Quelle vision du marché immobilier pour Atland Voisin en 2024 ?

En 2024, Atland Voisin présente une analyse détaillée et stratégique de divers segments du marché immobilier. Leurs prévisions et stratégies d'investissement se déclinent en plusieurs secteurs : bureaux, commerces, locaux d'activités, tourisme, et santé & éducation. Voici un tour d'horizon de leur vision pour cette année.

Bureaux : Une prudence nécessaire

Atland Voisin observe une surabondance de l'offre dans certaines zones de l'Île-de-France, avec un rééquilibrage qui ne devrait pas débuter avant 2025. Face à cette situation, leur stratégie reste claire :

Nous restons à l'écart, sauf opportunité

En revanche, les métropoles et régions présentent des marchés plus équilibrés avec des taux de remplissage entre 94% et 97%. Cette stabilité encourage Atland Voisin à rester acquéreur dans ces zones, en privilégiant les locataires solides avec des baux long terme.

En Europe, la stratégie d'Atland Voisin se focalise sur des marchés à faible risque locatif, avec des taux de remplissage élevés et une attention particulière à la solvabilité des locataires.

Commerces : Une opportunité résiliente

Le segment des commerces se porte bien avec un taux de vacance du retail park en France à seulement 6,62% en 2023, en baisse continue depuis 2020. Les boutiques de pied d'immeuble restent attractives, surtout dans les secteurs touristiques et dynamiques.

Atland Voisin privilégie les commerces de proximité, en particulier les boutiques situées dans des immeubles établis. En Europe, la tendance est similaire avec une attention particulière aux #retail parks# résilients, notamment en Espagne.

Locaux d'activités : Un marché stable

Le marché des locaux d'activités est décrit comme équilibré, marqué par des locataires prêts à s'engager sur le long terme. En France, les loyers des locaux neufs ont progressé de 5%, et de 10% pour les locaux de seconde main.

Atland Voisin continue d'investir dans ce segment, en France et en Europe, en excluant toutefois les entrepôts de très grande taille qui répondent à d'autres dynamiques de marché.

Tourisme : Un secteur dynamique

Le secteur du tourisme reste très dynamique avec des montants d'investissement élevés en 2023, malgré une baisse par rapport à 2022. En France, 50% à 60% des investissements se concentrent dans les métropoles et leurs régions.

Atland Voisin voit favorablement ce segment et cherche à acquérir des actifs hôteliers de plein air si l'occasion se présente, misant sur un marché attractif et une demande en croissance.

Santé & Éducation : Un segment en croissance

Les segments de la santé et de l'éducation sont caractérisés par une demande en hausse et des autorisations administratives limitées, ce qui rend ces investissements attractifs. L'exposition à ces secteurs contribue favorablement à la diversification des revenus.

Atland Voisin favorise ces segments et anticipe une bonne performance de ces actifs en France et en Europe.

Tableau récapitulatif des stratégies d'Atland Voisin :

Conclusion

Atland Voisin affiche une vision claire et segmentée du marché immobilier pour 2024. En misant sur la prudence dans certaines zones et l'opportunisme dans d'autres, ils cherchent à maximiser les rendements tout en minimisant les risques. Pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier, les stratégies d'Atland Voisin offrent des pistes intéressantes à explorer.

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