SCPI Alta Convictions : 6,5 % de rendement et un cap franchi en 2024

Une première année d’exploitation sous le signe de la performance

Lancée en juillet 2023, la SCPI Alta Convictions clôture son premier exercice complet sur une performance globale de +8,17 %, combinant un taux de distribution nette de fiscalité étrangère de 6,50 % et une revalorisation du prix de part de +1,67 %. Cette première année marque également une étape structurante avec le franchissement du cap des 1 000 associés, signe d’un intérêt croissant pour cette jeune société civile de placement immobilier gérée par Altarea Investment Managers.

Une stratégie d’acquisition ciblée et une montée en puissance rapide

Un portefeuille constitué en un an

En douze mois, la SCPI a su constituer un patrimoine composé de 5 actifs immobiliers, dont 4 situés en France (à Annecy, Paris, Bordeaux et Orléans) et 1 en Espagne (au nord de Madrid). L’actif emblématique de cette année est sans conteste l’acquisition de 20 commerces en pied d’immeuble dans le quartier Bordeaux Belvédère, pour un montant total de 23,3 M€ (phases 1 et 2).

Répartition géographique des actifs

Une distribution solide portée par une gestion prudente

Un rendement stable et cohérent

Le taux de distribution 2024 de 6,50 %* a été obtenu grâce à un acompte majoré au quatrième trimestre, porté à 6,00 € par part, contre 4,50 € sur les trois trimestres précédents. Cela correspond à une distribution annuelle de 19,50 € par part, sur un prix de part de 300 € en vigueur au 1er janvier 2024.

Une valorisation progressive du prix de part

Le prix de part a été réévalué le 1er décembre 2024, passant de 300 € à 305 €, soit une hausse de +1,67 %. Cette revalorisation reflète notamment l’évolution des valeurs d’expertise du patrimoine, confirmée par une valeur de reconstitution désormais établie à 331,71 € au 31 décembre 2024, et une valeur de réalisation de 284,65 €.

Des fondamentaux solides pour 2025

Une capitalisation renforcée et une collecte dynamique

À fin 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 62 653 710 €, répartie sur 205 422 parts détenues par 1 045 associés. La collecte brute du quatrième trimestre 2024 atteint 12 490 860 €, pour une collecte nette quasiment équivalente (12 490 555 €).

Des réserves renforcées pour stabiliser la distribution

Alta Convictions a mis en place un report à nouveau (RAN) solide afin de stabiliser le niveau de distribution dans la durée.

Focus sur l’actif phare de 2024 : Bordeaux Belvédère

L’investissement réalisé à Bordeaux Belvédère, en deux phases (20,7 M€ en 2024 et 2,6 M€ en 2025), marque une étape clé de la stratégie d’investissement d’Alta Convictions.

Un projet d’envergure nationale

Ce nouveau quartier en développement intègre :

• 1 400 logements
• 43 000 m² de bureaux
• 20 commerces
• Un pavillon culturel

Situé à proximité immédiate de la gare Saint-Jean, ce site répond aux critères de dynamisme urbain, attractivité locative et valorisation long terme.

Une rentabilité immédiate et maîtrisée

Grâce à un encadrement temporaire des loyers, les commerces ont pu être installés rapidement. Cela permet à la SCPI de viser un taux de rendement acte en main supérieur à 7 %, pour des actifs neufs.

Indicateurs de performance au 31 décembre 2024

Objectifs pour 2025

Un cap clair et mesuré

Pour l’exercice à venir, la société de gestion affiche les objectifs suivants :

• Taux de distribution cible 2025 : 6,50 %** sur la base du nouveau prix de part à 305 €
• Maintien du RAN à 6 mois de distribution
• Poursuite du déploiement d’actifs, notamment en phase 2 à Bordeaux
• Renforcement de la collecte pour atteindre progressivement un nouveau palier de capitalisation

Une SCPI à suivre de près

En seulement une année d’existence, Alta Convictions a su démontrer sa capacité à investir efficacement, générer des revenus locatifs réguliers et revaloriser son patrimoine. Sa stratégie orientée vers des thématiques porteuses (commerces urbains, locaux d’activité, logistique, retail parks) combinée à une sélection rigoureuse des actifs, semble permettre un positionnement intéressant dans le contexte immobilier actuel.

*Taux annualisé équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024.  Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

**L’objectif de performance n’est pas garanti ; le taux de distribution et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps.

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