Quels sont les inconvénients des SCPI Fiscales ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Thomas Ducerf, Direction du développement au sein de la société de gestion Urban Premium. Une interview exclusive pour présenter les inconvénients ou risques des SCPI fiscales.

SCPI résidentielle et risques de l’immobilier

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Thomas Durecf

Les inconvénients ou les risques d’une SCPI résidentielle à levier fiscal sont ceux de l’immobilier.

Vous avez les mêmes risques de perte en valeur de capital ou de risques de perte des loyers, en cas d’impayés.

En revanche, la capacité d’une SCPI ou d’une société de gestion à bien acheter, rapidement, investir la collecte le plus vite possible, mener une campagne de travaux en ce qui nous concerne, le plus efficacement possible.

Nous avons un enjeu par exemple sur nos SCPI, de performance énergétique.

Aujourd’hui, l’ensemble du patrimoine Urban sur les millésimes en commercialisation seront en DPE – diagnostic de performance énergétique – en C ou D.

C’est aussi, anticiper les règles qui seront confiscatoires en termes de location.

Je vous rappelle qu’à horizon 2034, un logement E ne pourra plus être loué. 

Donc, les enjeux de l’immobilier ne sont pas que la rentabilité ou l’avantage fiscal.  Tous ces critères extra-financiers : performances énergétiques, taux d’occupation ; nous affichons plus de 97 % de l’occupation sur nos SCPI résidentielles, sont aujourd’hui des critères à prendre en compte dans son investissement.

Thomas Ducerf, Direction du développement chez Urban Premium

Au-delà de la durée de ces produits qui sont de 15 ans, je dirai qu’il n’est pas possible à notre sens, sur de l’immobilier résidentiel, d’envisager une durée plus courte.