retrouver son prix de part d’avant la fusion dans les mois à venir.

Distinctions et reconnaissance sectorielle

Cette année, ATLAND Voisin s’est vu attribuer la deuxième place en termes de qualité de service aux conseillers en gestion de patrimoine (CGP) dans le classement du baromètre Périclès Group / Apeci. Cette distinction souligne le sérieux et l’engagement de la société de gestion en faveur de ses associés et partenaires. Cette reconnaissance, doublée d’une collecte de 99 millions d’euros pour le deuxième trimestre, renforce la réputation d’Immo Placement comme acteur clé du marché SCPI.

Conclusion

Les trois premiers trimestres de 2024 confirment la solidité d’Immo Placement, tant par la constance de ses rendements que par son dynamisme immobilier. Cette SCPI multi-régionale se positionne en acteur de référence pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable et un portefeuille diversifié. Avec des actifs de haute qualité et une gestion rigoureuse, Immo Placement poursuit sa stratégie de croissance dans un contexte de marché exigeant. Pour les associés, cette année s’annonce donc placée sous le signe de la confiance et de la performance.

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