SCPI Allianz Pierre : +139 k€ de plus-value au 4T 2024

Une stratégie de cession sélective dans un marché en mutation

En dépit d’un contexte immobilier encore complexe en 2024, la SCPI Allianz Pierre se distingue au quatrième trimestre en réalisant une plus-value nette de 139 716 € grâce à trois cessions ciblées. Cette performance s’inscrit dans une stratégie opportuniste mise en œuvre par la société de gestion Allianz Immovalor, visant à renforcer la résilience du portefeuille d’Allianz Pierre tout en valorisant les actifs les plus exposés.

Une SCPI de bureaux solide malgré un marché tendu

Contexte général : Une reprise partielle du marché immobilier d’entreprise

L’année 2024 a confirmé le ralentissement du marché de l’immobilier d’entreprise en France, avec 12,5 milliards d’euros investis, en recul par rapport à la moyenne quinquennale estimée à 23 milliards d’euros. Toutefois, la dynamique s’est accélérée au second semestre, avec 8 milliards d’euros investis, contre seulement 4 milliards au premier semestre​.

Dans ce contexte, les actifs prime en zone centrale, notamment à Paris intra-muros, ont continué d’attirer les investisseurs. Ce recentrage géographique est en ligne avec les orientations stratégiques d’Allianz Pierre, qui privilégie les emplacements centraux à fort potentiel.

4T 2024 : Des arbitrages rentables pour Allianz Pierre

Trois cessions générant 139 716 € de plus-value

Au quatrième trimestre 2024, Allianz Pierre a finalisé trois cessions immobilières représentant une surface totale de 300 m². Ces opérations ont permis de dégager une plus-value nette de 139 716 €, en s’appuyant sur une stratégie rigoureuse de sélection des actifs à arbitrer :

Ces ventes illustrent la volonté d’Allianz Immovalor de capter de la valeur sur des actifs matures, tout en limitant l’exposition à des risques locatifs ou structurels.

Une gestion locative active au service de la performance

Un taux d’occupation consolidé autour de 86,91 %

En matière de gestion locative, 32 628 m² ont été reloués ou renouvelés en 2024, générant un loyer annuel de 10,59 M€. Le taux d’occupation financier (TOF) a atteint 91,66 % au 2T 2024, avant de s'établir à 86,91 % au 4T 2024, impacté par le départ de plusieurs monolocataires en périphérie​.

Parmi les faits marquants, on note la signature d’un bail ferme de 9 ans pour l’intégralité de l’immeuble « Le Passage » à Montreuil (10 000 m²), livré début 2024. Ce nouvel actif devient une référence prime de l’Est Parisien.

Indicateurs financiers au 31 décembre 2024

La SCPI affiche au 31/12/2024 des fondamentaux solides :

Le taux de distribution de 4,01 % intègre une distribution exceptionnelle sur plus-values, contribuant à maintenir la régularité de la performance dans un contexte incertain.

Focus sur la répartition du patrimoine

Une majorité de bureaux en zone centrale

Le patrimoine immobilier de la SCPI est constitué à 91,61 % de bureaux, un positionnement stratégique dans un marché où les localisations centrales gagnent en attractivité :

• Paris : 38,63 %
• Boulogne / Neuilly / Levallois : 17,77 %
• Reste de l’Île-de-France : 27,13 %
• Régions : 16,47 %

Diversification locative maîtrisée

Avec 317 locataires au 31/12/2024 et 119 immeubles, Allianz Pierre présente une granularité locative équilibrée, gage de résilience face aux aléas économiques.

Perspectives 2025 : Poursuite des arbitrages sélectifs

La fin d’année 2024 a également été marquée par la signature de sept nouvelles promesses de vente (dont deux partielles). Ces opérations visent à dégager de nouvelles plus-values et/ou repositionner certains actifs pour améliorer la qualité du portefeuille.

La société de gestion reste à l’affût d’opportunités permettant de tirer parti de l’ajustement des valorisations immobilières, tout en maintenant une discipline d’investissement rigoureuse.

Conclusion : Allianz Pierre, une stratégie axée sur la création de valeur

La SCPI Allianz Pierre confirme, au 4e trimestre 2024, sa capacité à créer de la valeur à travers une gestion proactive, tant sur le plan locatif que patrimonial. Les 139 716 € de plus-value dégagés en témoignent, tout comme la qualité des relocations et la stabilité du taux d’occupation.

Dans un environnement encore incertain, cette SCPI de bureaux gérée par Allianz Immovalor montre les atouts d’une stratégie sélective et agile, en ligne avec les attentes des investisseurs en quête de performance à long terme.

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