SCPI Immo Placement : Hausse de la distribution confirmée au 4T 2024

Une SCPI résiliente dans un contexte immobilier tendu

La SCPI Immo Placement, gérée par ATLAND Voisin, confirme sa solidité en 2024 avec une hausse de la distribution. Alors que de nombreuses SCPI historiques traversent des périodes plus complexes, Immo Placement poursuit sa stratégie axée sur la régularité des revenus et la maîtrise des risques.

Une progression marquée de la distribution

En 2024, la distribution par part atteint 52,00 €, contre 49,92 € en 2023, soit une augmentation de 4,17 %. Cette performance repose entièrement sur les loyers encaissés, sans recours aux réserves ou aux plus-values.

Exemple : Un investisseur détenant 100 parts a ainsi perçu 5 520 € en 2024, contre 4 992 € l'année précédente.

Cette dynamique s'accompagne d'un report à nouveau solide, supérieur à 130 jours de distribution, renforçant ainsi la visibilité sur les distributions futures.

Des indicateurs financiers robustes

Le taux de distribution de la SCPI s'établit à 5,87 % en 2024, contre 5,61 % en 2023. Le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans ressort à 5,46 %.

Le tableau ci-dessous récapitule les principales évolutions :

Un prix de part attractif

Le prix moyen acquéreur a reculé de 4,80 % en 2024 pour s'établir à 842,26 € par part. La valeur de reconstitution* s'élevant à 958,75 €, la décote est de 13,8 %.

Cette situation offre un point d'entrée attractif pour les investisseurs à la recherche d'opportunités.

Une gestion proactive du patrimoine

Au cours de l'année 2024, la SCPI a réalisé :

• 1 acquisition à Villeurbanne (64 m² de bureaux pour 172 900 €)
• 3 cessions à Lyon et Ecole-Valentin, représentant 792 m² pour 1 312 551 €

Le patrimoine est majoritairement composé de :

• Bureaux : 50,22 %
• Commerces : 40,20 %
• Santé et éducation : 4,66 %
• Locaux d'activités : 4,92 %

La répartition géographique reste centrée sur :

• Auvergne-Rhône-Alpes : 36,38 %
• Bourgogne-Franche-Comté : 15,29 %
• Occitanie : 7,67 %
• Nouvelle-Aquitaine : 9,98 %
• Île-de-France : 8,35 %

Mouvements locatifs dynamiques

Au quatrième trimestre 2024, 1 1 97 m² de nouveaux baux ont été signés, parmi lesquels :

• ACERINOX FRANCE à Roissy (266,5 m²)
• GE MEDICAL SYSTEMS à Dijon (240 m²)
• Kinésithérapeutes à Villeurbanne (230 m²)
• CARRERA REVELL à Dijon (106,5 m²)
• VENTURI SPACE FRANCE à Ramonville (354 m²)

Dans le même temps, 639 m² de surfaces sont devenues vacantes.

Perspectives 2025 : une position solide

La SCPI aborde 2025 avec :

• Une décote favorable par rapport à la valeur de reconstitution
• Un TOF élevé à 92,87 %
• Un report à nouveau supérieur à 130 jours

L'arrivée de Martin Jacquesson comme Directeur Général Délégué renforce également les perspectives d'évolution de la SCPI dans un marché en recomposition.

Points-clés à retenir

• Distribution 2024 : 52,00 € par part (+4,17 %)
• Taux de distribution : 5,87 %
• Taux de rendement interne (TRI) 10 ans : 5,46 %
• Prix moyen acquéreur : 842,26 €
• Valeur de reconstitution : 958,75 €
• Décote : 13,8 %
• Taux d'occupation financier : 92,87 %

Conclusion

La SCPI Immo Placement parvient à tirer son épingle du jeu en 2024, dans un environnement immobilier exigeant. La progression de sa distribution, associée à une décote attractive sur son prix de part, lui permet de conserver une attractivité certaine auprès des investisseurs en quête de revenus réguliers et d'opportunités patrimoniales. La gestion rigoureuse et l'approche prudente d'ATLAND Voisin offrent à Immo Placement une base solide pour envisager 2025 avec sérénité.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

* Les données au 31/12/2024 seront soumises à l’approbation de l’Assemblée Générale en juin 2025

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