SCPI GMA Essentialis : Cap sur l’essentiel au 4T 2024

Une SCPI tournée vers l’alimentaire et la résilience locative

La SCPI GMA Essentialis, gérée par Greenman Arth, poursuit son développement dans le secteur du commerce alimentaire, avec un positionnement stratégique orienté vers les actifs de proximité à forte résilience. Au quatrième trimestre 2024, la SCPI a renforcé son portefeuille, affichant des indicateurs financiers et locatifs solides malgré un marché immobilier encore contraint.

Chiffres clés au 31 décembre 2024

Deux acquisitions stratégiques pour consolider le portefeuille

Au T4 2024, GMA Essentialis a investi 8,2 millions d’euros hors droits pour l’acquisition de deux supermarchés :

• À Dol-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine)
• À Châtillon-sur-Chalaronne (Ain)

Ces actifs sont loués à long terme au groupe Carrefour, acteur majeur de la grande distribution. Ils s’inscrivent dans une stratégie claire : se positionner sur des actifs essentiels, portés par une demande locative stable et une bonne visibilité.

Une stratégie adossée à un contexte économique plus favorable

L’année 2024 s’est clôturée dans un environnement économique stabilisé :

• Inflation en zone euro : 2,4 % (INSEE)
• Inflation en France : 2,0 % (vs 4,9 % en 2023)
• Inflation en Allemagne : 2,2 %

La politique de la BCE, marquée par quatre baisses de taux en 2024, crée un climat plus propice à l’investissement immobilier. Cela pourrait soutenir le rythme d’acquisitions de la SCPI en 2025.

Des marchés immobiliers dynamiques en France et en Allemagne

France : Un marché en consolidation

• Volume total des investissements : 12,1 milliards € (-2 % en un an)
• Part des actifs commerciaux : 20 %

Allemagne : Un redressement significatif

• Volume total : 34,3 milliards € (+21 %)
• Commerce : 6,1 milliards € (+28 %)

GMA Essentialis, investie en France (38,5 %) et en Allemagne (61,5 %), bénéficie ainsi de deux marchés à potentiel complémentaire, avec un accent mis sur la résilience et la visibilité locative.

Performance locative remarquable

La SCPI GMA Essentialis affiche au T4 2024 :

• Un TOF de 99,67 %
• Un taux d’encaissement des loyers de 100 %
• Une occupation physique de 99,83 %

Ces résultats traduisent une gestion efficace et un choix rigoureux des locataires, principalement issus du secteur alimentaire, notamment Carrefour, Edeka, Rewe et Aldi.

Distribution et rendement 2024

Le taux de distribution 2024 s’établit à 4,00 %, en hausse par rapport à 2023 (3,01 %). Ce rendement reste compétitif au regard de la stratégie défensive de la SCPI et de son positionnement à long terme.

Un positionnement ESG affirmé

Classée article 9 SFDR, la SCPI GMA Essentialis renforce son implication en matière d’investissement responsable. Elle entend valoriser davantage son portefeuille en 2025 en s’appuyant sur les filiales du groupe Greenman et sur une approche durable.

Conditions de souscription

Perspectives 2025 : Poursuivre la croissance dans l’essentiel

En 2025, la SCPI entend :

• Accroître la valorisation des actifs avec un travail d’optimisation
• Saisir des opportunités en France et en Allemagne
• Renforcer les synergies internes avec les entités du groupe

Dans un environnement plus lisible, GMA Essentialis vise une poursuite raisonnée de sa croissance, tout en s’ancrant dans une logique de long terme.

Conclusion

Avec des résultats solides, un patrimoine en expansion et une stratégie centrée sur l’immobilier alimentaire résilient, la SCPI GMA Essentialis illustre bien l’intérêt d’investir dans l’essentiel. Son positionnement à cheval sur deux économies robustes (France et Allemagne) constitue un levier de diversification patrimoniale, en phase avec les attentes des investisseurs soucieux de stabilité.

À lire également : 

SCPI GMA Essentialis : Investir dans l’essentiel… et bien plus