SCPI Eurovalys : Des bureaux transformés en école à Brême

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), vient de réaliser un projet d'envergure avec la transformation d'espaces de bureaux en une école à Brême, en Allemagne. Ce projet s'inscrit dans une stratégie de diversification des usages immobiliers, visant à maximiser l’occupation et à assurer des revenus locatifs stables à long terme.

Un projet stratégique à Brême

Situé à Brême, une ville stratégique du nord-ouest de l'Allemagne, cet immeuble a été entièrement repensé pour répondre aux besoins de la ville. Précédemment occupés par Siemens, les bureaux ont été transformés en une école grâce à un bail de 20 ans signé avec la ville, générant un loyer annuel de 1,1 million d’euros. Cette réaffectation des 7 000 m² reflète la capacité de la SCPI Eurovalys à s’adapter aux demandes des collectivités locales, tout en optimisant son portefeuille immobilier.

Diversifier l'usage d'un actif immobilier est une stratégie gagnante pour stabiliser les revenus locatifs et répondre aux besoins locaux

Un nouvel usage, un nouveau locataire public

Le choix de transformer ces bureaux en école s’inscrit dans une volonté de répondre à une demande croissante en équipements éducatifs à Brême. Ce changement de vocation permet de sécuriser un locataire public sur le long terme, apportant une stabilité aux revenus de la SCPI.

Advenis REIM souligne l’importance de cette transformation pour assurer un rendement durable. La société de gestion poursuit également une politique active de renouvellement des baux, illustrée par un second contrat signé avec Basic Fit, un acteur majeur des salles de sport, pour une durée de 13 ans. Ce nouveau bail couvre une surface additionnelle de 1 318 m², générant un loyer prévisionnel de 161 359 € par an.

Anticiper les besoins des locataires et adapter l’immobilier est essentiel pour assurer la performance des SCPI sur le long terme

Diversification des usages immobiliers : un choix gagnant

La transformation de bureaux en école n’est pas une démarche anodine. Ce type de réaménagement montre que les SCPI, telles qu’Eurovalys, sont capables d’anticiper les évolutions du marché et les besoins des collectivités locales. En diversifiant les usages de ses actifs, Advenis REIM renforce la résilience de ses investissements face aux changements économiques et sociaux.

Voici un récapitulatif des caractéristiques de cette opération :

Cette diversification est également une réponse à la demande croissante de nouveaux usages immobiliers. La conversion de bureaux en école et l'installation d'une salle de sport illustrent la volonté de répondre aux besoins variés des locataires, qu’ils soient publics ou privés.

Diversifier les locataires et les usages permet de renforcer la stabilité des revenus d'une SCPI

Perspectives et impact pour les investisseurs

Pour les investisseurs de la SCPI Eurovalys, cette opération est une démonstration claire de la capacité d’Advenis REIM à gérer efficacement son portefeuille en Allemagne, un marché clé pour cette SCPI. La combinaison de locataires stables et diversifiés, ainsi que l’optimisation des surfaces disponibles, offre des perspectives positives en termes de rentabilité à long terme. Le patrimoine immobilier d’Eurovalys bénéficie d’une expertise et gestion régulière.

L’objectif de réduire la vacance locative et de maximiser les revenus grâce à des baux à long terme semble être en bonne voie. Ces opérations, menées en Allemagne, contribuent à la solidité financière d'Eurovalys et renforcent sa position sur le marché immobilier européen.

Investir dans des actifs immobiliers diversifiés à l’international peut offrir des opportunités intéressantes en termes de rendement et de stabilité

Conclusion

La transformation de bureaux en école à Brême par la SCPI Eurovalys témoigne de la flexibilité et de la capacité d’adaptation de cette SCPI dans un contexte économique en mutation. En signant des baux de longue durée avec des locataires diversifiés, Advenis REIM assure non seulement une occupation complète des actifs, mais contribue aussi à leur valorisation.

Cette opération confirme l'engagement de la SCPI à proposer des solutions d’investissement résilientes, adaptées aux besoins actuels du marché. Pour les investisseurs, ces choix stratégiques garantissent une stabilité des revenus et une gestion proactive des actifs.

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