Quelles clés de démembrement pour la SCPI Comète ?

La nue-propriété représente une forme d'investissement immobilier gagnant en popularité, notamment via les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Cet article se focalise sur l'investissement en nue propriété au sein de la SCPI Comète, en analysant ses caractéristiques et avantages.

Qu'est-ce que la nue-propriété dans le cadre des SCPI ?

La nue-propriété dans le cadre des SCPI se réfère à l'acquisition des murs d'un bien immobilier sans jouissance immédiate des revenus locatifs, appelée usufruit.

L'investisseur en nue-propriété bénéficie d'une réduction du prix d'achat en fonction de la durée de démembrement.

Pourquoi choisir la SCPI Comète pour un investissement en nue-propriété ?

Avantages

• Réduction du prix d'investissement : selon la durée choisie, l'investisseur bénéficie d'une réduction substantielle.
• Exonération de la fiscalité des revenus fonciers : pendant la période de démembrement, l'investisseur n'est pas imposable sur les revenus locatifs générés.
• Potentiel de plus-value à terme : à l'expiration de la période de démembrement, la pleine propriété est récupérée, souvent avec une plus-value.

Tableau récapitulatif : prix de la nue-propriété chez Comète

Stratégies d'investissement

Pour les investisseurs patrimoniaux

L'investissement en nue-propriété est particulièrement adapté aux investisseurs visant une stratégie patrimoniale à long terme.

Pour les investisseurs à la recherche de fiscalité allégée

Les investisseurs souhaitant diminuer leur assiette fiscale trouveront dans la nue-propriété une solution intéressante.

Exonération de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) avec la nue-propriété

Un aspect souvent sous-estimé mais crucial de l'investissement en nue propriété concerne l'exonération de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). En effet, lorsque vous investissez en nue-propriété, vous n'êtes pas considéré comme propriétaire aux yeux de l'IFI pendant la durée du démembrement. Cette spécificité représente un avantage notable pour les investisseurs soucieux de gérer leur patrimoine en minimisant l'impact fiscal.

Implications de l'exonération de l'IFI

Optimisation fiscale : Les biens en nue propriété ne sont pas inclus dans le calcul de l'IFI, permettant ainsi une optimisation significative du patrimoine.

Stratégie patrimoniale : Cette exonération peut s'inscrire dans une stratégie plus large de gestion de patrimoine, en particulier pour les investisseurs soumis à l'IFI.

Cette caractéristique fait de l'investissement en nue propriété via la SCPI Comète une option attrayante pour ceux qui cherchent à alléger leur charge fiscale tout en bâtissant un patrimoine immobilier solide.

Conclusion 

Investir en nue-propriété avec la SCPI Comète offre des avantages significatifs, notamment en termes de réduction de prix et d'exonération fiscale. C'est une option d'investissement à considérer pour une stratégie patrimoniale diversifiée et optimisée.

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