SCPI Darwin RE01 : Acquisition d'un 3e actif à Argentan

Une stratégie d’investissement qui se confirme

La SCPI Darwin RE01, gérée par Darwin Invest, poursuit sa dynamique d’investissement en signant l’acquisition d’un troisième actif immobilier situé à Argentan (61). Cet actif, loué à Décathlon, s’intègre parfaitement dans la stratégie de la SCPI, qui cible des entreprises de premier rang offrant des garanties de solidité locative.

Ce nouvel investissement illustre la volonté de Darwin RE01 d’acquérir des biens de qualité, tout en intégrant une dimension environnementale et responsable, conformément aux exigences du Règlement Disclosure article 8.

Un actif stratégique et durable

L’actif immobilier est implanté sur une parcelle de 10 000 m² et comprend :

• Un bâtiment commercial de 2 000 m², construit en 2007
• 84 places de parking
• Un emplacement stratégique avec une accessibilité directe depuis la D924
• Une excellente visibilité à l’entrée de la zone commerciale d’Argentan

Le bâtiment bénéficie d’un entretien rigoureux par Décathlon, son locataire, qui met en place une politique RSE avancée. Entre 2014 et 2023, la consommation énergétique du site a été réduite de 47 %, répondant d’ores et déjà aux exigences du décret tertiaire 2040.

Des travaux complémentaires sont prévus par Darwin RE01, notamment :

• Finalisation de l’éclairage LED
• Installation de bornes de recharge pour véhicules électriques
• Optimisation de la gestion technique du bâtiment (GTB)

Un emplacement dynamique au sein d’une zone commerciale attractive

Situé à l’entrée de la zone commerciale d’Argentan, le site profite d’un bassin de chalandise de 90 000 habitants et d’un environnement commercial diversifié, regroupant des enseignes nationales telles que :

• Intermarché
• Bricomarché
• Action
• But

Cette implantation renforce la visibilité du locataire, tout en permettant un flux constant de clients.

Un investissement sécurisé avec un bail long terme

Dans le cadre de cette acquisition, Darwin RE01 a conclu une opération de Sale & Lease Back avec Décathlon France, ancien propriétaire du bien. Cette transaction permet à la SCPI de sécuriser un bail long terme avec :

• Un bail commercial de 9 ans, avec une possibilité de résiliation triennale (bail 3/6/9)
• Une annexe environnementale, en ligne avec les exigences ESG de la SCPI

Données clés de l’acquisition

Zoom sur le locataire : Décathlon, une enseigne de premier plan

Fondée en 1986, Décathlon appartient au groupe Mulliez et se positionne comme un acteur majeur dans le secteur du sport. Présente dans 78 pays, l’enseigne a réalisé un chiffre d’affaires de 15,3 milliards d’euros en 2023, affichant une croissance annuelle moyenne de +10 % entre 2009 et 2023.

En 2024, Décathlon figure parmi les enseignes préférées des Français, oscillant entre la 1ère et la 2e place du classement Ernst & Young depuis 2017. L’enseigne s’engage également dans une démarche environnementale forte, en optimisant la performance énergétique de ses magasins et en favorisant des pratiques de consommation responsable.

Darwin RE01 : un acteur en pleine croissance dans l’immobilier durable

SCPI à capital variable, Darwin RE01 est classée article 8 du Règlement Disclosure, ce qui témoigne de son engagement dans l’investissement responsable. Gérée par Darwin Invest, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2024, la SCPI met en avant une stratégie alliant performance économique et impact environnemental positif.

Avec cette troisième acquisition, Darwin RE01 confirme sa volonté de proposer des investissements immobiliers pérennes, combinant rendement locatif et valeurs durables.

Conclusion

L’acquisition de cet actif à Argentan, loué à Décathlon, constitue une nouvelle étape pour la SCPI Darwin RE01. En intégrant un bien respectant les normes environnementales, tout en sécurisant un bail long terme avec un locataire de référence, la SCPI poursuit son développement sur des bases solides et durables.

Avec une stratégie d’investissement ciblée, un engagement ESG fort et une sélection rigoureuse des actifs, Darwin RE01 continue de se positionner comme un acteur de référence dans le secteur des SCPI de rendement.

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