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SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : Ajustements stratégiques en 2024
Une SCPI historique face à un marché en mutation
Avec plus de 50 ans d'existence, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 continue d’adapter sa stratégie à un marché immobilier en pleine évolution. En 2024, elle a procédé à plusieurs ajustements majeurs, notamment une réévaluation du prix de souscription, une gestion active du patrimoine et un programme d’arbitrage renforcé.
Un ajustement stratégique du prix de part
Le prix de souscription de la SCPI a été revu en baisse de 18,9 %, passant de 265 € à 215 € à partir du 1er janvier 2025. Cette décision fait suite à la baisse de la valeur de réalisation (-15,6 % sur un an), s'établissant désormais à 193,37 € par part. Cette évolution vise à repositionner la SCPI en adéquation avec le marché et à stimuler les échanges de parts.
Répartition des valeurs de part au 31/12/2024
Indicateur | Montant (€) |
Prix de souscription | 215,00 |
Valeur de reconstitution | 235,55 |
Valeur de réalisation | 193,37 |
Valeur de retrait | 197,80 |
Une gestion locative sous pression
Taux d’occupation et activité locative
- Taux d’occupation physique : 80,5 % (stable sur un trimestre)
- Taux d’occupation financier : 88,5 % (en baisse par rapport à 92,4 % au 3T 2024)
- 9 652 604 € de loyers encaissés au 4T 2024
- 52 979 m² de surfaces vacantes
Parmi les principaux mouvements locatifs :
- Livraison de l'immeuble We à Nanterre (30 000 m²), en cours de commercialisation.
- Bail signé avec Paris Musées pour un immeuble restructuré à Paris (2 457 m²).
- Plusieurs signatures sur le site Watt à Courbevoie (4 400 m²).
Un plan d’arbitrage ambitieux
Dans un contexte de baisse des valorisations, Crédit Mutuel Pierre 1 a renforcé sa politique d’arbitrage. En 2024, elle a cédé 12 actifs, représentant 105,4 millions d’euros. L’objectif est de renouveler le patrimoine et de financer des travaux de modernisation.
Principales cessions en 2024
Actif cédé | Ville | Prix de cession hors droits (€) |
45 rue de Paradis | Paris | 34 000 000 |
Hafeninsel 9 (Allemagne) | Offenbach | 19 750 000 |
114 avenue de Flandre | Paris | 9 420 000 |
Le Marivaux | Bordeaux | 4 800 000 |
Perspectives 2025 : une redistribution des revenus ajustée
Un autre changement majeur concerne la structure de distribution. À partir du 1er trimestre 2025, la SCPI ne prendra plus en compte les plus-values dans ses acomptes trimestriels. Cette mesure entraînera une baisse des acomptes de distribution, compensée potentiellement en fin d’année par un versement complémentaire selon les ressources et arbitrages réalisés.
Taux de distribution et rendement global
Indicateur | 2024 |
Taux de distribution | 4,52 % |
Rendement global | -11,06 % |
Conclusion : une SCPI en pleine transformation
L’année 2024 marque un tournant stratégique pour Crédit Mutuel Pierre 1. Face aux mutations du marché immobilier, la SCPI adapte son positionnement avec :
- Une réduction du prix de souscription pour coller aux valorisations actuelles.
- Une gestion locative dynamique, avec des restructurations et des relocations.
- Un renforcement du programme d’arbitrage, avec plus de 105 millions d’euros d’actifs cédés.
- Une nouvelle approche de la distribution des revenus, axée sur la rentabilité réelle.
Ces ajustements permettront à la SCPI de mieux affronter les défis du marché et de pérenniser son attractivité pour les investisseurs en 2025 et au-delà.
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| Les points importants pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 215.00 € |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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