SCPI Comète : Une collecte record de 120 M€ en 2024

Une collecte dynamique malgré un marché immobilier en mutation

La SCPI Comète, gérée par Alderan, a enregistré une collecte de plus de 120 millions d’euros en 2024, confirmant son attractivité dans un contexte immobilier marqué par des incertitudes. Avec plus de 4 000 souscripteurs, elle démontre la pertinence de sa stratégie et sa capacité à capter l’intérêt des investisseurs.

Le marché des SCPI diversifiées a connu des évolutions significatives au cours de l’année. L’environnement économique, marqué par une inflation maîtrisée à 2,2 % en France et une détente progressive des taux d’emprunt, a contribué à un regain d’intérêt pour l’immobilier. Toutefois, les SCPI trop exposées aux bureaux ont souffert d’une baisse de la collecte. Comète a su limiter ce risque grâce à une politique d’investissement axée sur la diversification géographique et sectorielle, permettant ainsi une optimisation de sa rentabilité locative.

Une stratégie d’investissement tournée vers la diversification

L’une des clés du succès de la SCPI Comète repose sur une répartition équilibrée de ses investissements. En 2024, elle a réalisé neuf acquisitions pour un montant total de 73,8 millions d’euros, générant 7,2 millions d’euros de loyers annuels.

Répartition géographique du patrimoine

Répartition sectorielle des actifs

Cette diversification permet de limiter l’exposition aux risques spécifiques de chaque marché et d’assurer une mutualisation des revenus locatifs.

Des acquisitions stratégiques au 4ème trimestre 2024

Au cours du dernier trimestre de l’année, Comète a poursuivi son expansion avec l’acquisition de quatre actifs situés aux Pays-Bas, en Espagne et au Royaume-Uni, pour un total de 33,5 millions d’euros.

L’acquisition d’un ensemble immobilier mixte à Malaga, en Espagne, illustre la volonté de Comète d’investir dans des secteurs en pleine croissance. Avec une demande tertiaire en forte progression, ce bien offre un rendement proche de 8 %.

La première implantation de Comète au Royaume-Uni marque une nouvelle étape dans sa stratégie d’expansion européenne. Le bien acquis à Cardiff, dédié à la restauration et au commerce, génère un rendement avoisinant 9 %. L’acquisition d’un entrepôt logistique à Kent, avec un rendement supérieur à 10 %, illustre l’intérêt croissant des investisseurs pour les actifs industriels et logistiques.

Une performance locative solide

La SCPI Comète affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 93,6 %, traduisant une bonne maîtrise du risque locatif.

Les acquisitions réalisées au dernier trimestre ont contribué à augmenter la mutualisation des loyers, assurant une meilleure stabilité des rendements.

Un rendement attractif et des perspectives prometteuses

La SCPI Comète a distribué un rendement particulièrement élevé en 2024, avec un taux de distribution de 10,62 %.

*Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

L’objectif pour 2025 est de maintenir un taux de distribution cible de 7 % (non garanti), tout en visant un TRI à 10 ans de 6,5 % (non garanti).

Un engagement ESG reconnu

Dès sa création, la SCPI Comète a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce label, attribué par AFNOR, reconnaît l’engagement d’Alderan dans la gestion durable de son portefeuille immobilier. La méthodologie adoptée repose sur le principe du "best-in-progress", favorisant une amélioration continue des actifs en matière de performance environnementale et sociale.

Conclusion

L’année 2024 a été une année charnière pour la SCPI Comète. Avec une collecte record de 120,8 millions d’euros, un patrimoine immobilier diversifié, et un rendement particulièrement attractif, elle s’impose comme une SCPI de premier plan sur le marché.

Sa capacité à identifier des opportunités d’investissement rentables, tout en maintenant une gestion prudente du risque locatif, constitue un atout clé pour les années à venir. L’obtention du label ISR renforce également sa position en tant qu’acteur responsable et engagé dans la transition immobilière durable.

Les perspectives pour 2025 sont prometteuses. Avec un objectif de 7 % de distribution non garanti, une mensualisation des revenus, et un renforcement des stratégies d’investissement, Comète semble bien positionnée pour poursuivre sa croissance sur le marché des SCPI européennes.

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