SCPI Eden : Une nouvelle acquisition stratégique en Écosse

Une expansion européenne stratégique

Quelques semaines après son lancement, la SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, poursuit son développement immobilier avec une seconde acquisition, marquant son premier investissement au Royaume-Uni. Situé à Aberdeen, la troisième ville d'Écosse, cet actif illustre la volonté d'Advenis REIM de diversifier son portefeuille en Europe du Nord.

Grâce à son implantation locale, le groupe a pu identifier les opportunités de marché et assurer une gestion de proximité des actifs.

Un actif de qualité dans un pôle économique en croissance

L’acquisition concerne un immeuble de bureaux implanté à Aberdeen, une ville connue pour son dynamisme économique et son rôle clé dans la transition énergétique. Historiquement associée à l’industrie pétrolière, la ville écossaise s’impose désormais comme un centre d’innovation pour les énergies renouvelables et la technologie.

L’immeuble, d’une surface totale de 678 m², a été acquis pour un montant de 2,9 millions d’euros hors droits. Cette transaction s’inscrit dans une démarche d’investissement à long terme, avec un bail ferme courant jusqu’au 5 juillet 2033, contribuant ainsi à une prévisibilité des revenus locatifs (non garanti)*.

Avec un taux d’occupation financier de 100 % et un rendement à l’acquisition de 8,65 % hors droits** (non garanti dans la durée), cet actif répond aux exigences de performance et de stabilité recherchées par la SCPI Eden. Il reflète également la rigueur d’Advenis REIM dans la sélection de ses acquisitions.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Un locataire de premier plan 

L’immeuble est entièrement occupé par St. James’s Place Wealth Management, une société de gestion de patrimoine réputée au Royaume-Uni. Acteur majeur du conseil en investissement, cette entreprise affiche des chiffres solides, avec un encours sous gestion de 190,2 milliards de livres sterling au 31 décembre 2024. Elle emploie 2 298 collaborateurs et dispose d’un réseau de 5 000 conseillers financiers indépendants.

La présence d’un locataire de cette envergure constitue un facteur de confiance supplémentaire pour la SCPI Eden, renforçant ainsi la pérennité des loyers perçus et la stabilité de l’investissement. Toutefois, comme pour tout investissement immobilier, la performance future reste conditionnée par l’évolution du marché et la solidité financière du locataire dans le temps.

Une stratégie de diversification européenne confirmée

Avec cette acquisition, la SCPI Eden poursuit son objectif de diversification en investissant dans des actifs tertiaires en Europe. Cette stratégie vise à capter des opportunités sur des marchés dynamiques et porteurs, tout en permettant une mutualisation des risques grâce à une implantation géographique élargie.

L’acquisition d’un premier actif au Royaume-Uni témoigne de l’ambition d’Advenis REIM d’accroître sa présence en Europe du Nord, à l’image de ses précédentes opérations en Allemagne avec la SCPI Eurovalys et en Europe du Sud avec la SCPI Elialys. La société de gestion adopte ainsi une approche cohérente et maîtrisée, en ciblant des zones économiques en croissance et des immeubles offrant un rendement attractif.

L’implantation à Aberdeen marque une première étape qui pourrait être suivie d’autres investissements dans les pays anglo-saxons ou dans des métropoles stratégiques européennes. La qualité des actifs sélectionnés et la solidité des locataires seront des éléments déterminants dans l’évolution du portefeuille immobilier d’Eden.

Une SCPI tournée vers l’avenir

Classée Article 8 au sens du Règlement Disclosure, la SCPI Eden s’inscrit dans une démarche de responsabilité environnementale et sociale. Elle privilégie des investissements durables, alignés avec les nouvelles attentes des entreprises en matière d’immobilier tertiaire.

Créée fin 2024, cette SCPI à capital variable bénéficie de l’expertise d’Advenis REIM, qui gère déjà plusieurs fonds immobiliers en Europe. Son modèle repose sur une stratégie d’acquisition sélective, visant des actifs bien situés, occupés par des locataires de premier plan et offrant un potentiel de rendement attractif.

Avec une politique d’investissement axée sur la diversification et la stabilité des revenus locatifs, Eden pourrait rapidement devenir une référence parmi les SCPI européennes spécialisées dans l’immobilier tertiaire. L’acquisition d’un premier actif en Écosse ouvre ainsi la voie à d’autres opportunités, consolidant son positionnement sur le marché immobilier paneuropéen.

Perspectives et opportunités futures

L’investissement à Aberdeen témoigne de la capacité de la SCPI Eden à mobiliser rapidement ses fonds pour saisir des opportunités attractives. Cette réactivité est un atout majeur dans un marché immobilier en constante évolution, où la sélection rigoureuse des actifs joue un rôle clé dans la rentabilité des SCPI.

L’avenir pourrait voir Eden étendre encore son portefeuille, en ciblant d’autres marchés porteurs tels que les pays nordiques, les capitales européennes ou encore des villes secondaires dynamiques. La priorité reste d’identifier des immeubles de qualité, avec des locataires solides, permettant d’assurer une stabilité des flux de loyers.

Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM : 

Cette première acquisition en Écosse confirme l’attractivité du positionnement de la SCPI Eden et sa capacité à mobiliser rapidement sa collecte. Grâce à notre expertise des marchés européens et aux implantations locales du Groupe, nous avons identifié un actif répondant parfaitement à nos critères dans l’une de nos zones cibles, les pays d’Europe du Nord.

* La situation notamment financière passée des locataires ne préjuge pas de leur solidité future.

** Taux de rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel immédiat rapporté au prix d’acquisition hors droits. Ce rendement immédiat ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

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