SCPI Altixia Cadence XII : Nouvelle acquisition à Neuville-en-Ferrain

Une opportunité stratégique pour Altixia Cadence XII

Le 7 mai 2024, Altixia REIM a finalisé une acquisition stratégique pour le compte de sa SCPI Altixia Cadence XII. L'ensemble immobilier, destiné à des usages de bureaux et d'entrepôts, est situé à Neuville-en-Ferrain, une commune privilégiée du nord de Lille. Cette opération renforce la position de la SCPI dans une zone à forte valeur ajoutée.

Un emplacement de choix

Le nouvel actif immobilier se trouve sur un terrain de 18 891 m² et offre une surface de plancher de 9 612 m². Cette localisation est idéale, située à seulement 15 km de Lille et à proximité immédiate de la frontière belge. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A22, et se situe près d'une zone industrielle historique en développement. Ce positionnement stratégique combine un environnement de vie paisible avec une proximité des infrastructures de transport et des zones économiques importantes.

Caractéristiques de l'actif

L'ensemble immobilier est une ancienne imprimerie qui a été entièrement rénovée et restructurée. Les travaux ont inclus la réfection de la toiture, l'amélioration du système de désenfumage, le bardage des façades, ainsi que la modernisation des voiries et des réseaux d'évacuation. De plus, des zones de bureaux et de quais ont été créées grâce à une extension. Actuellement, l'actif est occupé par la société SVS, spécialisée dans la reverse logistique, grâce à un bail commercial de 12 ans, dont 6 ans fermes, débuté le 1er mars 2022.

Avantages et perspectives

Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie d'Altixia REIM visant à diversifier le patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII. 

Selon Alexander Breiding, Directeur de l’investissement chez Altixia REIM : 

Cette nouvelle acquisition permet une implantation dans la région Nord au cœur d’une zone industrielle reconnue par les investisseurs et les utilisateurs

Cette stratégie de diversification s'appuie sur des actifs avec des fondamentaux solides à long terme et une belle liquidité dans le contexte actuel du marché immobilier.

Conseils aux investisseurs

Investir en parts de SCPI nécessite une vision à long terme. La durée de placement recommandée est de 9 ans, en tenant compte des risques de perte en capital, de liquidité, de variation des revenus distribués, et des risques liés aux emprunts. Il est crucial pour les investisseurs de bien comprendre ces risques avant de s'engager. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et dépendent de divers facteurs économiques.

Sources et transaction

Dans cette transaction, Altixia REIM était conseillée par Maître Estelle Dumet de l’étude notariale VXL Notaires. La société Arrow, représentée par Monsieur Florent Dujardin, a réalisé la transaction pour le promoteur SPII Polygone à Marcq-en-Baroeul.

Conclusion

La nouvelle acquisition d'Altixia Cadence XII à Neuville-en-Ferrain représente une opportunité stratégique et un investissement prometteur dans une zone en pleine expansion. Cette opération confirme l'engagement d'Altixia REIM à diversifier son portefeuille immobilier avec des actifs de qualité, renforçant ainsi la solidité et la liquidité de ses investissements pour ses associés.

Caractéristiques de la SCPI Altixia Cadence XII

Les points saillants de la SCPI Altixia Cadence XII incluent :

• Des actifs de petites tailles liquides
• Une diversification avec des investissements contracycliques
• Un pourcentage élevé d'actifs neufs ou conformes au décret tertiaire
• Des investissements à l'étranger
• Éligibilité aux dispositifs fiscaux et options de démembrement

L'investissement en SCPI reste une décision stratégique qui doit s'appuyer sur une analyse détaillée et une compréhension des risques associés. Les taux de distribution prévisionnels sont indicatifs et non garantis, et les investisseurs doivent considérer leur situation personnelle et les implications fiscales de leur investissement.

Pour plus d'informations, consultez la note d'information de la SCPI et les documents disponibles sur Altixia REIM et MeilleureSCPI.com.

À lire également :

Altixia Cadence XII : Un volume d'investissement de 134,9 M€ en 2023