SCPI Eurovalys : Acquisitions stratégiques et durables au T3 2024

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, continue de renforcer son portefeuille avec des acquisitions en Allemagne et des actions d'asset management stratégique. Retour sur un trimestre marqué par des opérations diversifiées et une gestion durable.

Diversification du portefeuille avec des actifs industriels

Pour répondre aux évolutions du marché, Eurovalys a intégré deux nouveaux actifs dits "light industrial" situés en Bavière et en Saxe-Anhalt. Ces acquisitions couvrent une surface totale de 12 500 m² et sont sécurisées par des baux de 20 ans avec des locataires de premier plan. Ces actifs contribuent à la diversification sectorielle de la SCPI, historiquement axée sur les bureaux.

Gestion active et cession stratégique

La stratégie d’asset management s’est également traduite par :

• Prolongations de baux : Un exemple notable est l’actif situé à Stolberger Straße, où un bail de 10 ans a été signé, générant un loyer annuel de 366 863 €.
• Signature de nouveaux contrats : Une salle de sport a loué 1 318 m² à Brême, portant cet actif à une occupation de 100 % jusqu’en 2037.
• Cession d’actif : Vente d’un immeuble de bureaux de 4 000 m² près de Hambourg. Cette opération a généré une plus-value brute de 40 %, redistribuée partiellement aux associés.

Performances et indicateurs clés au T3 2024

Les performances de la SCPI Eurovalys témoignent de sa résilience malgré un contexte économique complexe.

Le taux de distribution* 2023 est à 5,04 %, avec un TRI sur 5 ans de 4,20 %.

Engagement ESG : une SCPI durable

Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), Eurovalys poursuit ses initiatives en faveur de l’environnement :

• Installation de bornes de recharge pour véhicules électriques à Offenbach.
• Certification BREEAM in use pour l’actif Wings à Düsseldorf.

Ces actions renforcent l’attractivité et la durabilité des actifs immobiliers détenus.

Perspectives pour la fin d’année 2024

La SCPI prévoit :

• De nouvelles acquisitions en Allemagne, ciblant des actifs de bureaux et industriels.
• Une gestion locative proactive pour maintenir un taux d’occupation supérieur à 90 %.
• Une redistribution efficace des plus-values réalisées lors des cessions.

Conclusion

Avec une gestion rigoureuse et des choix stratégiques, la SCPI Eurovalys consolide sa position en tant qu’acteur clé sur le marché immobilier allemand. Sa capacité à s’adapter aux tendances du marché et à intégrer des initiatives durables en fait une solution attractive pour les investisseurs en quête de diversification et de résilience.

*Division du dividende brut avant fiscalité payée ou prélèvée par le fonds en France ou à l’étranger pour le compte de l’associé(e) versé au titre de la période (y compris les acomptes exceptionnels et QP de plus-value distribués) par le prix de souscription.

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