SCPI Edissimmo : Performances 2024 et perspectives 2025

En 2024, la SCPI Edissimmo a poursuivi son évolution dans un marché immobilier en pleine transformation. Le taux d'occupation financier s'est établi à 89,05 %, témoignant d'une bonne stabilité malgré un contexte parfois incertain. La capitalisation a atteint 3 375 millions d'euros, avec un portefeuille composé de 186 immeubles, couvrant une surface totale de 952 264 m². Le prix de souscription par part est resté fixé à 191 euros, tandis que le prix de retrait par part s'est établi à 175,73 euros. Concernant la distribution, Edissimmo a versé un revenu annuel de 8,53 euros par part, ce qui correspond à un taux de distribution de 4,56 % sur le dernier prix de souscription. La SCPI a également obtenu une note ESG de 67/100, illustrant son engagement en matière environnementale et sociétale.

Durant l'année, plusieurs arbitrages ont été réalisés afin d'optimiser le portefeuille d’Edissimmo. Parmi eux, la cession d'un portefeuille de quatre locaux d'activité situés en région parisienne pour un montant de 39 millions d'euros, ainsi que la vente des murs de l'Hôtel du Roi René à Aix-en-Provence pour 9,5 millions d'euros. L'hôtel Mercure Toulouse Aéroport Golf à Seilh a également été cédé pour un montant de 12,5 millions d'euros. Ces ventes stratégiques ont permis à la SCPI de libérer des fonds afin de se repositionner sur des actifs plus stratégiques et mieux alignés avec les nouvelles tendances du marché immobilier.

Parallèlement, Edissimmo a réalisé des acquisitions ciblées pour diversifier son portefeuille et optimiser son rendement. L'achat d'une clinique à Boissise-le-Roi, en Seine-et-Marne, pour un montant de 38 millions d'euros (acte en main) représente une opportunité majeure, avec un bail ferme de neuf ans sur douze ans, permettant des revenus locatifs stables. De plus, la livraison d'une résidence senior à Aix-en-Provence, d'une surface de 3 133 m², marque une avancée dans la diversification des actifs. Ce bien est d'ores et déjà sous bail ferme pour douze ans, permettant une rentabilité stable pour les années à venir.

*Les performances passées ne présagent pas des performances futures

Engagement ISR et perspectives 2025

Edissimmo a obtenu le label ISR en décembre 2021 pour une durée de trois ans. Fin 2024, les démarches nécessaires ont été entreprises afin de renouveler ce label pour une nouvelle période de trois ans. L'auditeur a validé ce renouvellement jusqu'à fin 2027, en reconnaissant l'atteinte des objectifs fixés lors du premier cycle et en intégrant de nouveaux engagements pour les années à venir. Cette certification confirme la volonté de la SCPI de s'inscrire dans une démarche d'investissement responsable et durable.

Parallèlement, le marché des parts a été marqué par l'activation du fonds de remboursement au cours du quatrième trimestre 2024. Ce fonds a été utilisé à hauteur de 11,36 millions d'euros, permettant d'assurer la liquidité pour les investisseurs souhaitant se retirer. Au 31 décembre 2024, la SCPI possède encore 2,43 % de parts en attente de retrait. La gestion proactive du marché des parts reste une priorité pour permettre un équilibre entre les souscriptions et les retraits.

Enfin, pour la quatrième année consécutive, la distribution annuelle s'établit à 8,53 euros par part, ce qui représente un taux de distribution de 4,56 % sur le dernier prix de souscription. Les équipes d’Amundi Immobilier restent pleinement mobilisées pour assurer la pérennité des revenus issus du patrimoine immobilier d'Edissimmo et optimiser la gestion des actifs afin de permettre une performance durable sur le long terme.

Conclusion

La SCPI Edissimmo aborde 2025 avec des ambitions claires : optimiser son portefeuille immobilier, renforcer la stabilité locative et améliorer son engagement environnemental. En adaptant sa stratégie aux nouveaux enjeux du marché, elle entend maintenir un rendement attractif et continuer à offrir une performance solide à ses investisseurs.
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