SCPI Carac Perspectives Immo : Solide performance au 4T 2024

Une gestion active dans un contexte immobilier stabilisé

Malgré un environnement économique encore fragile, la SCPI Carac Perspectives Immo a affiché une solide performance au 4e trimestre 2024, confirmant la pertinence de sa stratégie patrimoniale et locative. Gérée par Atream, la SCPI a su tirer parti de son positionnement dans l’immobilier de bureaux et de commerces, tout en sécurisant ses flux locatifs.

Un marché en reprise progressive

La fin de l’année 2024 a été marquée par un nouvel assouplissement monétaire, avec une baisse de 25 points de base des taux directeurs en décembre, décidée par la Banque Centrale Européenne. Cette orientation est soutenue par le repli de l’inflation, estimée à 2,4 % sur l’année, et anticipée à 2,1 % en 2025. Le marché immobilier d’entreprise en France a retrouvé de la vigueur en fin d’année, avec 15,3 milliards d’euros investis, soit un niveau similaire à 2023 (15,1 Mds €).

Des indicateurs locatifs solides

Le portefeuille immobilier de la SCPI Carac Perspectives Immo, composé à 86,7 % de bureaux et à 13,3 % de commerces, affiche des taux d’occupation remarquables :

• Taux d’occupation physique : 96,1 %
• Taux d’occupation financier : 96,4 %
• Taux de recouvrement des loyers : 99,0 %

Ces niveaux témoignent d’une gestion locative rigoureuse et d’un suivi proactif des créances.

Un taux de distribution en hausse

La SCPI a distribué un acompte sur dividende de 2,18 € par part au titre du 4e trimestre, portant le taux de distribution annuel à 4,29 % en 2024, en progression par rapport à 2023. Ce rendement se situe dans la moyenne haute du marché pour une SCPI diversifiée à dominante bureaux.

Tableau de synthèse – Données clés au 31/12/2024

Une valorisation stable malgré les ajustements

Au 31 décembre 2024, la valeur d’expertise du patrimoine s’élève à 195 768 000 € hors droits, en recul limité de -0,53 % à périmètre constant par rapport au trimestre précédent. Sur un an, la baisse reste mesurée à -2,09 %, traduisant une bonne résilience dans un contexte de marché en recomposition.

Arbitrage stratégique et gestion dynamique

La SCPI a finalisé en décembre 2024 la cession de l’actif situé rue de l’Arcade à Paris, générant une plus-value de 1,4 M€. Cette opération illustre la stratégie de rotation patrimoniale pilotée par Atream. Par ailleurs, une promesse de vente a été signée à Blagnac sur un local commercial, avec une réitération prévue en mars 2025.

Un portefeuille diversifié et bien réparti

La SCPI détient 46 569 m², répartis entre Paris, l’Île-de-France (58,4 %) et les régions (41,6 %). Elle compte 19 actifs en détention directe et 5 en détention indirecte via des SCI. La diversité géographique et sectorielle du patrimoine contribue à la résilience globale de la performance.

Des relocations et renégociations actives

Le trimestre a été animé par plusieurs renouvellements de baux, notamment sur les agences bancaires situées à Paris, Rueil-Malmaison, Charenton et Levallois. Côté vacance, deux libérations sont à signaler : 527 m² sur l’immeuble Botany à Suresnes et 98 m² à Boulogne. Toutefois, des discussions sont en cours pour relouer ces surfaces rapidement.

Aucune collecte nouvelle, mais une capitalisation stable

Le 4e trimestre 2024 n’a enregistré aucune souscription ni retrait, traduisant une stabilité du capital. La SCPI reste ainsi capitalisée à 207 574 555 € au 31 décembre 2024. Le prix de souscription demeure fixé à 205 € et la valeur de retrait à 200,90 €.

Conclusion : Une stratégie prudente et efficiente

La SCPI Carac Perspectives Immo clôture l’année 2024 sur une note positive, avec une hausse de son taux de distribution, une occupation locative robuste, et des arbitrages créateurs de valeur. Sa gestion prudente, combinée à un patrimoine bien positionné, devrait continuer à permettre des performances stables en 2025, dans un environnement encore incertain.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI Atream Hôtels : Acquisition de « The Ruck Hôtel » à Lyon