SCPI Edmond de Rothschild Europa : Retour sur 2024 et enjeux 2025

Une SCPI paneuropéenne en forte croissance

Lancée en avril 2024, la SCPI Edmond de Rothschild Europa s’est rapidement positionnée comme un acteur dynamique du marché des SCPI paneuropéennes. Avec une capitalisation de 19 394 600 euros au 31 décembre 2024 et une allocation géographique ciblée sur les Pays-Bas (60 %), l’Allemagne (25 %) et la France (15 %), cette SCPI met l’accent sur la logistique et les locaux d’activités.

Son taux de distribution brut annualisé s’est élevé à 9,66 % en 2024*, une performance notable qui repose sur des acquisitions stratégiques et une gestion active des actifs immobiliers.

Performances 2024 : une dynamique solide

Un taux de distribution attractif

Le taux de distribution 2024 de la SCPI Edmond de Rothschild Europa atteint 9,66 %*, basé sur un dividende brut de 4,59 € par part sur le 4ᵉ trimestre 2024.

Chiffres clés au 31 décembre 2024 :

• Capitalisation : 19 394 600 €
• Nombre d’associés : 401
• Nombre de parts en circulation : 96 973
• Taux d’occupation financier (TOF) : 100 %
• Taux d’occupation physique (TOP) : 100 %
• Durée ferme des baux : +11 ans
• Surface totale du patrimoine : 30 562 m²

Marché des parts et dividendes

Le marché des parts affiche une dynamique positive avec 26 421 parts souscrites au second semestre 2024. Aucun retrait de parts n’a été enregistré, témoignant de la confiance des investisseurs.

Le dividende net versé en 2024 se décompose ainsi :

• Dividende brut de fiscalité : 4,59 €/part
• Impôt étranger prélevé : 0,84 €/part
• Dividende net versé à l’associé : 3,75 €/part

Le prix de souscription d’une part est fixé à 200 €, avec un prix de retrait de 180 € après application des frais de souscription.

Acquisitions 2024 : un patrimoine stratégique

En 2024, trois nouvelles acquisitions majeures ont renforcé le portefeuille immobilier de la SCPI Edmond de Rothschild Europa, principalement en logistique et locaux d’activités :

Ces actifs sont situés dans des zones stratégiques, offrant une connectivité optimale et un potentiel locatif élevé.

Perspectives 2025 : une stratégie ambitieuse

Diversification et acquisitions ciblées

En 2025, la SCPI Edmond de Rothschild Europa prévoit de renforcer sa diversification avec des acquisitions en Angleterre, Allemagne, Pays-Bas et Irlande. L’objectif est de cibler de nouveaux secteurs, notamment :

• Locaux d’activités
• Logistique
• Hôtels
• Bureaux

Deux opérations sous exclusivité sont déjà en cours pour élargir le portefeuille et consolider la rentabilité.

Un taux de distribution cible relevé

Face à un contexte de marché favorable, le taux de distribution cible pour 2025 a été réhaussé à 8 % (non garanti). Cette évolution repose sur une optimisation du portefeuille existant et de nouvelles opportunités d’investissement à forte valeur ajoutée.

Financement et accessibilité

En 2025, la SCPI Edmond de Rothschild Europa devient accessible via de nouvelles solutions de financement. Elle est désormais référencée au sein de l’offre de financement de la SOFIAP, en complément des offres de financement déjà existantes via CFCAL Banque et AXA.

Facteurs de risque à considérer

Comme toute SCPI, l’investissement dans Edmond de Rothschild Europa présente des risques qu’il convient d’évaluer avant toute souscription :

• Risque de perte en capital en cas de baisse du marché immobilier
• Risque de liquidité : la revente des parts dépend de la demande sur le marché secondaire
• Risque lié à la gestion locative : dépendance aux locataires et taux d’occupation

Conclusion : un positionnement attractif en 2025

Avec une performance solide en 2024, des acquisitions stratégiques et une vision long terme, la SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit son expansion en 2025.

Son positionnement paneuropéen, sa rentabilité attractive et son accès facilité via plusieurs solutions de financement en font une SCPI à suivre de près.

*Le taux de distribution 2024, selon la méthodologie ASPIM, est annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024), brut de fiscalité et ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution cible sur la durée de placement recommandée est de 6 %, non garanti. Le taux de distribution cible de 8 % pour 2025 est non garanti et basé sur des hypothèses propres à la Société de Gestion, il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement.

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