SCPI Elysées Grand Large : 9 M€ collectés au 2nd semestre 2024

Un démarrage prometteur pour la SCPI Elysées Grand Large

Lancée en septembre 2024, la SCPI Elysées Grand Large, gérée par HSBC REIM (France), affiche une collecte de 9 000 000 € au cours du second semestre 2024. Ce montant, intégrant tous frais, témoigne de l’intérêt des investisseurs pour ce nouveau véhicule d’investissement immobilier européen.

Avec 39 685 parts souscrites et aucun retrait enregistré, cette SCPI en phase de lancement a rapidement su convaincre. À fin décembre 2024, 45 085 parts sont en circulation, pour une capitalisation totale de 11 271 250 €.

Une stratégie d’investissement en construction

Des opportunités en cours d’étude

Elysées Grand Large n’a pas encore procédé à des acquisitions au 2nd semestre 2024. Les équipes d’investissement de HSBC REIM sont actuellement en phase d’étude de plusieurs dossiers, dans des segments tels que la logistique, le commerce, les écoles ou encore l’hôtellerie, secteurs jugés porteurs en cette période post-correction des marchés immobiliers européens.

Le contexte économique des deux dernières années a entraîné une baisse généralisée des valeurs immobilières, créant un terreau propice à des investissements opportunistes pour les SCPI nouvellement lancées.

Des modalités de souscription et de retrait transparentes

Un prix de part fixé à 250 €

Depuis le 22 juillet 2024, le prix de souscription d’une part est fixé à 250 €, décomposé comme suit :

• Valeur nominale : 150 €
• Prime d’émission : 100 €, dont 25 € HT de commission de souscription (soit 10 % HT).

Le prix de retrait, correspondant à la valeur d’achat déduite de cette commission, est de 225 €.

Un rythme d’entrée en jouissance clair

Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 2e trimestre suivant celui de la souscription. Ce calendrier permet une organisation prévisible des flux pour les associés comme pour la société de gestion.

Objectifs et caractéristiques de la SCPI

Une SCPI à dominante européenne et diversifiée

HSBC REIM positionne Elysées Grand Large comme une SCPI à vocation européenne, investissant à la fois en France et à l’étranger, avec pour ambition de constituer un portefeuille diversifié sur plusieurs classes d’actifs immobiliers.

Un objectif de distribution annualisé de 6 %

L’objectif annoncé de performance annuelle de la SCPI est de 6 % (non garanti), avec une distribution trimestrielle des revenus. Il s’agit ici d’un objectif indicatif non contractuel, exprimé selon un horizon de placement de 10 ans, durée recommandée pour ce type de produit.

Focus sur les données financières du 2e semestre 2024

Un cadre fiscal classique pour une SCPI

Imposition directe pour les associés

La SCPI Elysées Grand Large relève de l’article 239 septies du Code général des impôts. Elle n’est donc pas soumise à l’impôt sur les sociétés. Les revenus (fonciers ou financiers) et les plus-values sont imposés directement entre les mains des associés, au prorata de leurs parts.

En cas d’investissement à l’étranger, les règles fiscales varient en fonction des conventions fiscales signées entre la France et le pays concerné.

Documentation annuelle

La société de gestion fournit chaque année un document fiscal explicatif permettant aux associés d’établir leur déclaration de revenus.

Modalités de retrait et de cession des parts

Deux options sont possibles pour sortir de la SCPI :

Retrait par compensation

• Sur la base du prix de retrait de 225 €
• Sur demande écrite, avec effet au 1er jour du trimestre en cours
• Aucune demande de retrait n’a été enregistrée au second semestre 2024

Cession de gré à gré

• À un autre investisseur, selon un prix librement fixé
• Frais de cession : 240 € TTC (200 € HT)

En cas de cession, le revenu généré par la part au cours du trimestre est acquis à l’acquéreur.

Perspectives pour 2025

Les premiers mois de la SCPI ont permis une collecte rapide et structurée, avec une base de 16 associés dès la première période. L’année 2025 devrait marquer l’entrée dans la phase active d’investissement, avec les premières acquisitions d’actifs immobiliers en Europe.

HSBC REIM souhaite tirer parti des fenêtres d’opportunité créées par la correction immobilière récente, pour positionner Elysées Grand Large sur des actifs porteurs, tout en construisant une performance pérenne sur le long terme.

Conclusion

La SCPI Elysées Grand Large signe un démarrage solide avec une collecte de 9 M€ au second semestre 2024. Portée par HSBC REIM, cette SCPI européenne vise une diversification sectorielle et géographique, dans un contexte de marché en repositionnement.

Son objectif de rendement de 6 % (non garanti), sa stratégie opportuniste et son cadre fiscal attractif en font un véhicule à surveiller de près en 2025, dès les premières acquisitions annoncées.

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