SCPI Atlantique Mur Régions : Marché et performances en 2024

L’année 2024 s’est révélée être une période de transition pour l’immobilier d’entreprise en France. Le marché, marqué par une inflation maîtrisée et une croissance économique stagnante autour de 1 %, a été confronté à une baisse significative des investissements. La Banque centrale européenne a poursuivi sa politique de baisse des taux d’intérêt, mais les effets se font encore attendre. Cette conjoncture a pesé sur les volumes d’investissement, notamment dans le secteur des bureaux, où les montants engagés ont chuté de 40 %, atteignant à peine 3 milliards d’euros. Malgré cela, certaines régions ont su tirer leur épingle du jeu, bénéficiant d’un regain d’intérêt de la part des investisseurs, notamment pour des actifs bien situés et offrant des performances énergétiques optimisées.

Dans ce contexte mouvant, la SCPI Atlantique Mur Régions a su démontrer sa capacité d’adaptation. Forte d’un portefeuille immobilier de plus de 100 actifs répartis à travers la France, elle a maintenu un taux d’occupation financier de 94,36 % et poursuivi une stratégie d’investissement ciblée, malgré une collecte en baisse de 23 %. Le marché de la pierre-papier a été fortement impacté en 2024, avec une division par deux des montants collectés à l’échelle nationale, ce qui témoigne de la prudence des investisseurs face à un environnement économique incertain. Toutefois, la SCPI a su investir intelligemment les fonds collectés, privilégiant des actifs en cours de construction dans des métropoles attractives comme Nantes, Rennes, Lille et Marseille, tout en menant une politique de cession d’actifs non stratégiques.

Un positionnement stratégique pour une performance durable

Avec une capitalisation de 955 652 850 €, Atlantique Mur Régions se positionne comme une SCPI de référence dans l’immobilier tertiaire régional. Son portefeuille, composé principalement de bureaux et de commerces, couvre une surface totale de 333 700 m², louée à travers 314 baux à des entreprises de divers secteurs. En 2024, elle a poursuivi une politique de diversification et de consolidation de son patrimoine, en s’appuyant sur des acquisitions stratégiques.

Parmi les opérations marquantes de l’année figure l’entrée de la SCPI au capital de la SCI Bellamy, aux côtés de SAS Immocap Régions 1. Cette acquisition, représentant 2,76 millions d’euros, lui permet de détenir 30,66 % des parts sociales de la SCI, laquelle possède l’immeuble Le Bellamy, situé en plein centre-ville de Nantes. Cet actif, offrant 7 251 m² de surface locative, affiche un taux d’occupation de 97 %, preuve de son attractivité et de la qualité de ses locataires.

En parallèle, la SCPI a procédé à plusieurs cessions d’actifs dans le cadre de sa stratégie d’optimisation du portefeuille. Elle a ainsi vendu un ensemble de lots de copropriété dans l’immeuble Cité Mondiale à Bordeaux, pour un montant de 1,5 million d’euros, ainsi que deux bâtiments situés à Labège, respectivement pour 5 190 959 euros et 3 047 200 euros. Ces ventes s’inscrivent dans une logique de désengagement progressif d’actifs jugés non stratégiques afin de recentrer les investissements sur des biens offrant un meilleur potentiel de valorisation.

Un marché immobilier régional contrasté : le cas de Rennes

Si le marché de l’immobilier d’entreprise a souffert en 2024, certaines métropoles régionales ont fait preuve d’une résilience remarquable. Rennes en est l’illustration parfaite. Avec une demande placée de 53 200 m² au premier semestre, ce marché a su stabiliser ses volumes par rapport à 2023, se positionnant ainsi comme le cinquième marché régional français en termes de demande. Cette dynamique est soutenue par une forte concentration d’investissements dans les zones d’affaires majeures comme Eurorennes, La Courrouze et ViaSilva, qui attirent des entreprises à la recherche de bureaux modernes et performants.

Dans ce contexte, la SCPI Atlantique Mur Régions y possède quatre immeubles tertiaires totalisant 13 590 m², avec un taux d’occupation de 86 % et générant un revenu annuel de 2,5 millions d’euros. Un des événements majeurs de 2024 a été la livraison de l’immeuble Le Solferino le 12 décembre, un actif emblématique de 6 775 m² situé au cœur d’une zone stratégique. Cet immeuble, conçu selon les normes RT 2012 et BREEAM niveau Very Good, illustre l’engagement de la SCPI en matière de durabilité et de performance énergétique. Il est équipé de panneaux photovoltaïques, d’un système de récupération des eaux de pluie et de matériaux biosourcés, renforçant son attractivité auprès des entreprises soucieuses de leur empreinte environnementale.

Une gestion locative proactive et des travaux d’amélioration continue

La gestion locative a été un axe clé de la performance de la SCPI en 2024. Elle a signé 12 nouveaux baux, représentant 6 122 m² de surface louée, sur des sites stratégiques tels que Magellan à Nantes et ISEQ à Metz. En parallèle, la SCPI a dû faire face à 4 076 m² de surfaces libérées, notamment sur des actifs à Montpellier et Lyon. Cette rotation locative témoigne des ajustements nécessaires dans un marché en mutation, où les entreprises privilégient des espaces adaptés aux nouveaux modes de travail.

La société de gestion a également engagé d’importants travaux de rénovation et d’amélioration énergétique sur plusieurs actifs, notamment à Bordeaux, Lyon et Tours. Ces interventions, portant sur l’amélioration de l’isolation, le remplacement des systèmes de chauffage et la sécurisation des bâtiments, permettent de garantir une meilleure valorisation du patrimoine tout en optimisant la consommation énergétique des immeubles.

Des perspectives encourageantes pour 2025

Avec un rendement annuel de 4,62 % et une politique d’investissement raisonnée, la SCPI Atlantique Mur Régions se positionne comme un acteur solide dans l’univers des SCPI diversifiées. Malgré un environnement économique incertain, elle a su maintenir une stratégie équilibrée entre croissance du patrimoine, optimisation des actifs existants et cessions ciblées.

Les perspectives pour 2025 s’annoncent plus optimistes. Les premiers signes d’un regain d’intérêt des investisseurs pour l’immobilier d’entreprise sont perceptibles, notamment grâce à la baisse progressive des taux d’intérêt et à une stabilisation des prix sur le marché. La SCPI pourrait ainsi renforcer ses investissements dans les grandes métropoles régionales et poursuivre sa montée en puissance dans les secteurs porteurs comme le bureau durable et les actifs en co-investissement.

L’enjeu principal résidera dans la capacité à maintenir un haut niveau d’occupation locative, tout en adaptant le portefeuille aux nouvelles attentes des entreprises en matière de flexibilité, d’accessibilité et de performance environnementale. En consolidant ses positions sur des marchés dynamiques comme Rennes, Nantes et Bordeaux, Atlantique Mur Régions semble bien positionnée pour tirer parti d’une reprise progressive des investissements en 2025.

Tableau récapitulatif des performances 2024

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