Quels résultats pour Pierre Premier Gestion en 2024 ?

Une gestion maîtrisée dans un marché immobilier en mutation

L’année 2024 a été marquée par un recul significatif des investissements en immobilier d’entreprise, avec seulement 12,5 milliards d’euros investis, soit une baisse de -54 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années. Malgré ce contexte difficile, Pierre Premier Gestion a su adapter sa stratégie et maintenir le cap. La société de gestion a bénéficié de son approche prudente adoptée ces dernières années, lui permettant de réinvestir sur le marché dans des conditions favorables.
La baisse des taux amorcée par la Banque Centrale Européenne depuis plusieurs mois redonne progressivement des perspectives de croissance au marché immobilier. Grâce à une gestion proactive des actifs et une sélection stricte des opportunités d’investissement, Pierre Premier Gestion a su optimiser la performance de ses fonds tout en assurant la stabilité de ses actifs. 

Une stratégie fondée sur la sélectivité et l’optimisation

L’une des forces de Pierre Premier Gestion repose sur son approche multisectorielle. Ses fonds investissent dans des actifs diversifiés, allant des bureaux modernes aux locaux d’activités, en passant par les commerces et la restauration. Cette diversité permet de lisser les risques tout en profitant des opportunités spécifiques à chaque secteur.

En 2024, la société a privilégié un modèle d’investissement exigeant, reposant sur trois piliers essentiels : un achat à des conditions avantageuses, une structuration optimale des actifs et une gestion performante des biens acquis. Ce cadre strict a conduit à une sélection minutieuse des acquisitions, avec des investissements réalisés uniquement lorsque ces critères étaient réunis.

Grâce à cette discipline, Pierre Premier Gestion a su capitaliser sur la baisse des prix et l’évolution du marché immobilier. Après deux années d’investissements réduits, l’entreprise a pu mobiliser sa réserve de trésorerie et saisir des opportunités stratégiques. Ainsi, au quatrième trimestre 2024, 21 acquisitions ont été finalisées pour un montant total de près de 40 millions d’euros.

Performances détaillées des fonds en 2024

BK OPCI : un portefeuille renforcé et une performance en hausse

Le fonds BK OPCI a poursuivi son développement en acquérant 15 nouveaux actifs sur l’ensemble du territoire. Cette expansion porte la valorisation immobilière du fonds dépassant 427 millions d’euros pour un total de 155 actifs en portefeuille.

En 2024, la performance de BK OPCI s’établit à +8,96 %* (Part A), confirmant la robustesse du modèle d’investissement adopté. Depuis son agrément en mai 2016, la performance annualisée du fonds atteint +11,62 %*, démontrant la constance et la résilience de sa gestion sur le long terme.

PPG Croissance : une stratégie opportuniste sur les bureaux et locaux d’activités

Le fonds PPG Croissance s’inscrit dans une logique d’investissement opportuniste en ciblant des actifs de bureaux et locaux d’activités situés dans des zones dynamiques. En novembre 2024, le fonds a acquis la totalité des titres de deux sociétés détenant plusieurs lots de copropriété dans un immeuble neuf à usage mixte au cœur du technopôle Savoie Technolac (73).

Avec 16 actifs en portefeuille totalisant 58 740 m², PPG Croissance affiche une valorisation de plus de 90 millions d’euros hors droits. La performance du fonds en 2024 atteint +8,93 %* (Part A), tandis que sa performance annualisée depuis son agrément en juillet 2017 s’élève à +15,02* %.

PPG Retail : une consolidation des investissements en retail parks

Spécialisé dans les cellules commerciales en retail parks, le fonds PPG Retail a poursuivi son expansion en 2024 avec l’acquisition de quatre nouveaux actifs de restauration. Ces établissements sont exploités par des franchisés historiques du groupe Bertrand, renforçant ainsi la stabilité locative du portefeuille.

À fin 2024, PPG Retail détient un total de 38 actifs, représentant une superficie de 113 912 m² pour une valorisation immobilière supérieure à 180 millions d’euros hors droits. Sa performance annuelle s’établit à +5,67 %* (Part A), et sa performance annualisée depuis son agrément en mai 2018 atteint +8,72 % (Part A).

Des perspectives prometteuses pour 2025

Avec une conjoncture de marché qui évolue favorablement, Pierre Premier Gestion prévoit de renforcer ses investissements dès le premier trimestre 2025. La baisse des taux d’intérêt et le réajustement des prix de l’immobilier créent des conditions propices à l’acquisition de nouveaux actifs.

Selon Gérald Prouteau, la société de gestion entend poursuivre la dynamique engagée ces dernières années en s’appuyant sur sa sélection rigoureuse des opportunités et son expertise dans la structuration et la gestion des actifs. L’année 2025 pourrait ainsi marquer une accélération des investissements, avec des acquisitions ciblées dans des secteurs offrant des rendements attractifs et une visibilité à long terme.

À propos de Pierre Premier Gestion

Créée en 2015, Pierre Premier Gestion est une société de gestion immobilière indépendante. Elle gère aujourd’hui un portefeuille de plus de 820 millions d’euros d’actifs répartis sur plusieurs fonds, incluant des OPPCI, FPCI et FCPR.

Les fonds gérés par Pierre Premier Gestion sont positionnés sur des secteurs résilients, notamment les télécommunications, l’immobilier tertiaire, la restauration rapide et l’hôtellerie économique. La société adopte un modèle d’investissement opportuniste, visant à optimiser le rendement tout en maîtrisant les risques liés à l’utilisation d’un endettement supérieur à 50 %.

* Les performances sont nettes de tous frais, mais hors commissions de souscription. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir dans les Fonds présente un risque de perte en capital et d’illiquidité.

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