SCPI Accès Valeur Pierre : Performances et rendement 2024

Une SCPI recentrée sur le marché parisien

La SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, poursuit en 2024 sa stratégie de recentrage sur l’immobilier parisien. Ce positionnement s’est traduit par la cession de plusieurs actifs en première couronne afin d’optimiser la valorisation du portefeuille. Cette orientation permet de répondre aux évolutions du marché immobilier tout en modernisant les actifs existants.

Le patrimoine immobilier d’Accès Valeur Pierre reste principalement constitué de bureaux, qui représentent 92,4 % des actifs détenus. La majorité de ces immeubles sont situés à Paris intra-muros  (73,6%), avec une répartition géographique qui favorise les emplacements stratégiques et recherchés. En parallèle, 21,3 % du portefeuille est situé dans le Grand Paris et 5 % en régions. Cette concentration vise à améliorer la rentabilité des investissements tout en s’adaptant aux nouvelles attentes des locataires.

Un rendement stable malgré des ajustements sur le prix des parts

En 2024, la distribution brute s’élève à 29,66 €/part*, soit un taux de distribution de 3,88 % sur la base du prix de part en vigueur et 3,53 % sur la base du prix de souscription au 1er janvier 2024. Cette performance reste en adéquation avec la stratégie de gestion prudente menée par la société de gestion. L’absence d’acquisitions au second semestre témoigne d’une approche sélective dans un contexte de marché en mutation.

Le taux de rendement interne (TRI), qui mesure la rentabilité sur une période donnée, affiche 5,29 % sur 5 ans et 7,92 % sur 10 ans, soulignant la résilience des performances à long terme. Ces chiffres traduisent une certaine stabilité dans la gestion du portefeuille, même si le prix des parts a été ajusté en 2024.

Le taux d’occupation financier (TOF), indicateur clé de la rentabilité locative, s’établit à 88,7 % au second semestre 2024. Ce chiffre marque une légère baisse de 1,4 point par rapport au premier semestre, où il atteignait 90,1 %. Cette évolution s’explique en partie par les restructurations en cours et par l’évolution des conditions locatives dans certains secteurs.

Transactions et évolution du patrimoine immobilier

L’année 2024 a été marquée par la cession de deux actifs situés à Levallois-Perret. Le premier, situé 105, rue Jules Guesde, a été vendu pour 13,45 M€, tandis que le second, situé 68, rue Marjolin, a été cédé pour 22,97 M€. Ces transactions s’inscrivent dans la logique de recentrage vers Paris, visant à maximiser la valeur des actifs tout en optimisant leur attractivité sur le marché locatif.

Aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée au cours du second semestre. Cette prudence traduit une volonté d’attendre des opportunités d’investissement plus favorables, dans un marché immobilier en constante évolution. L’accent est mis sur la modernisation des immeubles existants, afin de les adapter aux nouveaux standards environnementaux et aux exigences des locataires.

Évolution du prix des parts et du marché secondaire

En 2024, la valeur des parts a subi une révision importante. Jusqu’au 9 septembre 2024, le prix de souscription était de 840 €/part, avant d’être ajusté à 765 €/part. En parallèle, la valeur de retrait, qui correspond au montant perçu en cas de cession des parts sur le marché secondaire, est passée de 764,99 €/part à 696,69 €/part. Cette diminution reflète l’évolution du marché et l’adaptation nécessaire pour assurer la liquidité des parts.

À la fin de l’année, 96 179 parts étaient en attente de retrait, représentant 4 % du total des parts en circulation. Cette situation souligne la difficulté à équilibrer l’offre et la demande, un enjeu crucial pour la liquidité d’une SCPI à capital variable. Dans ce contexte, la société de gestion met en œuvre des stratégies pour attirer de nouveaux investisseurs et ainsi faciliter les transactions sur le marché secondaire.

Perspectives et stratégie pour 2025

Pour l’année à venir, la SCPI Accès Valeur Pierre prévoit de poursuivre sa stratégie de modernisation et de restructuration des actifs. La priorité sera donnée aux réaménagements et mises aux normes environnementales, afin de valoriser le patrimoine et d’améliorer son attractivité locative. Cette approche permet d’adapter les immeubles aux nouvelles exigences des entreprises et d’anticiper les évolutions du marché immobilier.

L’optimisation du taux d’occupation financier sera un enjeu central pour maintenir un rendement stable. La société de gestion pourrait également saisir de nouvelles opportunités d’investissement si des actifs de qualité se présentent à des conditions attractives. La tendance du marché et l’évolution des taux d’intérêt seront des éléments déterminants pour guider ces décisions.

Conclusion

La SCPI Accès Valeur Pierre continue d’afficher un rendement compétitif, soutenu par une gestion rigoureuse et une orientation claire vers des actifs parisiens de qualité. Malgré un ajustement à la baisse du prix des parts, les fondamentaux restent solides, avec un portefeuille immobilier bien positionné et une distribution stable. L’année 2025 sera cruciale pour consolider ces acquis et poursuivre la modernisation du patrimoine afin d’assurer une performance durable.

Tableau récapitulatif des performances de la SCPI Accès Valeur Pierre en 2024

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les références à un prix/label ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou du gestionnaire.
**Le taux de distribution défini par l’ASPIM correspond au rapport entre la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de 2024 par le prix de souscription au 1er janvier 2024.

À lire également : 

SCPI Accès Valeur Pierre : 40 M€ de cessions au 2T 2024