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SCPI ESG Pierre Capitale : Un réajustement nécessaire du prix de part
La SCPI ESG Pierre Capitale, gérée par Swiss Life Asset Managers France, a annoncé un réajustement à la baisse de son prix de part. Cette décision, inédite depuis la création de cette SCPI, reflète les évolutions du marché immobilier, marqué par des ajustements de valorisation depuis 2022. Quels sont les impacts et les perspectives pour cette SCPI spécialisée ?
Une baisse de 8,3 % pour s’adapter aux réalités du marché
À compter du 20 janvier 2025, le prix de part de la SCPI ESG Pierre Capitale passe de 205 € à 188 €, soit une diminution de 8,3 %. Cette décision vise à aligner le prix des parts sur la valeur actualisée des actifs immobiliers, après des expertises réalisées au 31 décembre 2024.
Pourquoi un tel ajustement ?
Depuis deux ans, le marché immobilier subit :
- Une hausse des taux d'intérêt, impactant les valorisations.
- Une pression spécifique sur certains segments, comme les bureaux.
Malgré cela, ESG Pierre Capitale a su préserver une forte diversification sectorielle et des emplacements de qualité, des atouts ayant permis de limiter l’impact des baisses de valorisation.
Un impact limité pour les associés
Les associés peuvent se rassurer : cette baisse n'affecte ni la capacité distributive de la SCPI ni les loyers perçus. Le taux d'occupation financier reste élevé, atteignant 97,87 %.
Un portefeuille diversifié et optimisé
50 % du portefeuille est situé en Allemagne, offrant une fiscalité avantageuse.
Des actifs variés, allant des bureaux à des secteurs résilients comme l’hôtellerie.
Ce positionnement contribue à maintenir des revenus stables pour les investisseurs.
Quelles perspectives pour 2025 ?
La baisse du prix de part pourrait renforcer l’attractivité de la SCPI auprès des investisseurs, d’autant que le marché offre des opportunités avec des rendements bruts estimés entre 7 % et 8 % selon les typologies d’actifs.
Un potentiel de valorisation à moyen terme
En ajustant son prix de part, la SCPI se place en phase avec la valeur du patrimoine ESG Pierre Capitale, ce qui pourrait :
- Faciliter de nouvelles souscriptions.
- Augmenter le taux de rendement pour les futurs investisseurs.
Tableau récapitulatif
Indicateur | Valeur |
Nouveau prix de part | 188 € |
Ancien prix de part | 205 € |
Taux d'occupation financier | 97,87 % |
Rendement 2024 | 5,22 % |
Part du portefeuille en Allemagne | 50 % |
Réduction de valorisation globale | ~2 % (2024) |
Conclusion
Le réajustement du prix de part de la SCPI ESG Pierre Capitale marque une étape dans son adaptation au contexte immobilier actuel. Ce repositionnement, s'il peut sembler contraignant à court terme, ouvre des perspectives intéressantes en termes d’attractivité et de rendement. Les investisseurs y trouveront une opportunité de s'inscrire dans une stratégie alignée sur les réalités du marché, avec une SCPI bien positionnée pour 2025.
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| Les points importants pour la SCPI ESG Pierre Capitale | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 188.00 € |
| SCPI ESG Pierre Capitale Avis | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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