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SCPI ActivImmo : ALDERAN acquiert deux portefeuilles mixtes, activités et logistiques
La société de gestion indépendante ALDERAN acquiert deux portefeuilles pour le compte de la SCPI ActivImmo. L’investissement immobilier représente un montant global de 30 M€, pour l’acquisition de 10 actifs locatifs.
La SCPI ActivImmo se positionne sur deux bâtiments d’activités et de logistique
Le premier portefeuille acquis pour la SCPI ActivImmo est composé de deux bâtiments d’activités et de logistique. Les deux actifs sont située en périphérie de Rouen à Barentin (76360) et en périphérie de Châteauroux à Montierchaume (36130). Ils présentent d’excellents fondamentaux, notamment avec une surface utile globale d’environ 28 000 m² et un foncier de 120 000 m².
Les deux sites sont intégralement loués avec une durée résiduelle ferme d’engagement supérieure à 4 ans. Les loyers sont fondés sur des niveaux métriques très conservateurs. La raréfaction de ce type d’actif permet à la SCPI ActivImmo d’envisager une belle réversion positive du loyer à terme.
Pour cette transaction, ALDERAN a été accompagné par l'Étude Lasaygues (Me Hubert de Vaulgrenant). La transaction a été réalisée par BNPP RE, dans le cadre d’un mandat co-exclusif.
ActivImmo acquiert huit actifs de transport et de logistique
Le second portefeuille est, quant à lui, composé de huit actifs de transport et de logistique représentant une surface utile globale d’environ 20 100 m² et un foncier de 160 000 m². Les actifs sont concentrés sur l’Arc Atlantique, (des Landes à la Bretagne), un des principaux axes logistiques de France et bénéficient d’importants fonciers résiduels constructibles .
En tenant en compte de la lutte contre l’artificialisation des sols, le portefeuille présente une réelle source de création de valeur. L’ensemble des sites est exploité par des acteurs majeurs de la logistique, dans le cadre d’une sécurisation locative ferme de plus de 9 ans.
A noter qu’il s’agit d’une transaction réalisée dans le cadre d’un schéma off-market. Pour la partie notariale, ALDERAN a bénéficié de l’accompagnement de l'Étude Lasaygues (Me Camille Chansarel).
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ACTIVIMMO
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Logistique et locaux d'activités (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | À crédit, Industrielle, Locaux d'activités, Logistique, Régionale, Spécialisée, Stockage |
| Sous-jacent immobilier | Entrepôts, locaux d'activités |
| Localisation | Régions, Île-de-France |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ALDERAN agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement (nue propriété et usufruit), en versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Liquidité | Très réduite |
| Dernier prix acquéreur | 610€ |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI. |
L’acquisition de ces deux portefeuilles reflète parfaitement la stratégie d’investissement de la SCPI ActivImmo, qui est de se positionner sur l’immobilier de la logistique et les locaux d’activités. Les actifs étant exploités par des locataires de premier rang, ils présentent des leviers de création de valeur, en termes de révision positive de loyer et de constructibilité résiduelle.
Source : Communiqué de presse - ALDERAN - février 2022
| Les points importants pour la SCPI ActivImmo | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Logistique et locaux d'activités SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 610.00 € |
| Investir dans ActivImmo | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
