ÊTRE RECONTACTÉ(E)
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 165 avis
SCPI Eurovalys : Solidité locative et 5 % de rendement en 2024
Une SCPI positionnée sur un marché allemand attractif
La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, poursuit son développement sur le marché allemand avec une performance solide en 2024. Portée par une stratégie orientée bureaux et immobilier industriel, elle affiche un taux de distribution de 5,00 % pour l’exercice, illustrant la résilience de son modèle dans un contexte européen en mutation.
Un environnement économique plus porteur
La politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), marquée par une baisse des taux de -0,25 % au 4e trimestre 2024, a favorisé un regain d’activité sur le marché immobilier allemand. Ce dernier a enregistré une progression de +21 % du volume de transactions, atteignant 34,3 milliards d’euros sur l’année.
Dans cet environnement propice, Eurovalys a su capitaliser sur sa présence exclusive en Allemagne, renforçant la solidité de ses résultats et sa capacité à générer des revenus réguliers.
Une gestion active et une performance locative robuste
Des indicateurs solides
Indicateurs clés | Données au 31/12/2024 |
90,49 % | |
Durée Moyenne Des Baux (WALT) | 6,09 ans |
Nombre d’immeubles | 36 actifs |
Surface totale gérée | 454 450 m² |
Le portefeuille de la SCPI Eurovalys reste bien loué, avec un TOF supérieur à 90 % et une durée moyenne des baux supérieure à six ans. La stabilité des revenus générés est soutenue par des contrats de longue durée, notamment un bail de 10 ans signé avec Sonova pour 3 649 m² à Hanovre, générant 581 435 € de loyers annuels.
Une activité locative dynamique
Au 4e trimestre 2024, la SCPI a :
- Renouvelé 20 111 m² pour un loyer annuel ajusté à 3 892 461 €,
- Reloué 4 486 m², générant 715 907 € de loyers supplémentaires,
- Réduit à zéro le nombre de parts en attente de retrait.
Cette gestion proactive traduit une politique d'asset management rigoureuse, visant à préserver la valeur du portefeuille et à renforcer l’attractivité locative.
Un rendement stable et fiscalement optimisé
Dividendes versés en 2024
Trimestre | Dividende brut par part |
T1 2024 | 11,91 € |
T2 2024 | 11,88 € |
T3 2024 | 12,85 € |
T4 2024 | 11,35 € |
Total 2024 | 47,98 € |
Le dividende brut annuel atteint 47,98 € par part, soit un taux de distribution de 5,00 % (calculé sur un prix de souscription à 960 €). Après impôt étranger déjà supporté par la SCPI, le montant net servi est de 45 € par part.
La fiscalité allemande, plus légère que celle française pour ce type de revenus, contribue à une optimisation du rendement net après impôts pour les investisseurs français grâce aux conventions bilatérales.
Une capitalisation proche du milliard d’euros
Évolution du capital et collecte
Trimestre | Souscriptions | Retraits | Capitalisation (€) |
T1 2024 | 6 987 parts | 6 987 parts | ~950 M€ |
T2 2024 | 9 047 parts | 9 047 parts | ~950 M€ |
T3 2024 | 9 652 parts | 9 652 parts | ~950 M€ |
T4 2024 | 0 313 parts | 9 603 parts | 950 976 960 € |
Avec une collecte nette redevenue positive au dernier trimestre, Eurovalys démontre une attractivité retrouvée, en dépit des incertitudes passées sur le marché immobilier tertiaire.
Une stratégie d’investissement orientée performance durable
Nouvelles acquisitions et diversification
La SCPI Eurovalys a renforcé sa diversification avec l’acquisition de deux actifs « light industrial » en Bavière et Saxe-Anhalt, totalisant 12 500 m² et sécurisés par des baux de 20 ans. Cette stratégie vise :
- Une visibilité sur les loyers à long terme,
- Un renforcement des revenus industriels,
- Un meilleur équilibre géographique du portefeuille.
Focus ESG et label ISR
Labellisée ISR depuis 2022, la SCPI Eurovalys a :
- Obtenu 7 certifications BREEAM in use « Good »,
- Réalisé 18 actions ESG au 4e trimestre,
- Mis en place des bornes de recharge à Brême pour favoriser la mobilité douce.
Cette approche « Best-in-Progress » accompagne l’amélioration des actifs existants tout en contribuant à la transition environnementale.
Synthèse : SCPI Eurovalys au 4T 2024
Critère | Valeur |
Taux de distribution | 5,00 % brut |
Rendement net par part | 45 € |
Capitalisation | 950 976 960 € |
Nombre d’associés | 16 015 |
Taux d’occupation financier (TOF) | 90,49 % |
Surface totale | 454 450 m² |
Nombre d’immeubles | 36 |
Label ISR | Oui, depuis 2022 |
Perspectives 2025 : Poursuite de la stratégie locative et ESG
Avec des fondamentaux solides, une politique de gestion rigoureuse et une stratégie d’investissement durable, la SCPI Eurovalys aborde 2025 avec confiance. La priorité reste de :
- Maintenir un haut niveau d'occupation locative,
- Sécuriser des revenus sur le long terme,
- Accompagner la transformation ESG des actifs.
À lire également :
SCPI : Les acquisitions immobilières marquantes d’octobre 2024
| Les points importants pour la SCPI Eurovalys | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 960.00 € |
| Eurovalys bulletin trimestriel | ||
Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.
À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
