SCPI Darwin RE01 : Une nouvelle opportunité en 2025 ?

Lancée en décembre 2024, la SCPI Darwin RE01 attire l'attention des investisseurs avec une stratégie axée sur un immobilier durable et performant. Avec des acquisitions ciblées et un engagement environnemental affirmé, cette nouvelle venue sur le marché ambitionne d’atteindre un taux de distribution non garanti de 7,5 % en 2025. Mais quels sont ses atouts et ses perspectives ?

Une capitalisation en forte croissance

En seulement un mois d'existence, la SCPI Darwin RE01 affiche une capitalisation de 5,37 M€ et compte déjà 143 associés. Ces chiffres traduisent un bon démarrage pour une SCPI en phase de constitution.

Les chiffres clés de Darwin RE01 au 31/12/2024 

L’ambition pour 2025 est d’augmenter ces chiffres avec de nouvelles acquisitions, consolidant ainsi son positionnement sur le marché.

Un patrimoine déjà constitué et des acquisitions stratégiques

Dès son lancement, la SCPI Darwin RE01 a réalisé deux acquisitions majeures, en ciblant des actifs locatifs de qualité avec des locataires solides.

Charnay-lès-Mâcon : un site exploité par Suez Eau

• Localisation : Zone industrielle "Espace des luminaires"
• Type d’actif : Locaux d’activité et bureaux
• Superficie : 738 m²
• Locataire : Suez Eau France
• Taux de rendement immédiat : 8,85 %
• Durée résiduelle du bail : 2,7 ans

Ce site à Charnay-lès-Macon bénéficie d’un emplacement stratégique, facilitant l’exploitation de Suez Eau, acteur majeur de la gestion de l’eau en France.

Sens : un site commercial loué à Promocash

• Localisation : Saint-Clément, près de Sens (Yonne)
• Type d’actif : Commerce
• Superficie : 1 239 m²
• Locataire : Promocash (Groupe Carrefour)
• Taux de rendement immédiat : 7,50 %
• Durée résiduelle du bail : 8,5 ans

Ce bien à Sens, récemment construit, s’inscrit dans une dynamique de commerce moderne et responsable. Il bénéficie d’une toiture photovoltaïque exploitée par ENEDIS, renforçant son engagement environnemental.

Une stratégie ISR et une vision européenne

La SCPI Darwin RE01 a obtenu le Label ISR (Investissement Socialement Responsable) dès janvier 2025, confirmant son engagement en faveur d’un immobilier durable.

Une répartition sectorielle équilibrée

Une orientation géographique encore concentrée en France

Actuellement, la totalité du patrimoine de Darwin RE01 est située en France. Toutefois, la stratégie affichée par la société de gestion Darwin Invest vise une diversification en zone euro d’ici fin 2025.

Quels objectifs pour 2025 ?

Avec une ambition claire d’atteindre un taux de distribution cible non garanti de 7,5 %, Darwin RE01 se positionne comme une SCPI en phase de croissance. La politique d’acquisition met l’accent sur :

• Des locataires solides avec des baux longue durée
• Des actifs modernes et durables, conformes aux normes environnementales
• Un développement progressif avec une gestion optimisée des investissements

Le ratio d’endettement est actuellement de 0 %, ce qui peut permettre des marges de manœuvre pour de futurs investissements.

SCPI Darwin RE01 : Une bonne idée ? 

Avec une entrée rapide sur le marché et une stratégie ciblée, la SCPI Darwin RE01 présente des atouts pour séduire les investisseurs en quête de rendement et d’engagement durable. Son développement en 2025 sera à suivre de près, notamment sur la diversification de son patrimoine et l’évolution de sa performance.

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