SCPI GMA Essentialis : Investir dans l’essentiel… et bien plus

Une SCPI innovante au service de la distribution alimentaire

Face aux mutations du marché immobilier et à l’évolution des attentes sociétales, la SCPI GMA Essentialis se positionne comme une solution d’investissement axée sur la résilience et la création de valeur durable. Lancée par Greenman Arth, cette SCPI classée article 9 SFDR, se distingue par une stratégie à 360°, structurée autour de quatre zones d’investissement : immobilier, énergie, ressources et réseaux.

L’objectif est clair : permettre une transformation en profondeur du patrimoine immobilier, en France et en Allemagne, tout en s’inscrivant dans une logique de durabilité et de performance sur le long terme.

Une stratégie tournée vers l’avenir

La SCPI GMA Essentialis cible des actifs alimentaires essentiels, principalement des supermarchés opérés par de grandes enseignes. Ces actifs sont situés dans des zones de chalandise solides, tant dans les métropoles régionales que dans les zones périurbaines. Le choix de ces localisations vise à renforcer la stabilité locative et à accompagner la transition énergétique et sociale des territoires.

En 2024, le patrimoine de la SCPI GMA Essentialis est réparti entre la France et l’Allemagne, deux marchés jugés complémentaires et porteurs en matière de distribution alimentaire. Ce positionnement offre une diversification géographique pertinente tout en capitalisant sur les expertises locales du Greenman Group.

Les quatre piliers de création de valeur

Immobilier : sécurisation et gestion proactive

L’ancrage principal de GMA Essentialis repose sur la sélection d’actifs sécurisés, majoritairement sous baux long terme avec des enseignes telles que Edeka, Intermarché ou Rewe. Cette sécurisation contractuelle s’accompagne d’une gestion locative active, visant à anticiper les besoins des locataires.

La connaissance fine du secteur de la grande distribution permet de renforcer la durabilité des actifs, notamment par des travaux d’adaptation, des rénovations ciblées et l’intégration de nouveaux services aux usagers.

Énergie : transformer les sites en hubs durables

La SCPI s’appuie sur Greenman Energy pour déployer une stratégie énergétique ambitieuse. Les actifs sont équipés progressivement de :

• panneaux photovoltaïques en toiture pour produire de l’électricité verte,
• bornes de recharge pour véhicules électriques sur les parkings,
• des outils de suivi pour l’autoconsommation ou la revente de l’énergie produite.

Cette initiative permet non seulement de réduire l’empreinte carbone du patrimoine, mais aussi de générer des revenus complémentaires grâce à l’énergie verte.

Ressources : valoriser les espaces sous-exploités

L’optimisation foncière est un levier important. À travers le projet Potager Farm, certains sites accueillent des fermes verticales pour produire des fruits et légumes en circuit court. Ces espaces, souvent inutilisés (toitures, sous-sols, arrière-zones), sont ainsi revalorisés.

L’objectif est double :

• Renforcer l’ancrage local des supermarchés,
• Favoriser une production alimentaire plus durable et accessible.

Réseaux : exploiter la data au service de la performance

Enfin, le volet numérique est porté par edyfi, une autre entité du Greenman Group. Le Projet Horizon repose sur l’analyse de données collectées via capteurs et outils de mesure, permettant :

• De suivre la performance énergétique des sites,
• D’analyser les flux de fréquentation,
• D’ajuster les services ou travaux en conséquence.

Cette approche intelligente permet d’améliorer la rentabilité des sites tout en améliorant l’expérience client sur place.

Chiffres clés et stratégie patrimoniale

La SCPI GMA Essentialis poursuit une stratégie prudente et ciblée. 

Voici un tableau récapitulatif des principaux éléments connus à ce jour :

Source : Greenman Arth, données au 31/12/2024

Un modèle intégré via le Greenman Group

L’un des points forts de cette SCPI repose sur l’intégration verticale offerte par le Greenman Group, actif depuis plus de 15 ans sur l’immobilier alimentaire. Cette structure permet une synergie entre les différentes filiales :

• Greenman Energy pour les projets d’énergie renouvelable,
• Potager Farm pour l’activation des ressources inexploitées,
• edyfi pour la collecte et l’exploitation de la donnée immobilière.

Ce fonctionnement permet d’améliorer la maîtrise des opérations tout en multipliant les leviers de création de valeur sur le long terme.

Une SCPI alignée avec les enjeux de durabilité

Dans un contexte où la transition énergétique et sociale devient un critère déterminant pour les investisseurs, GMA Essentialis se distingue par sa cohérence ESG. En tant que SCPI classée article 9, elle est soumise à des obligations renforcées de transparence et de résultats en matière de durabilité.

Les quatre axes stratégiques (immobilier, énergie, ressources, réseaux) sont directement liés aux objectifs de développement durable (ODD) définis par l’ONU, en particulier :

• ODD 7 : Énergie propre et d’un coût abordable,
• ODD 11 : Villes et communautés durables,
• ODD 12 : Consommation et production responsables,
• ODD 13 : Lutte contre les changements climatiques.

Conclusion : une SCPI tournée vers l’essentiel… et l’avenir

La SCPI GMA Essentialis propose une vision renouvelée de l’immobilier de rendement, en se concentrant sur des actifs alimentaires jugés essentiels, tout en intégrant les dimensions énergétique, sociale et technologique.

En combinant sécurité locative, transition énergétique, valorisation foncière et digitalisation, elle ouvre une voie nouvelle dans l’univers des SCPI à impact. Cette approche permet de renforcer la performance globale du patrimoine, tout en accompagnant les mutations en cours dans les territoires.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidités et liés au marché de l’immobilier français et étranger. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 10 ans.

À lire également : 

SCPI GMA Essentialis : 2 nouveaux supermarchés en portefeuille