SCPI CORUM XL : Une vente en Irlande génère 1,5 million d'euros

La SCPI CORUM XL, connue pour ses investissements diversifiés à l'international, a récemment réalisé une vente majeure en Irlande, générant une plus-value significative. Cet événement illustre une fois de plus la capacité de CORUM XL à exploiter des opportunités de marché tout en offrant des rendements attractifs à ses investisseurs, bien que non garanti.

Une vente qui rapporte

CORUM XL vient de finaliser la vente d'un immeuble en Irlande, une transaction qui a généré une plus-value brute de frais de 1,5 million d’euros. L'immeuble, initialement acheté en septembre 2017 pour 7,1 millions d'euros, a été vendu pour 8,6 millions d'euros le 20 septembre 2024. Cela représente une augmentation de 23 % par rapport à sa valeur d’expertise, déterminée en décembre 2023.

Une transaction intéressante

Cette vente a permis à la SCPI de dégager une plus-value nette, qui sera redistribuée sous forme de dividende complémentaire à ses investisseurs à la mi-octobre. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de CORUM XL qui vise à tirer profit des cycles immobiliers, aussi bien à la hausse qu'à la baisse.

Les raisons de la vente

Cet immeuble, qui n’était pourtant pas à vendre, a suscité l’intérêt du locataire : la société anglaise Hilton Foods, un des leaders de l’emballage alimentaire. Hilton Foods a fait part de sa volonté d’acquérir l’immeuble pour l’étendre et le réaménager. Le locataire étant demandeur, CORUM XL était ainsi en position favorable pour entamer des négociations de vente. 

Avantages d’une vente au locataire

• Avec un bail ferme de 12 ans à l’origine, il restait moins de 5 ans d’engagement, ce qui a motivé le locataire à vouloir devenir propriétaire. Négociation favorable : Vendre à un locataire intéressé permet de négocier un prix intéressant, car il évite les incertitudes liées à la durée restante du bail.
• Optimisation du prix de vente : La SCPI aurait sans doute vendu à un prix inférieur si l’acheteur avait été un investisseur externe.

Performance de l'investissement

Durant les 7 ans de détention de cet immeuble, CORUM XL a généré un rendement global de 8,6 %*. En ajoutant cette plus-value de 21 % par rapport au prix d'achat, l'investissement démontre une stratégie immobilière judicieuse.

Le Taux de Rendement Interne (TRI)**

Le TRI de CORUM XL sur 5 ans s’établit à 4,28 %. Ce taux mesure la rentabilité globale en tenant compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de la part, ainsi que des frais de gestion et de souscription sur une période de référence donnée.

Perspectives futures

CORUM XL vise un TRI à long terme de 10 % sur une période de 10 ans. Cependant, comme pour tout investissement immobilier, il est important de rappeler que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. L'investissement dans une SCPI comporte des risques, notamment le risque de perte en capital et de liquidité limitée.

Conclusion

La vente réalisée par CORUM XL en Irlande illustre la capacité de cette SCPI à saisir des opportunités tout en générant potentiellement des rendements intéressants pour ses investisseurs. En combinant une stratégie d’achat judicieux et de vente au bon moment, CORUM XL continue de se positionner comme un acteur incontournable de l’investissement immobilier à l’international.

*Rendement : Le rendement de l’opération correspond au montant des loyers perçus nets de charges non récupérables auprès des locataires (moyenne sur la période de détention) rapportés au prix d’achat tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus).

La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les cessions réalisées et les performances passées ne présagent pas des performances futures.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00€, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

La SCPI CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011. 

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