SCPI Atream Hôtels : Un 4T 2024 dynamique et performant

Un secteur hôtelier en pleine dynamique

Le marché hôtelier européen a connu en 2024 une croissance de +4,1 % du RevPAR (revenu par chambre disponible), portée par des destinations touristiques dynamiques comme l’Espagne, le Portugal et la Grèce. L’Allemagne affiche une hausse remarquable de +7,2 %, notamment grâce à l’UEFA EURO 2024.

En France, la croissance est plus modérée (+1,8 %) mais soutenue par les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024, ainsi que des événements culturels majeurs tels que les 80 ans du Débarquement et la réouverture de Notre-Dame de Paris.

SCPI Atream Hôtels : une stratégie d’investissement efficace

🔹 Trois nouvelles acquisitions stratégiques

En fin d’année 2024, la SCPI Atream Hôtels a renforcé son patrimoine avec trois nouvelles acquisitions :

• The Ruck Hotel (Lyon, France) : 135 chambres, taux de rendement* > 5,5 %, bail ferme de 16 ans.
• Ibis Budget München-Ost Messe (Munich, Allemagne) : 150 chambres, rendement* > 6,5 %, bail de 8 ans.
• Center Parcs Les Trois Forêts (Moselle, France) : 1 097 clés, rendement* > 6 %, bail de 8 ans (acquisition à 20 % aux côtés d’autres investisseurs).

Ces acquisitions, d’un montant total de 38 M€ hors droits, permettent à la société de gestion de diversifier le portefeuille Atream Hôtels et de renforcer sa rentabilité.

🔹 Un patrimoine en croissance et une stabilité des actifs

Au 31 décembre 2024, la valeur du patrimoine de la SCPI Atream Hôtels s’élève à 295,6 M€ hors droits, en progression de +0,5 % à périmètre constant.

Le taux d’occupation physique et financier est de 100 %, avec une durée ferme moyenne des baux de 13 ans, garantissant une bonne visibilité sur les revenus locatifs.

Répartition géographique du patrimoine* d’Atream Hôtels

*Les répartitions ci-dessus sont exprimées en pourcentage de la valeur d’acquisition acte en main (AEM), et incluent la participation dans le Center Parcs de De Eemhof (Pays-Bas).

Des performances financières solides

Au 4ᵉ trimestre 2024, un acompte sur dividende de 12,62 € brut par part a été versé, permettant d’atteindre un taux de distribution annuel brut de 5,05 %.

Le taux de recouvrement des loyers est proche de 100 %, témoignant de la solvabilité des locataires et de la gestion efficace du parc immobilier.

Une SCPI engagée dans l’Investissement Socialement Responsable (ISR)

En novembre 2024, la SCPI Atream Hôtels a renouvelé son label ISR, confirmant son engagement en faveur de l’investissement responsable.

Depuis 2021, sa note ISR a progressé de +25 points, atteignant 41/100. La nouvelle stratégie ISR met l’accent sur le pilier social, avec un objectif de 59,2/100 d’ici trois ans.

Parmi les actions concrètes mises en place :

• Suivi des consommations énergétiques,
• Mobilisation des équipes de gestion,
• Dialogue renforcé avec les exploitants hôteliers.

Perspectives 2025 : vers une normalisation des performances

Malgré une année 2024 dynamique, certains signaux indiquent une stabilisation du marché hôtelier européen.

• Croissance annuelle moyenne du RevPAR : +4,1 %, un rythme plus modéré qu’en 2022-2023.
• Moins d’événements majeurs en 2025, contrairement aux JOP 2024 ou à l’Euro de football.
• Contexte économique incertain, pouvant impacter la fréquentation touristique et les dépenses des voyageurs.

Toutefois, avec son portefeuille diversifié et une gestion prudente, la SCPI Atream Hôtels semble bien positionnée pour maintenir sa performance en 2025.

Conclusion : une année réussie pour la SCPI Atream Hôtels

Avec des acquisitions stratégiques, un taux d’occupation optimal, une croissance patrimoniale stable et une distribution attractive, la SCPI Atream Hôtels termine 2024 sous les meilleurs auspices.

Son engagement ISR renforcé et sa gestion rigoureuse devraient lui permettre d’aborder 2025 avec sérénité, malgré un marché en phase de normalisation.

*Taux de rendement calculé en rapportant le loyer annuel net sur la valeur d’acquisition AEM. Il est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue pas un engagement fiable quant aux performances futures. Notamment ces projections ne prennent pas en compte l'hypothèse de conditions de marchés inefficientes, elles sont  uniquement fondées sur le maintien de conditions de marchés actuelle.

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