SCPI Efimmo 1 : Résilience et diversification au 4T 2024

Un trimestre marqué par une gestion dynamique

La SCPI Efimmo 1, gérée par Sofidy, clôture l’année 2024 avec des résultats solides malgré un contexte de marché immobilier encore chahuté. Portée par une politique d’arbitrages rigoureuse, une diversification croissante et une sélection fine des investissements, la SCPI confirme sa résilience sur le segment des bureaux.

Une performance globale maîtrisée

Des résultats financiers en ligne avec les attentes

Au 31 décembre 2024, la SCPI Efimmo 1 affiche un taux de distribution de 5,07 % brut de fiscalité, pour un dividende annuel de 10,33 € par part. Ce rendement est soutenu par un dividende exceptionnel de 1,21 €, versé en octobre 2024 à la suite de plus-values générées sur les cessions d’actifs.

Cette stabilité repose sur une stratégie équilibrée entre valorisation du patrimoine, arbitrages ciblés et réinvestissement dynamique.

Un patrimoine en cours de transformation

Valorisation du patrimoine et diversification accrue

En 2024, la valeur du patrimoine d’Efimmo 1 s’élève à 1 681 M€, avec une légère baisse de -2,7 % sur un an, dans un contexte de recalibrage des valorisations sur le marché de l’immobilier tertiaire. Toutefois, cette évolution modérée témoigne de la résilience du portefeuille, notamment grâce à la diversification sectorielle et géographique.

• Taux de bureaux dans le patrimoine : 75,3 %
• Part des actifs diversifiés (commerces, activités, logements, hôtels, etc.) : 24,7 % (+200 pb sur un trimestre)

Cette diversification, en constante progression, permet à la SCPI de mieux faire face aux aléas conjoncturels du marché des bureaux.

Une dynamique d’investissement affirmée

Près de 50 M€ investis en 2024

Efimmo 1 a renforcé sa stratégie d’investissement au 4T 2024 avec un volume total de 28,1 M€ investis, principalement dans des retail parks stratégiquement localisés.

Ces acquisitions présentent une rentabilité immédiate moyenne de 8 %, illustrant une sélectivité accrue sur la qualité des actifs. Le programme d’investissement de l’année s’élève ainsi à 50,3 M€, avec une rentabilité immédiate de 8,9 %*.

Des arbitrages créateurs de valeur

En parallèle, Efimmo 1 a poursuivi une politique d’arbitrage active, cédant des actifs matures ou non stratégiques.

• Volume total de cessions en 2024 : 42,1 M€
• Valeur d’expertise au 31/12/2023 : 38,3 M€
• Plus-value moyenne : +9,8 %
• Plus-values nettes générées : 12,2 M€

Ces cessions ont permis de réorienter le portefeuille vers des actifs plus résilients et générateurs de rendements attractifs.

Une gestion locative attentive

Des relocations dynamiques malgré quelques libérations

Au 4e trimestre, près de 7 000 m² ont été reloués, dont une surface significative de 1 941 m² à La Défense, dans l’immeuble des Terrasses Bellini. Le taux d’occupation financier progresse légèrement à 87,96 %, malgré quelques libérations.

Principales relocations du trimestre :

• Puteaux (92) : 1 941 m² reloués – bail ferme de 6 ans
• Montigny-le-Bretonneux (78) : 1 030 m²
• Toulouse (31) : 1 517 m² – loyer stable
• Lyon (69) : 332 m² – loyer en hausse de +42 %

Principales libérations :

• Châtenay-Malabry (92) : 1 547 m² – 589 K€
• Bordeaux (33) : 2 297 m² – 392 K€

Malgré une légère baisse des loyers signés (-3,1 %) en moyenne, les équipes de gestion continuent de maintenir un tissu locatif solide dans un environnement concurrentiel.

Une trésorerie solide pour saisir les opportunités

Efimmo 1 dispose d’une trésorerie disponible de près de 95 M€, rémunérée autour de 3 %, permettant de saisir de nouvelles opportunités d’investissement ou de renforcer les actifs en portefeuille.

Focus sur la structure financière

La structure financière maîtrisée, avec un recours à l’endettement modéré, permet à Efimmo 1 de préserver sa capacité d’action sur le long terme.

Un contexte favorable aux SCPI bien positionnées

La baisse des taux enclenchée par la BCE à partir de mi-2024 crée un environnement plus propice pour l’investissement immobilier. Avec un portefeuille rééquilibré, un taux de distribution compétitif et une politique de gestion active, Efimmo 1 s’adapte aux nouvelles dynamiques du marché.

Conclusion : une SCPI bien armée pour 2025

En 2024, la SCPI Efimmo 1 a su conjuguer résilience, performance et transformation. Grâce à :

• Une distribution solide de 10,33 € par part
• Une diversification sectorielle accrue
• Des arbitrages judicieux
• Des investissements à forte rentabilité immédiate

Efimmo 1 se positionne comme une SCPI pragmatique et opportuniste, prête à saisir les opportunités de marché en 2025, tout en consolidant son ancrage sur l’immobilier tertiaire de qualité.

*La rentabilité immédiate des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et n’est pas garanti. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels de l'actif à la date d'acquisition, et sa valeur d’acquisition frais inclus. Il peut évoluer après l'acquisition, et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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